Direct naar de inhoud
Logo van Domvast Makelaars

Houstondreef 21

3564KL Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 499.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.340

Koopprijs /m²: € 4.625

Fotogalerij

Houstondreef 21 Utrecht
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare gezinswoning met circa 108 m² woonoppervlakte, eigen oprit, moderne afwerking en zonnige achtertuin. Een bijzonder pluspunt is de ligging van de achtertuin. De achtertuin grenst aan een groene strook met fietspad en water, waardoor sprake is van een verrassend vrije en groene ligging zonder directe achterburen! Met circa 108 m² woonoppervlakte biedt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning alles wat een modern gezin zoekt. De woning beschikt over een eigen oprit, een ruime woonkamer, een moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een royale zolderverdieping die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De diepe achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en dankzij de verzorgde afwerking kan de woning zonder grote investeringen worden betrokken. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met zorg onderhouden. Zo beschikt de woning over comfortabele vloerverwarming op de begane grond en zijn de kozijnen, ramen en deuren in 2022 geschilderd. Daarnaast is onderhoud uitgevoerd aan het dak, waarbij onder meer de nok is vernieuwd, beschadigde dakpannen zijn vervangen en de aansluiting van de uitbouw waterdicht is gemaakt. De keuken en de inbouwapparatuur zijn in 2017 vernieuwd. Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De begane grond biedt een prettige leefruimte met veel daglicht en een open verbinding tussen woonkamer en keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, terwijl de ontbijtbar zorgt voor extra werk- en zitruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een verzorgde badkamer. De tweede verdieping biedt een royale open zolderruimte met veel gebruiksmogelijkheden. Dankzij de eigen oprit, de aangebouwde berging en de ruime tuin beschikt deze woning over een compleet woonprogramma voor jarenlang woonplezier. De woning is gelegen aan de Houstondreef in de populaire en groene wijk Overvecht. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook natuur- en recreatiegebieden liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het centrum van Utrecht als de uitvalswegen richting A2, A27 en A28 snel bereikbaar. Hierdoor wordt een prettige combinatie geboden van rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een verrassend ruime, instapklare gezinswoning met eigen oprit, moderne afwerking, vier slaapmogelijkheden en een heerlijke achtertuin op een centrale locatie in Utrecht! Indeling: Begane grond; Via de eigen oprit en voortuin wordt de entree van de woning bereikt. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de inpandige berging. Vanuit de hal wordt de ruime woonkamer bereikt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne opstelling met een praktische bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en voldoende kastruimte. Via de woonkamer is de verzorgde achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping; De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van prettig formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De circa 10 jaar geleden vernieuwde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een wastafelmeubel, een wandcloset, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping; Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich een ruime open zolderverdieping met veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of combinatie hiervan. Tuin; De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal terras en biedt volop ruimte voor een lounge- of eet-set. De combinatie van de diepe tuin en het vrije uitzicht op het achtergelegen groen en water zorgt voor een fijne woonbeleving. Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1986 • Eigen oprit op eigen terrein • Vrije ligging aan de achterzijde grenzend aan groen en water • Vloerverwarming op de begane grond (hal en woonkamer) • CV-ketel Vaillant HR EcoTec Plus uit 2017 • Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2022 • Glasvezelaansluiting aanwezig • Moderne keuken (2017) met diverse inbouwapparatuur • Luxe badkamer met ligbad en separate douche • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Royale zolderverdieping met mogelijkheid voor vierde slaapkamer • Verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin • Inpandige berging aanwezig • Gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Erfpacht is eeuwig durend afgekocht • In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
394 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR ecotech (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3564

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.