Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Hoola van Nootenstraat 278

3521HB Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 55.750

2% overdrachtsbelasting (€ 53.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.750.750

Koopprijs /m²: € 11.517

Fotogalerij

Hoola van Nootenstraat 278 Utrecht
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen op hoogte – een ongeëvenaarde woonbeleving in Utrecht Altijd al in het bruisende hart van Utrecht willen wonen, zonder concessies te doen aan rust, ruimte en luxe? Dit uitzonderlijke appartement verenigt duurzaamheid, hoogwaardige afwerking en een spectaculair uitzicht in één van de meest iconische woongebouwen van de stad: Wonderwoods. Welkom bij een werkelijk uniek “Special” appartement – het enige in zijn soort binnen Wonderwoods. Gelegen op de 12e verdieping van Toren Boeri, beschikt dit exclusieve appartement over een zonnige privé-daktuin van ca. 299.3 m² en 2 separate balkons, ontworpen door Arcadis Landschapsarchitectuur, met een adembenemend panoramisch uitzicht over de stad. Indrukwekkende ruimte en licht Met een royale woonoppervlakte van circa 234 m², extra hoge plafonds van ongeveer 2,80 meter en kamerhoge raampartijen ervaart u hier een ongekend gevoel van ruimte en licht. Vanuit vrijwel iedere ruimte geniet u van weidse vergezichten, met als absoluut hoogtepunt het zicht op de Domtoren en de skyline van Utrecht. Het dakterras, voorzien van jacuzzi en pergula, vormt een verlengstuk van het wooncomfort en nodigt uit tot ontspannen en exclusief buitenleven op hoogte. Elegante entree en leefruimtes De entree van het appartement is indrukwekkend. Via de ruime ontvangsthal met zwarte stalen Taatsdeuren betreedt u de riante living en de separate kantoor- of tv-kamer. In de hal bevinden zich een stijlvol gastentoilet met sfeervolle ledverlichting, een garderobe, berging en technische ruimte. De royale en lichte eetkeuken is een droom voor de liefhebber en kan geheel naar eigen wens worden ingericht met hoogwaardige apparatuur. De aangrenzende eetruimte biedt volop gelegenheid voor lange diners met uitzicht over de stad. Uniek is dat het dakterras toegankelijk is vanuit de living, de eetkeuken, de kantoor/tv-kamer én één van de slaapkamers. Slaapvertrekken en badkamers Het appartement beschikt over drie royale slaapkamers. De master bedroom is een ware privésuite, bereikbaar via een walk-in closet en voorzien van een eigen balkon met uitzicht op de Dom. De luxe en-suite badkamer beschikt over twee stortdouches, inbouwkranen en een exclusief toilet. Daarnaast zijn voorzieningen getroffen voor het plaatsen van een vrijstaand ligbad. · Slaapkamer 2 heeft directe toegang tot het grote dakterras. · Slaapkamer 3 biedt een uniek uitzicht op de Dom, beschikt over een walk-in closet, een ruime luxe badkamer en een separaat terras. Wonderwoods – Iconisch wonen in het groen, midden in Utrecht Wonderwoods is het icoon van het Beurskwartier: een vooruitstrevende, gezonde stadswijk op slechts 2 minuten lopen van Utrecht Centraal en 10 minuten van de binnenstad. Dit bijzondere project bestaat uit de twee groenste torens van Nederland en biedt een unieke balans tussen natuur, architectuur en stedelijk leven. Ontworpen door Stefano Boeri Architetti en MVSA Architects vormen de torens (ca.73 m en ca.105 m hoog) samen een verticaal bos met indrukwekkende uitzichten, onder andere op de Domtoren. Wonderwoods is meer dan een gebouw: het is een toekomstgerichte leefomgeving waar natuur, technologie en comfort harmonieus samenkomen. Dit exclusieve appartement is gelegen op de 12e verdieping van de Boeri-toren en wordt omringd door groen. Met een plafondhoogte van ca. 2,80 meter, grote raampartijen en een optimale zuidoostelijke oriëntatie geniet u hier van uitzonderlijke lichtinval, rust en ruimte. De interieurs zijn geïnspireerd op Italiaanse elegantie, gecombineerd met hoogwaardige, ambachtelijke materialen en moderne technologie. Bewoners profiteren van luxe services zoals een huismeesterservice, professioneel groenonderhoud door een hovenier, inpandige liften en een energiezuinige, duurzame opzet. In de ondergrondse garage zijn eigen parkeerplaatsen beschikbaar (optioneel te huur). Via Next Urban Mobility staan elektrische auto’s, scooters en (elektrische) fietsen klaar voor dagelijks gebruik. Op circa 25 meter hoogte bevindt zich een bijzonder dakpark met loopbrug die de torens met elkaar verbindt, inclusief restaurant met terras en de Education Hub. Een unieke groene ontmoetingsplek boven de stad. Bijzonderheden · Woonoppervlakte ca. 234 m² · Gelegen op de 12e verdieping (Boeri-toren) · Totale buitenruimte ca. 299.3 m² · Extra hoge plafonds (ca. 2,80 m) · Vloerverwarming en -koeling · Energielabel A+ · Ligging/oriëntatie: zuidoost rondom · Domotica (KNX), voorbereid voor elektrische gordijnen · Luxe afwerking met visgraat PVC-vloer met bies, verlaagde plafonds en hoogwaardige (LED)verlichting, Maretti inbouwspots en voorbereiding plafondspeakers · Riante daktuin voorzien van water, elektra en afvoer · Elektrisch bedienbare pergola, jacuzzi, beregening, buitenverlichting en hoogwaardige terrasafwerking met tegels en houten vlonders · Eigen berging en optionele parkeerplaatsen in de ondergrondse garage · Naast het royale dakterras nog twee separate balkons Servicekosten VvE-bijdrage hoofdappartement (A-739): € 1.272,83 per maand (peildatum oktober 2025) Aangrenzend appartement (optioneel) Het appartement grenst aan Hoola van Nootenstraat 286, een zelfstandig appartement met eigen buitenentree, balkon en berging. Dit appartement is separaat te koop en uitstekend geschikt als kantoor aan huis, gastenverblijf of voor bewoning door een au pair of butler. VvE-bijdrage aangrenzend appartement (A-747): € 305,27 per maand Koopprijs op aanvraag. Comfort, duurzaamheid en extra’s Dit appartement is voorzien van vloerverwarming en -koeling, heeft energielabel A+ en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en duurzaamheid. Verder beschikt het appartement over: · twee parkeerplaatsen in de ondergrondse garage (optioneel te huur); · een eigen berging op de 4e verdieping; Ultiem wonen in Utrecht Wonen op deze hoogte betekent dagelijks genieten van uitzonderlijke uitzichten, privacy en rust, terwijl het Centraal Station en het historische stadscentrum zich op loopafstand bevinden. Hier komen architectuur, natuur, luxe en stedelijk leven samen in een woonervaring van internationaal niveau. Een zeldzaam aanbod voor wie uitsluitend het allerbeste zoekt!

Hypotheek berekenen

€ 2.695.000

Kosten koper (geschat): € 55.750

2% overdrachtsbelasting (€ 53.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.750.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 134.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
12e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Inhoud
755 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
299 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en toilet

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3521

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.