Direct naar de inhoud
Logo van Otten en Stok Makelaars

Jacob van der Borchstraat 39 BS

3515XB Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 6.264

Fotogalerij

Jacob van der Borchstraat 39 BS Utrecht
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vier slaapkamers, een splinternieuwe keuken én aangrenzend dakterras met veel privacy: dit huis aan aan de Jacob van der Borchstraat heeft het allemaal! Deze prachtige dubbele bovenwoning uit de jaren ’30 is een echte blikvanger! Met drie ruime woonlagen, vier slaapkamers, een zonnig dakterras, extra balkon en talloze originele details, zoals glas-in-loodramen en authentiek tegelwerk, biedt deze woning alles wat je zoekt. Gelegen aan de Jacob van der Borchstraat 39 bis, bevindt dit juweeltje zich in de gewilde wijk Tuinwijk, een van de mooiste wijken van Utrecht. Tuinwijk: de perfecte plek om te wonen Tuinwijk staat bekend om zijn groene, rustige sfeer, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen bent. De wijk biedt een ruim aanbod aan winkels, eet- en drinkgelegenheden en heeft veel groenvoorzieningen. Of je nu voor gezellig uit eten gaat, een kopje koffie drinkt in een van de hippe koffietentjes, of lekker wandelt in het stadspark, in Tuinwijk zit je altijd goed. In de directe omgeving vind je onder andere een Albert Heijn, gezellige cafés zoals ‘Achter de Koekoek’ en ‘Guusjes’, en trendy koffiebars zoals ‘Rocking Chair Coffee’. Ook scholen, naschoolse opvang en andere voorzieningen zijn in de buurt. Bovendien ben je binnen 5 minuten in de historische binnenstad van Utrecht. Wat betreft openbaar vervoer: de wijk is goed bereikbaar met diverse buslijnen. Ook de bereikbaarheid per auto richting de ring Utrecht is uitstekend. Kortom, een sfeervolle woning op een top locatie! Indeling van de woning Begane grond: Entree met trapopgang en een moderne meterkast. Eerste verdieping: Overloop met toilet en fontein. Royale woonkamer met veel lichtinval door de glas-in-loodramen en een mooie eikenhouten vloer. De open keuken is recent vernieuwd en is van alle gemakken voorzien, waaronder inbouwapparatuur van Bosch en een Bora inductiekookplaat met afzuigsysteem. Vanuit de keuken bereik je het zonnige en groene dakterras, perfect voor een zonnige middag. Tweede verdieping: Overloop met een handige inbouwkast waarin de wasmachine en cv-installatie zijn ondergebracht. Twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De lichte, moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een kleinere kamer aan de achterzijde, ideaal als werkruimte of kinderkamer, die uitkomt op het balkon. Derde verdieping: Via een vaste trap bereik je de multifunctionele zolderverdieping, die prima kan dienen als slaap-/logeerkamer, werkkamer of extra opbergruimte. Door de meerdere dakramen valt hier veel natuurlijk licht binnen. Deze woning biedt niet alleen veel ruimte, maar ook een fijne woonomgeving. De combinatie van authentieke details en moderne gemakken maakt het een perfecte plek om te wonen. Nieuwsgierig geworden? Wij laten de woning graag aan je zien! Bijzonderheden: - Officiële gebruiksoppervlakte is 87,1 m², met een extra ruimte van 5,5 m² op de zolder, die niet voldoet aan de eisen voor GO wonen volgens de NEN 2580 Meetinstructies. Het totale oppervlakte komt daarmee uit op 92,6 m². - De keuken is in 2024 vernieuwd. - Kozijnen in de keuken en slaapkamer achterzijde zijn in 2024 vervangen inclusief HR ++ glas. - Schilderwerk buitenkant: 2024. - Het sanitair is in 2020 vernieuwd. - De woning beschikt over een energielabel C. - Verwarming en warm water via een cv-ketel (bouwjaar 2020). - Twee airco-units aanwezig, de airco-units zijn zowel geschikt voor koeling als verwarming. - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. - Oplevering in overleg. - Vve kosten: € 250,- per maand. De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: • Ouderdomsclausule Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Four bedrooms, a brand-new kitchen, and a private rooftop terrace: this home on Jacob van der Borchstraat truly has it all! This stunning 1930s double upper-level apartment is a true eye-catcher. Spread over three spacious floors, it offers four bedrooms, a sunny rooftop terrace, an additional balcony, and countless original features such as stained glass windows and authentic tiling. Located at Jacob van der Borchstraat 39 bis, this gem can be found in the highly sought-after Tuinwijk district – one of Utrecht’s most charming neighborhoods. Tuinwijk: the perfect place to call home Tuinwijk is known for its peaceful, green surroundings while being close to all amenities. The neighborhood offers a wide range of shops, cafes, and restaurants, along with ample green spaces. Whether you're heading out for a meal, enjoying a coffee at one of the trendy cafés, or taking a relaxing stroll through the local parks – Tuinwijk offers it all. Nearby you'll find a large Albert Heijn supermarket, cozy cafés like ‘Achter de Koekoek’ and ‘Guusjes’, and popular coffee spots like ‘Rocking Chair Coffee’. Schools, after-school care, and other essential services are also within easy reach. Plus, the historic city center of Utrecht is just 5 minutes away. Public transport is excellent, with multiple bus lines serving the area. And by car, the Utrecht ring road is easily accessible. In short: a charming home at a prime location! Layout of the home Ground floor: Entrance hall with staircase and a modern fuse box. First floor: Landing with toilet and washbasin. Spacious, bright living room with beautiful stained glass windows and solid oak flooring. The modern open-plan kitchen was recently renovated and includes built-in Bosch appliances and a Bora induction cooktop with integrated extractor. From the kitchen, you have direct access to the sunny, green rooftop terrace – perfect for enjoying sunny afternoons. Second floor: Landing with a practical built-in cupboard housing the washing machine and central heating system. Two generous bedrooms – one at the front and one at the rear of the property. The bright, modern bathroom features a walk-in shower, sink, and towel radiator. There is also a smaller room at the back, ideal as a study or child’s bedroom, with access to the rear-facing balcony. Third floor: A fixed staircase leads to the multifunctional attic level, which can be used as a guest bedroom, home office, or additional storage space. Multiple skylights allow for plenty of natural light. This home offers not only ample space but also a pleasant and comfortable living environment. The combination of authentic details and modern updates makes it a truly ideal place to live. Curious to see more? We’d love to show you around! Key features: - Official living space is 87.1 m², plus an additional 5.5 m² on the third floor that does not meet the formal living space criteria according to NEN 2580. Total usable floor area: 92.6 m². - Kitchen renovated in 2024. - Window frames in the kitchen and rear bedroom replaced in 2024 with HR++ glass. - Exterior paintwork completed in 2024. - Bathroom and toilet renovated in 2020. - Energy label C. - Heating and hot water via central heating boiler (installed in 2020). - Two air conditioning units present – both suitable for cooling and heating. - Seller reserves the right to award the sale at their discretion. - Transfer date to be agreed upon. - Monthly VvE (owners' association) fee: €250. The following clauses will be included in the purchase agreement: - Age clause This information is provided subject to the seller’s approval. While all details have been compiled with care, no rights can be derived from this information. Buyers are advised to verify all matters that may influence their decision to purchase.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
319 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas compact HR (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3515

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.