Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Hooft Graaflandstraat 175

3525VS Utrecht • Utrecht

Onder bod

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 5.882

Fotogalerij

Hooft Graaflandstraat 175 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een karaktervolle jaren ’30 woning met een lange familiegeschiedenis? Lijkt een zonnige tuin op het westen je de perfecte plek om te ontspannen? En wil je wonen in een geliefde Utrechtse wijk met alle voorzieningen dichtbij? Aan een brede laan in de populaire wijk Hoograven staat deze sfeervolle tussenwoning met circa 102 m² woonoppervlakte. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat zij sinds de bouw in 1936 altijd in dezelfde familie is gebleven. Hierdoor zijn veel authentieke elementen behouden gebleven en voel je hier nog echt de sfeer van een klassiek jaren ’30 familiehuis. Huizen met zoveel historie en karakter komen maar zelden op de markt. Het is een woning met een ziel, een plek waar generaties hebben gewoond en geleefd. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om verder te moderniseren, uit te bouwen of op te bouwen, waardoor je hier een prachtig toekomstbestendig thuis kunt creëren. Een unieke kans voor wie een woning zoekt met karakter, potentie en een warme historie. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Sfeervolle en authentieke jaren '30 woning met circa 102 m² woonoppervlakte - Zonnige achtertuin op het westen - Uitbouw- en opbouwmogelijkheden voor extra woonruimte - Sinds 1936 in dezelfde familie: een zeldzame kans - Gunstige ligging nabij voorzieningen, stadscentrum en uitvalswegen IS DE HOOFT GRAAFLANDSTRAAT 175 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal, met vestibule met originele tegellambrisering, bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een sfeervolle en-suite woon-/eetkamer met prachtige grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de achterzijde in gebruik is als eetkamer. De karakteristieke indeling met inbouwkasten en originele schouwen zorgen voor een mooie scheiding van de ruimtes en versterken de authentieke sfeer van de woning. Vanuit de eetkamer geven grote schuifdeuren toegang tot de tuinkamer/ serre. Een fijne en lichte plek die het buitenleven combineert met het leven binnen. Vanuit de serre is er een deur naar de tuin. De gehele woonkamer is voorzien van een originele eiken visgraat parketvloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken heeft een verzorgde uitstraling en is degelijk uitgevoerd met massief houten kastjes die perfect passen bij het karakter van de woning. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen zijn de kamers heerlijk licht en prettig in gebruik. Vanuit één van de slaapkamers loop je het balkon van ca. 7 m² op. Een fijne plek om tot laat in de avond te genieten van de zon. Twee van de drie slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is. De kamers zijn daardoor flexibel in te delen als slaapkamer, werkplek of kinderkamer. De badkamer heeft een authentieke uitstraling en is voorzien van een ligbad. Vanaf de overloop heb je via een vaste trap toegang tot de 2e verdieping. Ook is er een bergkast aanwezig met opstelplaats voor de geiser. Dit is overigens een prima ruimte om een toilet te creëren. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte en er is een slaap-/zolderkamer aanwezig. Hier bevinden zich ook de opstelplaatsen voor de wasmachine en de cv-ketel. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden. Zo kan de ruimte uitstekend gebruikt worden als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Wanneer er behoefte is aan extra slaapkamers, kan door het plaatsen van een dakkapel en/of het optrekken van de achtergevel een ruime verdieping van circa 30 m² worden gecreëerd. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om meerdere slaapkamers en een 2e badkamer te realiseren. TUIN De woning beschikt over zowel een voortuin als een zonnige achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd en biedt een praktische plek om fietsen te stallen. De achtertuin is gelegen op het westen, verzorgd aangelegd en voorzien van sierbestrating, groene borders en een praktische berging. Eyecatcher is de karakteristieke, geknotte pruimenboom, die zorgt voor een fraaie, natuurlijke uitstraling en aangename privacy. In het groeiseizoen biedt de boom een beschutte plek met groen bladerdek, terwijl in de winter het grillige silhouet juist voor extra sfeer zorgt. Een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met een unieke uitstraling. Overigens is de tuin achterom bereikbaar, wat extra praktisch is. OMGEVING Vanuit de woning kan je op korte afstand lekker fietsen door het buitengebied van Utrecht, richting Amelisweerd en Bunnik. Het Beatrixpark, een ideale plek voor kinderen om te spelen of om te wandelen met de hond, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Achter de woning ligt de Julianaweg met een brede groenstrook waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Via de poort aan de achterzijde kunnen ze daar zelf veilig naartoe gaan. De woning zelf ligt aan een brede en rustige laan in de populaire wijk Hoograven. In de straat wonen veel jonge gezinnen en de buurt staat bekend om haar prettige en levendige karakter. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en gezellige horecagelegenheden. Restaurants zoals Op Zuid, LE:EN en Camping Ganspoort liggen vlakbij en zijn populaire plekken voor een borrel of diner. Het historische centrum van Utrecht is eenvoudig bereikbaar, net als station Vaartsche Rijn en station Lunetten. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hoograven of Smaragdplein. Met de auto zit je met 5 minuten op de A-12, A-2 of A-27 en A-28 en ben je dus snel onderweg, maar ook zo weer thuis van buiten de stad. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder charmante woning graag van binnen en buiten zien! KENMERKEN - Bouwjaar 1936; - Woonoppervlak 102 m²; - Perceeloppervlakte 99 m² eigen grond; - Zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom; - Veel mogelijkheden voor uitbouw en opbouw; - Niet zelfbewoning- en ouderdomsclausule van toepassing; - Levering “As is”; - Geen vragenlijst aanwezig; - Energielabel G; - Notariskantoor Van Grafhorst Notarissen; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
383 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3525

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.