Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Utrecht

Hoveniersstraat 3

3513XS Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

€ 690.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.650

2% overdrachtsbelasting (€ 13.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 705.650

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Hoveniersstraat 3 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een fijn huis met een gezellige groene tuin in een leuke buurt in Utrecht? In het centraal gelegen Pijlsweerd komt deze goed onderhouden en uitgebouwde gezinswoning met ruime, gezellige stadstuin beschikbaar. De woning is gelegen in een kindvriendelijke, rustige straat dicht bij de Amsterdamsestraatweg en andere uitvalswegen. Bij binnenkomst in de royale woonkamer nodigt de ruime hoekbank je uit om neer te ploffen en vormt de keuken met lange eettafel het hart van het huis. De aangebouwde tuinkamer laat veel licht binnen door de gevelbrede pui met openslaande deuren. Extra lichtinval is gerealiseerd door drie Solar Tubes. De ruim 14 meter diepe tuin met Douglas houten schuur is een oase op zich met meer dan 20 verschillende groente- en fruitplanten, naast een zonneterras. Begin je ochtend met een kop koffie op het houten terras en geniet tot laat op de dag van zon in eigen tuin. Indeling: • Begane grond: Bij binnenkomst sta je in de hal met trap naar de eerste verdieping. Direct links de deur naar de gezellige woonkamer aan de voorzijde van het huis. In het midden van de woning de ruime woonkeuken (Bruynzeel, 2024), voorzien van Bosch inbouwapparatuur, Etna oven en Bruynzeel kokend waterkraan. De keuken heeft door slim gebruik van de ruimte, extra diepe kasten én een verlaagde plint meer opbergruimte dan normaal. Wanneer dat niet genoeg is, is er nog bergruimte in de groene buffetkast: deze blijft voor je achter. Overige bergruimte is er in de wijnkelder onder de trap. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de watermeter. Achter de keuken is er toegang tot het toilet en via de tuindeuren bereik je de eerste (stenen) buitenberging buiten aan je rechterhand. De recent onder handen genomen tuin beschikt over een grote schuur (2024) voor al je spullen en is ook via een achterom te bereiken: ideaal voor het stallen van je fiets. • 1e verdieping: Bovenaan de trap bevindt zich de overloop welke aan de rechterzijde, de achterzijde van het huis, toegang geeft tot twee slaapkamers. Eén ervan heeft nog de originele inbouwkast. Recht voor je zie je de voormalige doucheruimte, nu in gebruik is als washok met wasmachine en droger. Links toegang tot de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van het huis. Eveneens aan de voorzijde een badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. Recent zijn de kozijnen aan de voorzijde van het huis vervangen door kunststof kozijnen (2025) met behoud van het verhuisraam. Boven het trapgat is een extra kast gerealiseerd. • 2e verdieping: Praktische ruime opbergzolder met CV ketel (2025), bereikbaar via vlizotrap. Omgeving: Pijlsweerd is een levendige wijk op loopafstand van de Utrechtse binnenstad en het Centraal Station. Ook de Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek en biedt een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en supermarkten. Daarnaast zijn er verschillende sportfaciliteiten, scholen, parken en speeltuinen (Noordse park, de Rode touwen) in de buurt. Direct voor de deur ligt ook een speeltuin, die eind 2025 een groene metamorfose zal ondergaan. De prachtige Utrechtse singels met verschillende mooie steigers en groenvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Utrechtse iconen als TivoliVredenburg, de Ekko, Oudegracht, Neude,Hoog Catharijne, de wekelijkse markt op ‘t Vredenburg, de bloemenmarkt op ’t Janskerkhof en de alom bekende Utrechtse Lapjesmarkt in de Breedstraat liggen binnen handbereik. Via de Weerdsingel loop je er langs de sluis (vergeet het ijsje bij Il Mulino niet!) zo naar toe. De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Binnen 10 minuten ben je op de A2, en in slechts 5 minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal Station. Kortom: bereikbaarheid ten top. Tel daarbij op dat er in de straat nauwelijks parkeerdruk is: je kunt je auto altijd kwijt zonder zoeken naar een plek. Een droomwoning op een unieke locatie. Kenmerken • Woonoppervlak: 91 m², • perceel: 135 m²; • Goed onderhouden en uitgebouwde woning (2017); • Zó te betrekken zonder verbouwingen • Tonzon vloerisolatie op de begane grond • Energielabel C; • Door de gehele woning lichte eikenhouten vloer • Erfpacht eeuwig durend afgekocht; • Internet via glasvezel; • Zonnige tuin met twee bergingen en achterom; • Dicht bij alles; • Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 690.000

Kosten koper (geschat): € 15.650

2% overdrachtsbelasting (€ 13.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 705.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 690.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
336 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3513

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.