Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Hondsrug 253

3524BW Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 5.947

Fotogalerij

Hondsrug 253 Utrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de groene en geliefde wijk Lunetten bevindt zich dit verrassend ruime en opvallend lichte hoekappartement met een royale achtertuin op het zonnige zuidwesten. Dankzij de hoekligging profiteert het appartement van extra raampartijen en een bijzonder prettige lichtinval. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een fraaie houten vloer, een royale keuken met voldoende plaats voor een grote eettafel, een comfortabele slaapkamer, een nette badkamer en een losse berging in het gebouw. De uitzonderlijk ruime tuin op het zuidwesten maakt het appartement extra aantrekkelijk en zorgt voor een heerlijke plek om volop van zon en buitenleven te genieten. Dit alles ook nog op een geweldige locatie. Lunetten is zo’n Utrechtse wijk die je blijft verrassen. Natuurlijk staat de buurt bekend om het vele groen met het park, Amelisweerd en Rhijnauwen praktisch om de hoek, waardoor je hier heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen in de natuur. Tegelijkertijd woon je verrassend dicht bij de stad. Binnen tien minuten fietsen sta je al op het Ledig Erf of in Rotsoord voor een drankje, diner of gezellige avond uit. Ook in de wijk zelf is er genoeg te beleven. Denk aan het sfeervolle Fort Lunet IV voor een lunch of diner op een bijzondere plek, koffietentje De Huismeesters voor een goede cappuccino, en laagdrempelige favorieten zoals PizzArt en Indonesisch eethuis Kolintang voor een snelle maar goede (vegetarische) hap. In combinatie met diverse sportfaciliteiten en een actieve buurtcommunity maakt dat Lunetten tot een fijne plek voor bewoners die rustig willen wonen met levendigheid altijd dichtbij. Met station Lunetten op loopafstand en de oprit naar de snelweg in de buurt, ben je ook zo de stad juist weer uit. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier stap je de woonkamer in, een royale leefruimte van circa 25 m² waar direct de grote raampartijen opvallen. Het daglicht stroomt hier rijkelijk naar binnen en geeft de ruimte een open en uitnodigend karakter. De houten vloer versterkt het warme gevoel en biedt een mooie basis voor verschillende interieurstijlen. Dankzij de rechthoekige vorm is de woonkamer efficiënt in te delen met een comfortabele zithoek en een aparte plek voor bijvoorbeeld een werkhoek, eethoek of muziekruimte. Aan de achterzijde ligt de keuken, een fijne en ruime leefkeuken van circa 13 m². Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor dit echt een tweede leefruimte wordt. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en heeft direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en biedt daardoor een rustige plek met uitzicht op het groen. Er is hier meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer. Deze is compact maar functioneel ingedeeld en voorzien van douche, toilet, wastafel met meubel en wasmachine aansluiting. En dan de buitenruimte… en wat voor één. Dit appartement beschikt over een uitzonderlijk diepe en groene achtertuin van circa 58 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent vanaf de middag tot in de avond heerlijk zon in de tuin. Een zeldzame luxe bij een appartement. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een borrel of diner in de zon tot de in de avond. Vanuit hier kijk je uit over de tuin die speels is ingericht met gazon, borders, fruitbomen en volwassen beplanting. Dankzij de diepte ontstaat er een natuurlijke verdeling tussen een zonnig zitgedeelte en een meer beschutte plek achterin de tuin. Achterin vind je een sfeervolle hoek waar je in alle rust kunt zitten, tuinieren of een lange zomeravond kunt doorbrengen. De groene omzoming zorgt voor privacy en geeft de tuin een besloten karakter, waardoor je zeker in de zomer van volledige privacy geniet. Ook aan de voorzijde is een voortuin aanwezig. Een fijne plek waar je bijvoorbeeld een klein zitje kunt creëren om rustig buiten te zitten en tegelijkertijd wat reuring van de straat mee te krijgen. Als kers op de taart beschik je bovendien over een verrassend ruime berging – perfect voor alles wat je netjes uit het zicht wilt houden, van koffers en sportspullen tot seizoensitems of hobbybenodigdheden. Een bijzonder praktische extra die het wooncomfort net dat beetje completer maakt. Bijzonderheden: - Verrassend ruim en opvallend licht hoekappartement - Extra lichtinval dankzij hoekligging en meerdere raampartijen - Ruime woonkamer met fraaie houten vloer - Royale leefkeuken met plaats voor grote eettafel - Comfortabele slaapkamer met uitzicht op het groen - Badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting - Uitzonderlijk diepe achtertuin van ca. 58 m² op het zuidwesten - Veel zon in de tuin van middag tot avond - Voortuin met mogelijkheid voor een zitje - Berging aanwezig; - Gelegen in de groene wijk Lunetten nabij park, Amelisweerd en Rhijnauwen - Op korte fietsafstand van centrum Utrecht en Rotsoord - Station Lunetten, sportfaciliteiten en horeca in de directe omgeving - Actieve en gezonde VvE (Bijdrage €270,- per maand); - In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
206 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi kompakt HRE 24/18A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3524

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.