Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Johannes Uitenbogaertstraat 44

3553VR Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van den Hoorn Makelaardij

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 6.666

Fotogalerij

Johannes Uitenbogaertstraat 44 Utrecht
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Ben je op zoek naar een charmante, in 2022 gerenoveerde woning met zonnige tuin in het levendige Zuilen? Dan is deze gemoderniseerde benedenwoning precies wat je zoekt! Met de slim ingedeelde ruimtes biedt deze woning de perfecte combinatie van stadsleven en rust. Welkom aan de Johannes Uitenbogaertstraat 44, een sfeervolle en instapklare benedenwoning met veel lichtinval en een heerlijke tuin van ruim 40m² op het zuidwesten. Deze woning uit 1926 is met zorg gemoderniseerd, waarbij karakter en comfort mooi samenkomen. DOORLOOP VAN DE WONING Je stapt binnen via je eigen voordeur en komt in de hal die toegang geeft tot het moderne toilet. In de ruime trapkast vind je de meterkast en extra opbergruimte. De slaapkamer is rustig gelegen, ideaal voor een goede nachtrust. Hierna stap je de ruime woonkamer binnen. Door het grote raam komt veel natuurlijk licht binnen en de vloer van breed, modern eiken lamelparket zorgt voor een rustige sfeer. Door de vloerverwarming die aangelegd is in bijna de gehele woning, kan de ruimte volledig benut worden. Aangesloten vind je de moderne open keuken met eetgedeelte. Deze blikvanger vormt het hart van de woning. Voorzien van een strakke inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een zelfreinigende oven (met pyrolysefunctie) en een ingebouwde vaatwasser, combineert deze keuken stijlvol design met praktisch comfort. Een ideale plek voor wie graag kookt, geniet en samenkomt aan tafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de verzorgde badkamer, uitgerust met een moderne inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Aangrenzend ligt een fijne, lichte werkkamer (of extra slaapkamer) met een groot raam en directe toegang tot de tuin. Ideaal voor wie thuis wil werken. De zonnige tuin beschikt over een schuur, perfect voor extra opslag. Dankzij de gunstige ligging van de tuin van ruim 40m² kun je hier volop genieten van de zon: perfect voor lange zomeravonden of een koffietje in de zon gedurende vrijwel de hele dag. Dit is een tuin waar je het hele jaar door van geniet! LIGGING EN OMGEVING Je woont hier op een ideale locatie in de populaire wijk Zuilen. De woning bevindt zich aan een rustige en brede straat. Op loopafstand ligt het geliefde Julianapark, perfect voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Voor dagelijkse boodschappen biedt winkelcentrum Rokade uitkomst, en ook de Amsterdamsestraatweg met een ruim aanbod aan winkel, horeca en speciaalzaken ligt dichtbij. In de buurt ontstaan steeds meer leuke en hippe koffietentjes, restaurants en leuke plekken zoals Moos, de Hondekop en de Werkspoorkathedraal. Station Zuilen ligt op slechts een paar minuten fietsen en binnen 10 minuten sta je in hartje centrum. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en met de auto ben je via de A2, A27 of A28 snel onderweg. Parkeren doe je gratis in de straat, die voorzien is van voldoende laadpalen. INDELING VAN DE WONING Entree/hal, toilet, trapkast, slaapkamer, ruime woonkamer, moderne leefkeuken met diverse inbouwapparatuur, badkamer met douche en wastafel, werkkamer met toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten. BIJZONDERHEDEN - Grotendeels gerenoveerd in 2022, incl. nieuwe elektra en groepenkast - Vloerverwarming in gehele woning (m.u.v. badkamer en toilet) - Diepe en zonnige tuin van ruim 40m² op het zuidwesten met schuur voor extra bergruimte - Eiken lamelparket vloer en vloerisolatie (schuimbeton) aangelegd in 2022 - Keuken en apparatuur vernieuwd in 2022 - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024 door erkend schildersbedrijf - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Energielabel C - Verwarming middels CV-ketel - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 45,- - Oplevering in overleg Belangrijk om te weten: Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals de ouderdomsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Looking for a charming, fully renovated ground-floor apartment with a sunny garden in the lively Zuilen district? Then this modernized home, renovated in 