Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV

Hoefijzerstraat 74

3572BX Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.603

Fotogalerij

Hoefijzerstraat 74 Utrecht
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke maisonnette in een prachtig monumentaal pand op het historische Veeartsenijterrein in Wittevrouwen, met ruime en lichte woonkamer en keuken, 3 slaapkamers, nette badkamer, een riant dakterras en een eigen berging. Het appartement is gelegen in het voormalige Instituut voor Chirurgie op het Veeartsenijterrein, de eerste Nederlandse opleidingsplek voor dierenartsen. Het markante gebouw, dat in 1915 gerealiseerd is, is ontworpen door C.H. Peters en voorzien van prachtige neogotische stijlkenmerken. Boven de ingang prijken organisch vormgegeven keramische letters en achter voordeur schuilt een statig trappenhuis, dat nog in oorspronkelijke staat verkeert. De glas-in-loodramen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de geglazuurde tegels van het trappenhuis extra glans. Naast het chirurgiegebouw zijn bijna 20 andere gebouwen op het Veeartsenijterrein bewaard gebleven. Het geheel vormt een parkachtige woonomgeving; een oase van rust en toch heel dicht gelegen bij de levendige binnenstad. Diverse voorzieningen als winkels, horeca en gezondheidscentra liggen op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes liggen op loopafstand en binnen enkele minuten ben je met de auto op de Ring Utrecht, A27 en A28. INDELING: Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau en indrukwekkend trappenhuis. Ruime eigen berging. Via een patio bereik je de tweede hal, waar je de voordeur van het appartement vindt. Entree/tochtportaal met meterkast. Ruime hal met grote vaste kast. Drie slaapkamers, waarvan één zeer ruim. Nette badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en bidet. Eerste verdieping: Overloop. Nette en ruime toiletruimte met fontein. Ruime woonkamer met hoog plafond en nette wand- en plafondafwerking en een prachtige klassieke visgraat parketvloer met bies. De woonkamer beschikt aan twee zijden over grote raampartijen met boogramen, waardoor de woonkamer zeer licht is. Achter de woonkamer vind je de half open keuken, die zeer ruim is, waardoor je de gelegenheid hebt voor een extra ontbijttafel in de keuken. Aansluitend ligt de bijkeuken, die voorzien is van een wasmachine-aansluiting en waar je tevens de cv-opstelling vindt. Tweede verdieping: Overloop met wastafel, bergruimte en een deur naar het dakterras. BUITENRUIMTE: Riant en zonnig dakterras waar je de hele dag kunt genieten van de zon en de rust. BIJZONDERHEDEN - Gemeentelijk monument; - Actieve VvE; - De servicekosten bedragen ca. € 323,- per maand; - De erfpacht is deels afgekocht. Het resterende bedrag is 'vastgeklikt' op € 9.839,48 en is op ieder gewenst moment af te kopen. De jaarlijkse canonvergoeding bedraagt € 491,97; - Energielabel D; - De asbest-; ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Notariskeuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen; - Oplevering kan snel.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
361 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.