Direct naar de inhoud
Logo van Van As & Van Hooff Makelaars

Hooft Graaflandstraat 117

3525VR Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.991

Fotogalerij

Hooft Graaflandstraat 117 Utrecht
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gezellige stadswoning met tuin en volop mogelijkheden! Ben je op zoek naar een woning waar je je eigen stempel op kunt drukken? Aan de Hooft Graaflandstraat 117 in Utrecht staat deze gezellige eengezinswoning met drie woonlagen, drie slaapkamers, een tuin én een ruime berging. De woning heeft wat liefde nodig, maar dat geeft juist de kans om het helemaal naar jouw smaak te moderniseren. Met de fijne indeling, veel licht en de geliefde ligging in Oud Hoograven is dit een huis met volop mogelijkheden. Locatie De Hooft Graaflandstraat 117 ligt in Oud Hoograven, een van die typische Utrechtse buurten waar je meteen de gezellige stadsenergie voelt. Hier woon je rustig, in een groene omgeving, maar tegelijk ben je in een paar minuten in het bruisende hart van de stad. Om de hoek vind je fijne buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, en langs de Goylaan en Julianalaan zitten leuke koffietentjes en eettentjes waar je spontaan even binnenloopt. Zin in een wandeling of picknick? Binnen no time sta je in het Beatrixpark of loop je langs de singel richting Ledig Erf en het gezellige Rotsoord met hotspots als LE:EN, Klein Berlijn en het Ketelhuis. Ook het hippe Vaartsche Rijn-gebied is vlakbij, met creatieve horeca en goede OV-verbindingen. Qua bereikbaarheid zit je hier top: met de fiets ben je binnen tien minuten op Utrecht Centraal of in de binnenstad, en met de auto rijd je zo de A12 of A27 op. Kortom, wonen in Oud Hoograven betekent het beste van twee werelden: een rustige, groene woonwijk met de stadse levendigheid om de hoek. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet en een praktische trapkast. De woonkamer aan de voorzijde heeft een charmante erker waardoor er veel daglicht binnenvalt. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met genoeg ruimte voor een royale eettafel. De keuken sluit hierop aan en biedt toegang tot de tuin. Met een update kun je hier een fijne, moderne leefruimte creëren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers beide voorzien van een vaste kast. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich het separate toilet met fonteintje. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een royale zolderkamer dankzij de dakkapel. De ruimte is licht en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze 3e kamer is voorzien van een keukenblok en een douche. Daarnaast zijn er handige vaste kasten bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte De achtertuin is breed en diep en biedt de vrijheid om deze helemaal naar eigen wens in te richten. Achterin staat een stenen berging, perfect voor fietsen, opslag of een werkbank. Dankzij de achterom is de tuin ook goed bereikbaar. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 119 m²; - 3 slaapkamers; - Tuin met achterom en stenen berging; - Balkon op de eerste verdieping; - Woning heeft modernisering nodig, volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten; - Gelegen in de populaire Oud Hoograven; - Nabij binnenstad, station en uitvalswegen; - In de koopovereenkomst zullen de niet zelfbewoningsclausule en As is is where it is clausule worden opgenomen; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
400 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3525

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.