Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Hollandse Toren 47

3511BN Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.045.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.067.750

Koopprijs /m²: € 8.360

Fotogalerij

Hollandse Toren 47 Utrecht
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen met panoramisch Domtorenzicht, op één van de meest bijzondere locaties van Utrecht. Een uitzonderlijk appartement in hartje centrum waar ruimte, comfort, uitzicht en locatie op unieke wijze samenkomen. Met een royale living, drie slaapkamers, een ruim balkon, een eigen parkeerplaats en een uitzicht dat behoort tot de mooiste van Utrecht, biedt deze woning een woonervaring die slechts zelden beschikbaar komt. De ligging is werkelijk uitstekend. Vanuit het appartement wandelt u zo naar Utrecht Centraal Station, Hoog Catharijne, Tivoli Vredenburg, de Oudegracht en de vele winkels, restaurants en terrassen die de binnenstad rijk is. Ondanks de ligging middenin het centrum woont u hier verrassend rustig. De bereikbaarheid is uitstekend, met zowel het openbaar vervoer als de auto zijn bestemmingen binnen en buiten Utrecht eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats met laadpaal in de ondergelegen parkeergarage, een absolute luxe op deze locatie. Indeling Begane grond Via de representatieve centrale entree met video-intercom, brievenbussen en bellentableau betreedt u het complex. Vanuit hier heeft u toegang tot de liftinstallatie, het trappenhuis, de gemeenschappelijke binnentuin, de gemeenschappelijke fietsenberging en de ondergelegen parkeergarage. Appartement, vierde verdieping Bij binnenkomst in het appartement valt direct de royale opzet op. De ruime hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De derde slaapkamer met inloopkast bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en vormt een comfortabele en rustige privéruimte binnen de woning. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Tevens is er een separate toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal loopt u verder naar het absolute hart van de woning. De indrukwekkende leefruimte van ruim 60 m² biedt volop mogelijkheden voor een ruime eethoek en royale zithoek. De hoogwaardige visgraatvloer, de grote raampartijen en de bijzondere architectuur zorgen voor een stijlvolle en ruimtelijke uitstraling. De woonkamer vormt zonder twijfel het hoogtepunt van het appartement. Dankzij de volledig te openen harmonicapuien ontstaat een unieke verbinding tussen binnen en buiten. De grote glaspartijen bieden een spectaculair uitzicht over de Utrechtse binnenstad, waarbij de Domtoren een prominente plek inneemt in het uitzicht. Op ieder moment van de dag verandert het stadsbeeld en geniet u van een levendig maar tegelijkertijd rustgevend panorama. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur, veel werkruimte en voldoende kastruimte, waardoor koken hier een plezier wordt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich het royale overdekte balkon. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. Dankzij de beschutte ligging en het prachtige uitzicht is dit een heerlijke plek van het buitenleven te genieten. In de afgesloten parkeerkelder beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats voorzien van een laadpaal. Daarnaast is er een gemeenschappelijke afgesloten fietsenberging aanwezig. Bewoners kunnen bovendien gebruikmaken van de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin, die een groene en rustige aanvulling vormt op het wonen in het centrum van de stad. Bijzonderheden • Spectaculair uitzicht op de Domtoren en de Utrechtse binnenstad; • Royale woonkamer met volledig te openen harmonicapuien; • Mechanische ventilatie met Warmte Terug Win (WTW)-systeem; • Stadsverwarming: bodemenergiesysteem voor verwarming en warm tapwater; • Fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin; • Eigen parkeerplaats met laadpaal in de afgesloten parkeerkelder. De kosten voor de laadpaal zijn € 19,- per maand; • Gemeenschappelijke afgesloten fietsenberging; • Lift aanwezig; • Actieve Vereniging van Eigenaars, de servicekosten bedragen: € 314,- per maand; • Funderingsklasse: ABC; • Erfpacht appartement is eeuwigdurend afgekocht (1989); • Voor de parkeerplek is er sprake is van recht van (onder)opstal, afgekocht tot 1 januari 2070; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl

Hypotheek berekenen

€ 1.045.000

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.067.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 52.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.045.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
390 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3511

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.