Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV

Hooft Graaflandstraat 21

3525VM Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 6.122

Fotogalerij

Hooft Graaflandstraat 21 Utrecht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het karakter van de dertiger jaren is bij deze fijne woning mooi gemixt met hedendaags comfort. Voeg daar de fijne voor- en achtertuin aan toe en je hebt de ideale gezinswoning. Het onderhoud is goed op orde. De woonkamer-en-suite is erg sfeervol door de prachtige en-suitedeuren met glas-in-lood, erker, PVC-vloer in warme kleurstelling en schouwen. Via de openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met de heerlijk zonnige achtertuin. De keuken is neutraal en van alle gemakken voorzien. De badkamer biedt comfort. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst 4 goed bruikbare slaapkamers en veel bergruimte. Deze woning ligt in een brede straat met veel groen in de geliefde wijk Hoograven. In de directe omgeving zijn winkelcentra, kinderdagverblijven, scholen en leuke horecagelegenheden (onder andere Op Zuid en Rotsoord) aanwezig. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je zo in de binnenstad. En met de auto begeef je je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht. INDELING: Begane grond: Entree via authentieke voordeur. Vestibule met authentiek en recent gerestaureerd tegelwerk. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast en toiletruimte met hangend toilet. Woonkamer-en-suite met en-suitekasten en deuren voorzien van glas-in-lood, erker, PVC-vloer, schouwen en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken in neutrale kleurstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en boiler. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Originele paneeldeuren. Nette toiletruimte. Nette badkamer met inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van de woning. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Zijkamer in gebruik als werkkamer. Zolderverdieping: Ruime voorzolder met veel bergruimte achter knieschotten en aansluitingen voor wasmachine. Slaapkamer met dakraam en bergruimte. BUITENRUIMTE: Verzorgde voortuin gelegen op het oosten met veel groen en een fietsenberging (geschikt voor 3 fietsen) voorzien van elektra en verlichting. In de voortuin kun je de dag heerlijk starten op je bankje in de ochtendzon. Heerlijke achtertuin gelegen op het westen met vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. Vanaf het middaguur tot en met de avond laat de zon hier zich zien. Balkon over de volle breedte met ligging op het westen. BIJZONDERHEDEN: - De keuken is in 2018 bij de woonkamer getrokken en vernieuwd - De riolering is in 2025 vernieuwd - De kruipruimte is geïsoleerd - Het dak is deels geïsoleerd - De woning is voorzien van dubbel glas - Energielabel C - De woonkamer is strak gestuct - De achterpui is vervangen - Het balkon is in 2024 opnieuw gecoat - De voortuin is eveneens in eigendom Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
355 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3525

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.