2022, is exactly what you’re looking for! With smartly designed spaces, this property offers the perfect balance between city life and tranquility. Welcome to Johannes Uitenbogaertstraat 44, a stylish, move-in ready ground-floor apartment filled with natural light and featuring a lovely southwest-facing garden of over 40m². Originally built in 1926, the home has been carefully modernized, blending character with comfort. LAYOUT You enter through your private front door into a hallway that gives access to a modern toilet. The spacious under-stair storage area houses the electrical cabinet and offers additional storage. The bedroom is quietly located, ideal for a restful night’s sleep. Next, you step into the spacious living room. A large window brings in plenty of natural light, while the wide, modern oak engineered parquet flooring adds a calm and cozy feel. Almost the entire home features underfloor heating, allowing you to use the space to its full potential. The living room flows into a modern open-plan kitchen with dining area. This eye-catching space is the heart of the home, equipped with a sleek induction cooktop with integrated extractor, a self-cleaning oven (pyrolysis function), and a built-in dishwasher, combining stylish design with practical convenience. A perfect spot for cooking, dining, and entertaining. At the rear of the home, you’ll find a well-appointed bathroom with a modern walk-in shower and a sleek vanity. Adjacent is a bright and airy study (or second bedroom) with a large window and direct access to the garden—ideal for working from home. The sunny garden includes a shed for additional storage. Thanks to its generous southwest-facing orientation and size of over 40m², you’ll enjoy the sun throughout the day, perfect for long summer evenings or a sunny coffee break almost year-round. This is a garden to enjoy in every season! LOCATION & SURROUNDINGS This home is ideally located in the popular Zuilen neighborhood, on a quiet and wide street. Just a short walk away is the beloved Julianapark, perfect for walking, picnicking, or exercising. For daily shopping, the Rokade shopping center is nearby, as well as Amsterdamsestraatweg, which offers a wide range of shops, restaurants, and specialty stores. The area is also seeing more and more trendy coffee spots, eateries, and popular hangouts such as Moos, De Hondekop, and the Werkspoorkathedraal. Zuilen train station is only a few minutes away by bike, and Utrecht city center is just 10 minutes away. Public transport is well-organized, and by car, the A2, A27, and A28 motorways are easily accessible. Parking is free on the street, which also has several charging stations for electric vehicles. FLOORPLAN Entrance/hallway, toilet, under-stair storage, bedroom, spacious living room, modern kitchen with built-in appliances, bathroom with walk-in shower and vanity, office/extra bedroom with access to the sunny southwest-facing garden. FEATURES - Largely renovated in 2022, including new electrical wiring and circuit board - Underfloor heating throughout the home (except bathroom and toilet) - Spacious, sunny 40m² garden facing southwest with storage shed - Modern oak engineered parquet and insulated flooring (foam concrete) installed in 2022 - Kitchen and appliances updated in 2022 - Exterior painting done in 2024 by a certified painting company - Mostly double glazing - Energy label: C - Heating via central heating boiler - Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution: €45 - Delivery in consultation Important to know: Every effort has been made to present this information as accurately and up-to-date as possible. However, errors cannot be entirely excluded. Therefore, do not rely solely on this information—please verify any details that may influence your decision to purchase. NVM purchase agreement: We use the standard NVM purchase agreement. Additional clauses may be included, such as an age clause and/or asbestos clause. You may request these clauses from us. Hiring a buying agent: Your NVM buying agent represents your interests and can save you time, money, and stress. You can find a list of certified NVM agents in Utrecht on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
234 m³
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 25 VRC (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3553

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.