Direct naar de inhoud
Logo van April makelaars Vleuten

Houtrakgracht 550

3544SE Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.675

Fotogalerij

Houtrakgracht 550 Utrecht
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar ruimte en veel daglicht in een groene buurt, maar toch gelegen op steenworp afstand van steden als Amsterdam en Utrecht? Dan is dit moderne maisonnette-appartement zeker het bekijken waard! In een rustige, groene buurt van de wijk Langerak, aan de sfeervolle Groenedijk, ligt dit royale en keurig onderhouden 3-kamer maisonnette-appartement verdeeld over twee woonlagen. De woning bevindt zich in een kleinschalig complex dat in 2000 is opgeleverd en beschikt over een eigen parkeerplaats, een gemeenschappelijke fietsenstalling én een inpandige berging. Naast deze voordelen bevinden zich ook handige voorzieningen als een supermarkt, huisarts, tandarts, apotheek, kinderopvang en scholen op loopafstand van de woning. Met een woonoppervlakte van circa 123 m² (inclusief berging) biedt dit appartement verrassend veel lichtinval dankzij de imposante vide en hoge raampartijen van maar liefst vijf meter. De ruime keuken en de lichte woonkamer vormen samen een leefruimte van ongeveer 50 m², met directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden van circa 10 m². Dankzij de ligging geniet je hier al vanaf het vroege voorjaar volop van de zon. Indeling Begane grond: via de centrale entree heb je toegang tot de trapopgang en lift naar de verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich de privéparkeerplaats en de gezamenlijke fietsenberging. Eerste woonlaag: je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische inpandige berging. Aangrenzend bevindt zich de royale woonkamer met vide, hoge raampartijen en een schuifpui naar het zonnige balkon. De moderne keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, en er is voldoende ruimte voor een extra ontbijttafel. Deze verdieping is afgewerkt met keurig onderhouden houten vloerdelen. Tweede woonlaag: via de vaste trap bereik je de ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en een royale entresol. Deze entresol is momenteel in gebruik als werk-/logeerruimte, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een derde slaapkamer door het plaatsen van een wand. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een ligbad, tweede toilet en een wastafel. Deze verdieping is voorzien van laminaat en beschikt over een aparte berg- en wasruimte. Bijzonderheden: - Gelegen aan de Groenedijk met veel groen; - Twee slaapkamers met mogelijkheid tot derde slaapkamer; - Mooie hoge plafonds en raampartijen met veel daglicht; - Zonnig balkon op het zuiden; - Centrale ligging nabij uitvalswegen A2 en A12, openbaar vervoer en winkelcentrum; - Met supermarkt, tandarts, huisarts, apotheek en scholen op loopafstand; - Eigen parkeerplaats en gezamenlijke fietsenberging; - Inpandige berging; - Volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel A; - Onderdeel van een actieve en erg gezonde VvE; - Maandelijkse bijdrage aan de VvE: €206,-; - Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Inhoud
422 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-10-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.