Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars - ERA én NVM

Houtrakgracht 520

3544SE Utrecht • Utrecht

Onder bod
Award: Beste Makelaar in De Meern

Fotogalerij

Houtrakgracht 520 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de moderne woonwijk Langerak in Leidsche Rijn bieden wij deze instapklare en royale 4-kamer maisonnette aan, met een voor- en achtertuin en vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een tuin met terras op het westen, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en een lichte woonkamer met een hoog plafond, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De maisonnette is helemaal van deze tijd en beschikt over een eigen parkeerplaats. Deze lichte en royale woning biedt veel woonplezier en is ideaal voor gezinnen. De hal geeft toegang tot een trapkast, een zwevend toilet met fontein en een praktische inpandige berging. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken leiden openslaande deuren direct naar de zonnige achtertuin. De woonkamer is bijzonder ruim door het hoge plafond, de grote schuifpui en de elegante parketvloer. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder één met een glazen wand bij de vide, wat extra licht en karakter toevoegt. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en de derde aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplek op het parkeerterrein en de mogelijkheid gebruik te maken van de gemeenschappelijke fietsenstalling. De woning ligt in de wijk Langerak, op korte afstand van Leidsche Rijn Centrum. De buurt is ruim opgezet met veel groen en binnentuinen. Uitvalswegen zoals de A12 en A2 zijn goed bereikbaar en op loopafstand vertrekt iedere tien minuten een bus naar Utrecht Centraal. Ook winkelcentrum Parkwijk, Park de Hoge Weide, het Máximapark, diverse sportfaciliteiten, kinderopvang en onderwijsvoorzieningen liggen in de nabije omgeving. Daarnaast zijn Vleuten, Vleuterweide en het bruisende Leidsche Rijn Centrum goed bereikbaar. Het centrum van Utrecht is via de Daphne Schippersbrug in ongeveer 20 minuten op de fiets te bereiken. Alle feiten op een rij: - Zeer goed gelegen in de Leidsche Rijnse wijk Langerak aan een fraaie groenstrook; - Achtertuin op het westen grenzend aan de groenstrook; - Volledig instapklaar; beschikt over 122 m² woonoppervlakte en drie royale slaapkamers; - Eigen parkeerplaats en inpandige berging; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Bijzonder licht door de grote glazen pui aan de achterzijde; - Actieve VVE, maandelijkse bijdrage is €154,- per maand; - Gunstige ligging, dichtbij groen en water en op korte afstand van dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
462 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.