Direct naar de inhoud
Logo van Paul Dijkstra Makelaars

Hugo de Grootstraat 8 BS

3581XS Utrecht • Utrecht

Onder bod

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.209

Fotogalerij

Hugo de Grootstraat 8 BS Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tussen de Maliesingel en het Spoorwegmuseum gelegen drielaags hoekbovenwoning van totaal 191 m² met vier balkons. Deze sfeervolle woning ligt aan een rustige straat in het populaire Utrecht Oost met enkel bestemmingsverkeer. Met een paar minuten loop je langs de Singel in het park of loop je zo door de stad in. Ga je de andere kant op dan kom je bij de vele leuke winkels van de Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat. Deze wijk is rond 1900 gebouwd en heeft mede door de bouwperiode een zeer mooie uitstraling. Onlangs zijn de Maliesingel en Tolsteegsingel opnieuw ingericht. Het is mooier, groener en ruimer geworden, fietsers en voetgangers hebben meer ruimte gekregen. Het bouwjaar 1903 kenmerkt zich door mooie details, gelukkig zijn deze ook hier bewaard gebleven. Het begint al bij de fraaie, houten voordeur met sierwerk. Binnen een prachtige kamer-en-suite met schouwen. Het leuke is dat er overal leuke balkons zijn, erg charmant. Indeling Eerste verdieping: Overloop, toilet met fonteintje, prachtige kamer-en-suite met over de volle breedte van het huis een waanzinnige kamer, totaal 6.29 meter breed. In de L is nu een werkkamer met mooie vaste boekenkasten. De kamers zijn thans gescheiden maar de wand is eenvoudig weg te halen en dan loopt die door naar de achterkamer. Voor heb je twee mooie erkers en een zwarte schouw met een houtkachel voor in de winter. De achterkamer kijkt mooi weg over het groen van alle tuinen. Aan de achterzijde is de oude keukenruimte, thans een extra kamer maar voorheen zat hier de keuken. Doordat de verkopers beide panden in bezit hebben en bewonen is de indeling destijds wat aangepast, maar de keuken is eenvoudig weer hier te maken. De kamers hebben een mooie visgraat parketvloer die goed bij het huis past. Aan de keuken zit een eerste balkon, dat uitkijkt over de achtertuinen. Tweede verdieping: Overloop, toilet met fontein, voor tref je de keuken aan, goed te gebruiken en weer met een leuk balkonnetje. Hier heb je een leuk zicht op de omgeving met wanneer je naar rechts kijkt de Singel en aan de linker zijde het Spoorwegmuseum. Er zijn twee grote slaapkamers en een nette badkamer met ligbad met douche, vaste wastafel en vaste kast voor de wasmachine en droogtrommel. De achterkamer heeft openslaande deuren naar een mooi terras van bijna 7 meter breed, je zit hier heerlijk vrij en hebt een goed zicht op de tuinen van de omgeving. Er zijn twee kasten voor de opslag van spullen. De voorkamer heeft ook weer een balkon, waar je het hele jaar in de zon kunt zitten. Thans is de ruimte nog open maar door het plaatsen van een wand heb je hier de twee beschreven kamers. De deuren zitten er al. Derde verdieping: Overloop met lichtkoepel, hier tref je een prachtige verdieping onder de kap met de balken nog in het zicht, dit geeft een leuke sfeer. Nu is de ruimte helemaal open maar je kan hier twee of drie kamers maken. Omdat je op de hoek zit kan je eventueel ook extra dakramen maken in de zijkant voor meer licht. De oude vloer is opgeschuurd en in de lak gezet, ook dit draagt bij aan de goede sfeer. Los van het huis is de plek bij de singel uniek, een toplocatie waar niet vaak iets te koop komt. Het huis staat in een rustig en kindvriendelijk wijkje, met ontzettend veel voorzieningen en met de gratis bewonerspassen loop je zo vaak je wenst het Spoorwegmuseum in. Het historische stadscentrum van Utrecht, de terrasjes van het Ledig Erf en het Lepelenburgpark liggen allemaal op loopstand terwijl je hier zelf heerlijk rustig woont. In de dichtbij zijnde Twijnstraat, de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat vind je gezellige koffietentjes, restaurantjes, delicatessezaakjes, supermarkten, drogisten en nog veel meer. Voor boswandelingen of kanoën, ga je naar Amelisweerd of Rhijnauwen. Op loopafstand van deze woning zijn diverse bushaltes en Utrecht centraal is op 10 minuten fietsafstand. Met een paar minuten rijden ben je op de ring en uitvalswegen zoals de A27 en de A28. Kortom: een toplocatie in Utrecht om in te wonen. We laten dit LEEF EN GENIET huis aan de Hugo de Grootstraat 8 Bis graag een keer aan je zien. Het is zeer sfeervol en heeft zoveel mooie details, haast te veel om op te noemen. Het huis voelt als een warme jas en is ruim van opzet. Nummer 8 staat ook te koop, dat is een prachtig benedenhuis. Voor grote gezinnen of werken aan huis zou je ze natuurlijk beide kunnen kopen, dan heb je echt een uniek object om te bewonen, misschien wel met drie generaties verdeeld over de vijf verdiepingen. De VVE is samen met 8 en is net opgericht, er is een MJOP, een bankrekening en een gezamenlijke opstal, samen met boven kan je beginnen met sparen. Interesse in deze bijzondere woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Inhoud
688 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.