Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Utrecht

Hoveniersstraat 5

3513XS Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Bas Makelaars

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 7.010

Fotogalerij

Hoveniersstraat 5 Utrecht
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tot in de puntjes afgewerkt! Modern en toch ontzettend sfeervol. Een woning waar veel liefde in is gestoken…wachtend op een nieuwe eigenaar. Deze gezellige tussenwoning is een woning waar u zo in kunt. Inpakken en verhuizen maar! De woning is door de huidige eigenaar volledig gemoderniseerd. Aan elk aspect is liefde en aandacht geschonken. Denk bijvoorbeeld aan een nieuwe keuken, nieuwe vloeren, alle wanden en plafonds die gestuukt zijn, nieuwe meterkast/elektra en daarnaast is gedacht aan het na-isoleren van de woning. En de kers op de taart: een vrijstaande houten bijgebouw achterin de tuin die ideaal is voor bijvoorbeeld uw thuiswerkactiviteiten (kantoor aan huis)! De woning heeft in totaal twee woonlagen. De begane grond is opgedeeld in een woonkamer met een open keuken en toegang tot een diepe tuin met achterom. Ook heeft deze woonlaag een wasruimte en een keurig afgewerkte toiletruimte. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. Mist u altijd bergruimte in een woning? Deze woning biedt naast een ruime berging in de tuin een vliering aan die te bereiken is vanaf de eerste verdieping. Omgeving De woning, gelegen in de buurt Pijlsweerd, ligt op loopafstand van het centrum, waar u onder andere het moderne TivoliVredenburg, het station en talloze winkels en restaurants kunt vinden. De Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen is ook gesitueerd op loop-/fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar de rijkswegen zijn goed bereikbaar en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens uitstekend. Zo is de bushalte “om de hoek” gelegen. Parkeren kan op basis van vergunning of middels betaald parkeren (er is altijd voldoende parkeerplaats in de straat). Tegenover de woning bevindt zich speelplaats De Kameleon. Deze wordt momenteel opnieuw ingericht door de Gemeente Utrecht. Kortom: mis deze kans niet, want deze stoere woning met veel sfeer wordt wellicht uw toekomstige woning! De indeling is als volgt… Begane grond Hal met garderobe en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wat een sfeer als u deze woonkamer inloopt. De muren en het plafond zijn strak afgewerkt en voorzien van een natuurlijke tint. Doordat de kamer is uitgebouwd aan de achterzijde heeft u hier volop de ruimte om de woning in te delen, zoals u wilt. Aan de voorzijde is een leuke zithoek gecreëerd met zicht op de straat. Een rustig zicht, want de straat is éénrichtingsverkeer en wordt alleen gebruikt door bestemmingsverkeer. Vanuit de zithoek heeft u het zicht op de open keuken. Achterin, in de uitbouw, heeft u alle ruimte voor een royaal eetgedeelte. Tevens kunt u vanuit de woonkamer naar de trapkast. Hierin bevindt zich de meterkast en de cv-ketel. Een open keuken met een stoere uitstraling! Matte zwarte greeploze frontjes met een kwarts aanrechtblad in een witte tint. De keuken heeft een U-opstelling, waardoor u ontzettend veel werkruimte op het aanrechtblad heeft. Aan één zijde heeft het aanrechtblad een prachtige diepte, waardoor hier een barretje gecreëerd kon worden. De achterwand is voorzien van witte moderne tegeltjes. Niet alleen leuk voor het zicht, maar ook praktisch in het onderhoud. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, een goudkleurige Quooker en een vaatwasser. Naast de keuken is een gang gesitueerd die u toegang biedt tot de toiletruimte via een halletje. In dit halletje een fonteintje en de toiletruimte is uitgerust met een wandcloset. Helemaal achterin de woning treft u de waskamer. Een ruimte met een opstelplaats voor de wasmachine en de droger, maar ook bevindt zich hier de installatie van de mechanische ventilatie. De beneden verdieping is voorzien van een PVC vloer in een houtlook gelegd in de lengte van de woning. Hierdoor krijgt u een extra ruimtelijk effect. Als laatste de tuin, gelegen op het noordoosten. Niet alleen binnenshuis, maar ook buitenshuis is met liefde gewerkt aan de afwerking. De tuin is namelijk ontzettend gezellig ingedeeld met een vlonderterras, sierbestrating en vaste beplanting in borders. Tevens heeft de tuin een waterkraantje aan de achtergevel van de woning. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaand houten gebouw dat wordt gebruikt als kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van vloer- en dakisolatie en daarnaast van infraroodpanelen en airco. Als laatste beschikt de tuin over een achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze etage is voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Een fijne ruimte met volop plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Een leuk detail zijn de twee vaste kasten (zelfs met natuurlijk daglicht door het raam dat in de linkerkant zich bevindt). Vanuit de kamer kijkt u leuk weg over de straat/buurt. De andere twee kamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn in gebruik als kinderkamers. De badkamer heeft een moderne uitstraling door witte wandtegels een donkere vloertegels. De sanitaire ruimte is uitgerust met een inloop-/regendouche, wastafelmeubel met spiegel en planchet en een designradiator. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Tweede verdieping Vanuit de overloop van de eerste verdieping kunt u naar de handige vliering middels een vlizotrap. Hier heeft u veel bergruimte! Ook kunt u zien dat het dak van binnenuit is geïsoleerd. Bijzonderheden - bouwjaar 1949; - woonoppervlakte circa 92 m², inhoud circa 350 m³, perceeloppervlak 138 m2; - de woning is uitgebouwd in 2020; - de keuken is vernieuwd in 2020; - in 2023 is de goudkleurige Quooker geïnstalleerd; - er is een kantoorruimte geplaatst achterin de tuin in 2021; - ongeveer 6 jaar geleden is de badkamer gemoderniseerd; - dit jaar is de woning voorzien van nieuw buitenschilderwerk; - een opvallende diepe tuin; - de woning is voorzien van dubbelglas (met uitzondering van het raam in de voordeur); - verwarming en warm water middels cv-ketel (Vaillant, 2021); - de vloer is in 2020 voorzien van isolatie (steenwol); - een nieuwe groepenkast, aangelegd in 2020; - de woning is na de aankoop voorzien van mechanische ventilatie (circa 3 jaar jong); - erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - de woning heeft een energielabel C, geldig tot 27 november 2029;

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3513

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.