Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Johanniterweg 3 B

3544ND Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 44.350

2% overdrachtsbelasting (€ 42.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.169.350

Koopprijs /m²: € 6.518

Fotogalerij

Johanniterweg 3 B Utrecht
Foto 104
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige vrijstaande villa met de allure van een statig landhuis, een totale oppervlakte van maar liefst 326 m² wonen en 985 m² perceel, een hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau, Siematic woonkeuken, 6 slaapkamers, 2 luxe badkamers (2026) en energielabel A, gelegen op een toplocatie! Deze unieke en stijlvolle woning is gebouwd onder fraaie architectuur en combineert modern met landelijk wonen en heeft een hoogwaardige afwerking. Aan een rustige, doodlopende landweg in het geliefde Leidsche Rijn ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa onder fraaie architectuur. De combinatie van donkere gevelcontouren, grote raampartijen en de sfeervolle rieten kap geeft de woning een warme, exclusieve uitstraling die perfect opgaat in de groene omgeving. De ligging van het perceel en de woning kent erg veel privacy en tegelijkertijd woon je hier straks super centraal. Binnen enkele minuten bereik je het Máximapark, Leidsche Rijn Centrum, scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, NS station en diverse uitvalswegen. Ook de binnenstad van Utrecht ligt op korte afstand. De woning is de afgelopen jaren op hoog niveau gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat is een royaal familiehuis met een luxe en eigentijdse uitstraling waarbij comfort, kwaliteit en leefruimte centraal staan. Highlights: • Vrijstaande villa met fraaie architectuur en rieten kap • Woonoppervlakte circa 326 m² inclusief multifunctionele ruimte / thuiskantoor • Perceeloppervlakte van 985 m² (erfpacht, eeuwigdurend afgekocht) • Volop privacy door beschutte ligging • Parkeren op eigen terrein en in garage • 9 kamers waarvan 6 slaapkamers • Twee gloednieuwe luxe badkamers gerealiseerd voorjaar 2026, aansluitingen 3e badkamer 2e verdieping aanwezig • Hoogwaardig sanitair via De Eerste Kamer Badkamers • Siematic woonkeuken met kookeiland en Miele inbouwapparatuur; nieuw keramisch werkblad geplaatst in 2023 • Multifunctioneel 3-delig bijgebouw gerealiseerd door Stantico in 2022 (tuinkantoor, tuinkamer en schuur met elektra, sanitair en toiletvoorzieningen) • Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en vlonder aan het water • 15 zonnepanelen geplaatst in 2023 • Energielabel A • Plat dak garage vernieuwd in 2023 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 en 2024 • Jaarlijks onderhoud rieten kap, laatst uitgevoerd in herfst 2025 • Eigen oprit met siergrind en parkeergelegenheid op eigen terrein • Hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau, instap klaar! Indeling Begane grond Via de brede oprit met siergrind bereik je de entree van de woning. De ontvangsthal maakt direct indruk dankzij de royale hoogte, de fraaie lichtinval en de stijlvolle afwerking. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, garderobe, trapopgang en de verschillende leefruimtes. De luxe Siematic woonkeuken (van maar liefst 32 m²) vormt het hart van het huis, heeft een fraai kookeiland en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee combi ovens, vaatwasser en wijnklimaatkast. De keuken is in 2021 geplaatst en in 2023 is het keukenblad vernieuwd met een stijlvol en praktisch keramisch werkblad. Dankzij de ruime opzet en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om te koken, te dineren en samen te komen. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle living met grote raampartijen rondom, prachtige zichtlijnen naar de tuin en meerdere openslaande deuren naar buiten. De royale leefruimte biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafelset. De hoogwaardige afwerking, het vele daglicht en de rustige sfeer zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische werkkamer die uitstekend geschikt is als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. De bijkeuken biedt extra bergruimte en geeft toegang tot de inpandige garage. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over meerdere royale slaapkamers en twee recent volledig vernieuwde luxe badkamers. De master suite aan de achterzijde is een prachtige privésuite met uitzicht over de tuin en directe toegang tot het balkon. De badkamer ensuite is in voorjaar 2026 volledig vernieuwd met hoogwaardige materialen van De Eerste Kamer Badkamers. Denk aan exclusieve wandafwerkingen, maatwerk meubelwerk, een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en stijlvolle kranen in warme metaaltonen. Ook de tweede badkamer en de separate toiletruimte is volledig vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl en afwerking. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een extra kamer die momenteel in gebruik is als royale inloopkast, maar eenvoudig als extra slaapkamer kan worden ingericht. Separate praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een verrassend royale zolderverdieping met een grote open ruimte die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, studio, speelruimte, fitnessruimte of lounge. Daarnaast bevindt zich hier nog een separate slaapkamer en praktische bergruimte. Door de hoogte van de kapconstructie, de dakramen en de prettige lichtinval voelt ook deze verdieping bijzonder ruim en comfortabel aan. In de berging zijn reeds voorbereidingen getroffen voor een derde badkamer, middels aansluitingen voor warm/koud water en een afvoer voor een toilet. Buitenleven De tuin rondom de woning is met zorg ontworpen en prachtig aangelegd. Hier woon je in volledige rust en privacy, omgeven door groen, water en diverse zonterrassen. De fraaie vijverpartijen, volwassen beplanting en het vlonderterras aan het water geven de tuin een luxe en ontspannen uitstraling. Door de verschillende terrassen is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Achter in de tuin bevindt zich het multifunctionele bijgebouw dat in 2022 door Stantico is gerealiseerd. Deze hoogwaardige ruimte is momenteel in gebruik als thuiskantoor en tuinkamer en een schuur, maar biedt ook mogelijkheden voor praktijk aan huis, gastenverblijf, atelier of wellnessruimte. Het bijgebouw beschikt over elektra en verwarming/koeling. Bijzonderheden en kenmerken: • Vrijstaande villa op toplocatie in Utrecht Leidsche Rijn • Woonoppervlakte circa 326 m² inclusief multifunctionele ruimte (thuiskantoor) • Perceeloppervlakte 985 m² • 9 kamers waarvan 6 slaapkamers • Inloopkast eenvoudig te gebruiken als extra slaapkamer • Twee luxe nieuw gerealiseerde badkamers voorjaar 2026 en aansluitingen voor 3e badkamer aanwezig • Hoogwaardig materiaalgebruik en luxe afwerkingsniveau • Siematic woonkeuken met kookeiland • Miele inbouwapparatuur • Nieuw keramisch werkblad 2023 • Multifunctioneel tuingebouw gerealiseerd door Stantico in 2022 • Tuinkantoor, tuinkamer en schuur aanwezig • Vlonder aan het water • Fraai aangelegde tuin rondom met vijver en sproeisysteem • Eigen oprit met siergrind • Praktische bijkeuken • Inpandige garage • 15 zonnepanelen geplaatst in 2023 • Energielabel A • Elektrische screens op de begane grond • Plat dak garage vernieuwd in 2023 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 en 2024 • Jaarlijks onderhoud rieten kap, laatste onderhoud herfst 2025 • Nabij Máximapark, Leidsche Rijn Centrum en Utrecht binnenstad • Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en uitvalswegen dichtbij

Hypotheek berekenen

€ 2.125.000

Kosten koper (geschat): € 44.350

2% overdrachtsbelasting (€ 42.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.169.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 106.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.125.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
326 m²
Perceeloppervlakte
985 m²
Inhoud
1223 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Prestige CW6 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.