Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Utrecht

Hooft Graaflandstraat 71

3525VN Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Hooft Graaflandstraat 71 Utrecht
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hooft Graaflandstraat 71 Utrecht Sfeervolle en duurzame jaren ’30 tussenwoning met moderne dakopbouw, energielabel A en maar liefst 108 m² woonoppervlak Aan een groene en brede straat in de populaire wijk Hoograven ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden jaren ’30 tussenwoning. De woning combineert karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort en is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd. Met een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, een fraaie dakopbouw, zonnige tuin én energielabel A is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over circa 108 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 375 m³. De huidige eigenaren hebben de woning vanaf 2020 grondig verbouwd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer de keuken, badkamer, cv-installatie en elektra vernieuwd, is een hoogwaardige dakopbouw met isolatie gerealiseerd en zijn er in 2025 acht zonnepanelen geplaatst. Daarnaast zijn de spouwmuren geïsoleerd. Ook is de woningscheidende muur met de buren op alle verdiepingen voorzien van extra geluidsisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel woonklimaat. Indeling Begane grond Via de entree met glas in lood bereikt u de hal met trapopgang, toiletruimte en praktische trapkast. De sfeervolle woonkamer biedt veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en ademt sfeer door de massief houten vloerdelen. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Deze versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een fijne, natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne open keuken (2020) die van alle gemakken is voorzien met kookeiland en diverse inbouwapparatuur (o.a. Quooker, inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel en brede inloopdouche. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Verder is er een groot balkon over de breedte van de woning aan achterzijde, die je via openslaande deuren bereikt via de slaapkamer. Hier kun je genieten van de avondzon. Tweede verdieping De in 2024 gerealiseerde dakopbouw heeft een volwaardige extra verdieping toegevoegd. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer en een praktische wasruimte met veel opbergruimte. Dankzij de hoogwaardige isolatie, de moderne afwerking en de grote raampartijen is dit een bijzonder comfortabele woonlaag. Deze verdieping biedt daarnaast nog volop mogelijkheden, te denken aan het realiseren van een vijfde ruime slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde. Buitenruimte De fraai aangelegde en zonnige achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een gezellige overkapping en meerdere terrassen. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen of te barbecueën met vrienden en familie. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin. ’s Ochtends start je daar de dag heerlijk op met een kopje koffie in de zon. Door de ideale ligging van zowel de voor- als achtertuin heb je de hele dag door een fijne plek om buiten te zitten. De overkapping achterin de tuin is voorzien van elektra en een afgesloten achterom, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Duurzaamheid en onderhoud De woning is de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd en geheel gemoderniseerd: Energielabel A; 8 zonnepanelen van 450 Wp per paneel (2025); Spouwmuurisolatie (EPS, 2021); Dakisolatie uitgevoerd met PIR-isolatie (2024/2025); Moderne Intergas Xtreme 30 cv-ketel uit 2020; Vrijwel volledige vernieuwing van de elektrische installatie; Nieuwe balken begane grondvloer (2019); Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; Ligging De woning is gelegen in het geliefde Hoograven, een groene en kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra ’t Goylaan en Smaragdplein, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden (o.a. bar Zuid, LE:EN, camping Ganspoort, Pastoe Foodbar) bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Utrecht, station Vaartsche Rijn en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Een fijne, rustige en groene woonplek, zonder in te leveren op de nabijheid van de bruisende binnenstad van Utrecht. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 108 m²; Tussenmuur met de buren rechts voorzien van geluidsisolatie over gehele woninghoogte; Vier slaapkamers en wasruimte; Moderne dakopbouw gerealiseerd in 2024; Energielabel A; 8 zonnepanelen; Moderne keuken en badkamer en 2x toilet (2020); Fraaie achtertuin met overkapping en afgesloten achterom; Instapklare woning met hoog afwerkingsniveau; Funderingsrisico laag. Een verrassend ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie in Utrecht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3525

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.