Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Utrecht

Hoogravenseweg 54

3523TM Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.147

Fotogalerij

Hoogravenseweg 54 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Hoogravenseweg staat deze sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning te koop, die in 2020 volledig is gerenoveerd en sindsdien is omgetoverd tot een instapklaar, modern en energiezuinig thuis. Met een royale uitbouw, een prachtige opbouw, drie volwaardige woonlagen met 4 slaapkamers, een heerlijke tuin en een strak afgewerkte keuken en badkamer is dit zo’n woning waar je direct binnenstapt en denkt: dit is ‘m! Dankzij de uitgebreide verduurzaming, waaronder spouw-, vloer en dakisolatie en acht zonnepanelen, profiteer je bovendien van energielabel A en lage energiekosten. De ligging is een absolute topper. Je woont in een kindvriendelijke wijk met scholen, opvang en speeltuinen om de hoek. Binnen een paar minuten wandel je naar de gezellige hotspots zoals LE:EN, Camping Ganspoort, de Watertoren (WT Urban Kitchen) en kinderboerderij Nieuw Rotsoord. Het centrum van Utrecht ligt op korte fietsafstand, net als station Vaartsche Rijn. Ook winkelcentra Smaragdplein en Hart van Hoograven zijn snel bereikbaar. Speeltuin ’t Raafje op 3 minuten lopen maakt het plaatje voor gezinnen compleet. Forenzen opgelet: met de A2, A12 en A27 dichtbij en Utrecht Centraal slechts een paar fietsminuten verder is de bereikbaarheid ideaal. Indeling: Begane grond Welkom in de hal met toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer. De moderne keuken met kookeiland vormt het kloppend hart van de woning en leidt naar de royale, lichte woonkamer. Het prachtige houten balkenplafond en de grote lichtstraat zorgen voor een unieke, warme uitstraling. De absolute eyecatcher: een harmonica-schuifdeur over vrijwel de volledige achtergevel, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In één beweging transformeer je de woonkamer in een geweldige leefruimte die direct verbonden is met de tuin. Verder is er een praktische berging onder de trap. Tuin De heerlijke achtertuin van maar liefst 63 m² is een oase van rust. Gelegen op het oosten, met volop ochtend- en middagzon, sierbestrating én veel groen. De vrijstaande houten berging (14 m²) met overkapping (11 m²) en achterom maakt het helemaal af. Hier geniet je het hele zomerseizoen van het buitenleven. Eerste verdieping Een royale, lichte overloop met aparte wasruimte leidt naar twee slaapkamers (16 m² en 5 m²). De luxe badkamer is een echte eyecatcher: een prachtige inloopregendouche, modern sanitair en een strak ontwerp. Tweede verdieping Ook deze verdieping is slim ingedeeld met een lichte overloop, cv-ruimte en twee prettige slaapkamers (9 m² en 12 m²). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een balkon op het westen: dé plek om aan het einde van de dag nog even te genieten van de zon. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Bouwjaar 1931, volledig gerenoveerd in 2020; - Woonoppervlakte 122 m²; - Opbouw en uitbouw (2020); - Nieuwe keuken en badkamer; - Verwarming en warm water via CV-ketel (Nefit, 2020); - Volledig voorzien van dubbel glas, geheel HR++; - Spouw-, vloer en dakisolatie; - 8 zonnepanelen (2023); - Parkeren in de straat middels vergunning; - Oplevering in overleg. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
444 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline II HRC 30 CW (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.