Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Hoola van Nootenstraat 335

3521HB Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 9.444

Fotogalerij

Hoola van Nootenstraat 335 Utrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen midden in de stad op de 19e verdieping van het iconische Wonderwoods Ben jij op zoek naar een woning van hoogwaardig design, comfort én duurzaamheid? Wil je wonen op hoog niveau – letterlijk én figuurlijk? Droom jij van een zonnig balkon met weids uitzicht, in een gebouw dat wereldwijd erkenning krijgt? Welkom aan de Hoola van Nootenstraat 335 – een stijlvol 2-kamer appartement van 45 m², gelegen op de 19e verdieping van het bekroonde Wonderwoods in Utrecht. Hier komt zorgeloos wonen, modern design en een zeer unieke ligging samen tot een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt in een oase van rust. 10x GEEN PLEK ZOALS HOOLA VAN NOOTENSTRAAT 335 IN UTRECHT: - Internationaal bekroond gebouw – Wonderwoods is de trotse winnaar van de internationale duurzaamheidsprijzen zoals de internationale “Sustainable Citiers an Human Settlements Award (SCAHSA) 2025” . Een icoon in stedelijke vernieuwing; - Uitzicht waar je stil van wordt – Op de 19e verdieping kijk je vrij uit over Utrecht en rijkt je uitzicht tot aan de skyline van Rotterdam en Den Haag; - Zonnig balkon op het zuidwesten – Een fijne buitenruimte waar je tot in de late uurtjes van de zon profiteert; - Slimme indeling met stijl – De living is licht en ruimtelijk, met een strakke keuken en een comfortabele slaapkamer met en suite badkamer; - Actieve en gezonde VvE – Voor € 232,83 per maand woon je zorgeloos in een nog gloednieuw gebouw. - The James Company. Iemand achter de balie die je bezoek ontvangt, je planten water geeft als je op vakantie bent of je kleding naar de stomerij brengt. - In het gebouw zit een sportschool met sauna, meerdere restaurants en toekomstig museum Nowhere Utrecht alsmede een Mypup voor het versturen of ontvangen van pakketjes - Dakpark op de 7e verdieping met een uniek toekomstig restaurant - Ontworpen door wereldbekende architect Stefano Boeri - Meer dan 360 bomen en 50.000 planten. ‘s Werelds eerste verticale bos met een publieke functie. IS DE HOOLA VAN NOOTENSTRAAT 335 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag alvast mee. Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking op. De entree met toegang tot het toilet, de wasruimte en de woonkamer. Waar je jassen en schoenen kwijt kan en tevens de intercom zich bevindt waar elk entrée van het gebouw mee te zien en te bedienen is. De living is sfeervol ingericht met een prachtige vloer die naadloos doorloopt in het gehele appartement. Het appartement is in zijn geheel voorzien van vloerverwarming maar ook vloerkoeling. Hierdoor blijft het in alle seizoenen de gewenste temperatuur. De plafondhoogte in het gehele appartement betreft 2,85 wat het zeer aangenaam maakt. De plafondhoge en appartement brede raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en verbinden binnen moeiteloos met buiten. Via de balkondeur die tevens gekanteld kan worden loop je het ruime balkon op. Met de meest ideale oriëntatie op het zuidwesten, waar je vanaf de 19e verdieping op een gewone dag Rotterdam en Den Haag duidelijk ziet liggen. ‘S avonds verlicht de stad op als een glinsterende deken. De open keuken is modern en zeer vernuftig ontworpen met een klepkast en apothekerskast in een matte antracieten afwerking voorzien van de modernste apparatuur. Met een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en veel opbergruimte is het een keuken die zowel praktisch als stijlvol is. De keuken is ook voorzien van een extra hoge combi-stoomoven waarmee je onder andere je vlees sousvide kan bereiden maar ook gewoon je brood perfect kan afbakken. Slaapkamer & Badkamer De slaapkamer is compact maar efficiënt ingedeeld, met genoeg ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en een grote dubbele kledingkast. Vanuit de slaapkamer is het ook mogelijk om het raam te kantelen voor als je snachts graag met het raam open slaapt of het balkon te betreden. Ensuite vind je de moderne badkamer met inloopdouche, designradiator en wastafel. De badkamer en toilet zijn ontworpen door award winnend architectenbureau Beyond Space. Wasruimte Binnen beschik je over een eigen wasruimte. Waar veel ruimte is om ja was uit te hangen en slim nagedacht is om veel opbergruimte te creëren. Je kan deze ruimte ook beschouwen als bijkeuken bijvoorbeeld. Daarnaast is er een aparte en ruime praktische berging op de 5e verdieping van het gebouw. Balkon Het balkon is zuidwest georiënteerd, wat betekent dat je hier vanaf de late ochtend tot aan zonsondergang de zon tot je beschikking hebt. Dankzij de ligging op hoogte is het hier heerlijk rustig en zit je beschut tussen de beplanting wat Wonderwoods zo uniek maakt. Dit appartement is extra uniek omdat je hier juist niet tegen een van de verdiepingshoge plantenbakken aan kijkt. Je behoud een wijds uitzicht met een prachtige den die pal voor je woonkamer uit de volle grond komt en voor je slaapkamerraam komt de kruin van de boom een verdieping lager omhoog. Omgeving Wonen in Wonderwoods betekent wonen in het hart van Utrecht, gelegen pal naast het Centraal Station zijn alle grote steden binnen 30min bereikbaar. Maar vanuit huis loop je via de Moreelsebrug direct de binnenstad in voor een snelle boodschap of een rondje singel. De bereikbaarheid is perfect – of je nu reist met de trein, fiets of auto. Maar liever even aan de drukte ontsnappen? Vanuit Wonderwoods loop je zo naar het geliefde Muntgebouw of neem je in de zomer een duik bij de Veilinghaven. Wonderwoods zelf is ontwikkeld met oog voor mens én natuur: met verticale tuinen, gedeelde faciliteiten, slimme installaties en een mix van wonen, werken en ontspannen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 45 m²; - Zonnig balkon op het zuidwesten; - Gelegen op de 19e verdieping; - Internationale duurzaamheidsprijzen gewonnen; - Actieve VvE, bijdrage: € 232,83 per maand; - Volledig geïsoleerd en energiebewust gebouwd; - Strakke keuken met moderne apparatuur; - Vloerverwarming en koeling; - Externe berging; - 4 Liften aanwezig; - Inpandige fietsenstalling; - Snelle overdracht mogelijk. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit bijzondere appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte. De tekst van de NVM koopakte is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
19e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Inhoud
164 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, stadsverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3521

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.