Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Hoola van Nootenstraat 404

3521HB Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 8.963

Fotogalerij

Hoola van Nootenstraat 404 Utrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al gedroomd in een van de meest unieke appartementen midden in hartje Utrecht te wonen? Is wonen op de 28ste verdieping met een fenomenaal uitzicht op de Dom al een lang gekoesterde wens? Dan is dit de unieke kans om een prachtig appartement te bemachtigen in één van de meest iconische gebouwen van Nederland: WONDERWOODS. Wonderwoods is het nieuwbouwproject dat duurzaamheid, gezondheid en de verbinding met de natuur centraal stelt. Dit project, gelegen naast het Centraal Station in Utrecht, bestaat uit twee gebouwen die naadloos opgaan in het groen. Bij Wonderwoods is de natuur overal om je heen. Wonen te midden van het groen, gecombineerd met een uitgebreide mix van voorzieningen (zoals een fitnessruimte en daktuin), maakt het leven hier extra comfortabel. Op het dak park, 25 meter boven de grond, verbindt een groene loopbrug beide torens. Hier vind je ook een restaurant met een ruim terras, waar je kunt genieten van een verrassende culinaire ervaring. Dit project zet een nieuwe standaard voor duurzame gebouwen middenin de stad en biedt een unieke levensstijl in een levendige en diverse omgeving. 5x GEEN PLEK ZOALS HOOLA VAN NOOTENSTRAAT 404 IN UTRECHT: - splinternieuw appartement met 2 volwaardige slaapkamers; - energiezuinig met energielabel A+; - 2 balkons met fenomenaal uitzicht; - alle voorzieningen direct binnen handbereik; - veilig door eigen conciërge in de fantastische lobby. HET APPARTEMENT Dit schitterende 3-kamer appartement, gelegen op de 28e verdieping van de Boeri Toren, heeft een nieuwe eigenaar een hoop te bieden! De ligging van het appartement is aan de Dom-zijde van het gebouw. Hier geniet je dagelijks van een prachtig uitzicht over de stad Utrecht en de heerlijke ochtendzon. Met een woonoppervlakte van ca. 111m² is dit appartement optimaal ingedeeld en ervaar je de ruimte door de enorme lichtinval. Bij binnenkomst via de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De technische ruimte biedt niet alleen plaats voor een wasmachine en droger maar heeft ook voldoende opslagruimte. De mooi afgewerkte badkamer in de kenmerkende Wonderwoods stijl is voorzien van een royaal ligbad, inloopdouche, een brede wastafel met meubel, een spiegel en een handdoekenradiator. Het separaat toilet zorgt voor extra privacy en gemak. De ruime woonkamer met enorm veel lichtinval vanuit zowel de grote raampartijen aan de voorzijde als de ramen aan de zijkant van het appartement zorgen voor een heerlijk ruim en luxe gevoel. De prachtige keuken beschikt zowel over een fantastische kastenwand als een heerlijk kookeiland en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een inductiekookplaat met afzuigsysteem en een quooker. Het appartement is voorzien van 2 royale balkons. Het eerste balkon is te bereiken vanuit beide slaapkamers. Het grootste balkon is via de woonkamer te bereiken en heeft een fantastisch uitzicht over de stad Utrecht en op de Domtoren. Dit balkon dient tevens als heerlijk verlengstuk van de woonkamer. De 2 volwaardige slaapkamers van maar liefst 12 en 18m2 zorgen ervoor dat je het in dit appartement ook daadwerkelijk aan niets ontbreekt. Kortom: Dit appartement is dé ideale plek om te genieten van het stadsleven, terwijl je hoog boven de stad heerlijk kunt ontspannen. LIGGING Met alle voorzieningen om de hoek is het ook buiten het appartement heerlijk vertoeven. Met de Domtoren als trots van de stad, biedt deze stad alles wat je van een stad mag verwachten. Van trendy restaurants en hippe borrelspots tot het gemak van boodschappen doen om de hoek. Het Beurskwartier, de nieuwe wijk in aanbouw, wordt een levendig, groen en autoluw metropoolgebied waar gezond leven centraal staat. Wonderwoods maakt hier deel van uit! Wonderwoods ligt pal naast het Utrecht Centraal Station – hét ov-knooppunt van Nederland – waar treinen, bussen en trams naadloos op elkaar aansluiten voor reizen door het hele land en daarbuiten. Luchthaven Schiphol ligt op slechts 30 minuten afstand. BIJZONDERHEDEN - Balkon met groenvoorzieningen en uitzicht op de Dom; - Externe berging gelegen op de 6e verdieping; - Gemeenschappelijk fietsenstalling op begane grond en 1e verdieping; - Een dak park op de 7e verdieping met een restaurant en een Educatie Hub; - Ruime lobby met zitplaatsen, postbussen en een conciërge; - Gelegen op volledig afgekochte erfpachtgrond; - Overdracht bij notaris Westvaer Notarissen; - Geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig; - VVE bijdrage € 549,82 per maand. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je het appartement graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
28e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
392 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, stadsverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3521

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.