Direct naar de inhoud
Logo van MOIB makelaars & taxateurs

Julianaweg 229 A

3523XA Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Julianaweg 229 A Utrecht
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de ‘stadszijde’ van de populaire Julianaweg gelegen opvallend lichte en ruime 3-kamer hoekbovenwoning (± 60 m², ± 1931, energielabel C) met een groot en zonnig dakterras (± 34 m²). De Julianaweg 229A: licht, ruim, sfeervol, slim ingedeeld met o.a. twee slaapkamers én gebouwd in de geliefde jaren ’30. Kom snel kijken! Aan de geliefde Julianaweg, de bekendste ‘laan’ in Hoograven met mooie groenstrook en karakteristieke jaren ’30-gevels met erkers, ligt deze leuke hoekbovenwoning. De bovenwoning is verdeeld over twee verdiepingen waarbij het royale dakterras, in tegenstelling tot veel andere bovenwoningen in de stad, direct vanuit de woonkamer toegankelijk is. Juist die directe verbinding met de woonkamer maakt dat je het dakterras écht ervaart als een verlengstuk van de woonkamer en er optimaal gebruik van maakt. Het dakterras is maar liefst ± 34 m² groot. Een formaat dat je in deze prijsklasse niet snel tegenkomt in de stad. Dankzij de vrije ligging geniet je hier in de zomer vrijwel de hele dag van de zon. Zie je het al voor je? Lange zomeravonden op je eigen dakterras met uitzicht over de Julianaweg… En last but not least: dit is het enige dakterras binnen het blok, waardoor je hier veel privacy ervaart. We nemen je graag mee naar binnen… Via de eigen voordeur kom je binnen in de entree met trapopgang. Op de eerste verdieping kom je op de woonverdieping. De indeling is prettig: koken aan de voorzijde en wonen aan de achterzijde. De grote raampartijen, de hoekligging, de nette wand- en plafondafwerking, de nette vloer en de openslaande deuren geven de woonverdieping een fijne en huiselijke sfeer. Via de openslaande deuren stap je zo het royale dakterras op. Een heerlijke buitenruimte die je echt moet komen ervaren en zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning is. De semi-open keuken staat op een speelse manier in verbinding met de woonkamer en beschikt over veel werkblad en diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken is de badkamer met toilet gelegen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douche, wastafel, ventilatie met timerfunctie, handdoekenradiator en zwevend toilet. Door naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de bergvliering. Tevens bevindt zich hier de wasmachine en drogeraansluiting en afvoer. Dankzij de flinke verbouwing in 2020 is deze verdieping vergroot middels een zij-uitbouw, waardoor met name de slaapkamer aan de achterzijde aanzienlijk ruimer is geworden. Ook valt op deze verdieping direct op dat de afwerking verzorgd is, met o.a. gestucte wanden en plafonds. De schuine lijnen van de kapconstructie geven veel sfeer en karakter aan de ruimtes. Ook aan bergruimte is gedacht. Zo zijn op maat gemaakte kasten gerealiseerd die zorgen voor veel praktische opslagruimte. Ruimtebesparend, efficiënt én fraai uitgevoerd. Ook op de geïsoleerde bergvliering is veel opslagruimte, bijvoorbeeld voor de parasol. Nog even een aantal jaartallen op een rij: in 2020 is de slaapverdieping grondig aangepakt en vergroot. In 2021 en 2025 (benedenwoning en gevellijst) is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Het binnenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. In 2024 zijn vijf Full Black-zonnepanelen geplaatst (445 Wp per paneel) en in 2025 is de C.V.-ketel vervangen door een zuinige HR(e)-ketel. De VvE is actief, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de servicekosten bedragen € 75,- per maand. Het energieverbruik van het appartement is laag: circa 600 m³ gas (verwarming, koken en warm water) en 1.300 kWh elektra, wat qua verwachte verbruik gematcht is met de verwachte opbrengst van de zonnepanelen (in het kader van het verdwijnen van de salderingsregeling). Hoograven wordt gezien als een van de leukste wijken in Utrecht. Een centrale ligging nabij het centrum gecombineerd met de geliefde jaren ’30-bouwstijl maakt de wijk populair onder jonge gezinnen en stedelingen. Daarnaast zorgen de leuke hotspots in Rotsoord – zoals Koffiezaak Ohøj, Vis Dock, Klein Berlijn, WT Urban Kitchen, LE:EN, BROEI, Orloff aan de Kade, het Ledig Erf en Koffie Leute Brauhaus – voor een levendige en gezellige omgeving. Hoograven ligt ten zuidwesten van het centrum en grenst aan Tolsteeg en Rotsoord. Rotsoord heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een bruisend stadsdeel met diverse horecazaken en moderne nieuwbouwprojecten. Op korte fietsafstand bevinden zich vele restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Zo ligt ook het Louis Hartlooper Complex op het Ledig Erf op wandel-/fietsafstand. Binnen Hoograven is de Julianaweg bijzonder geliefd. Mede dankzij de brede groenstrook met speelweiden, de ruime opzet van de straat en de karakteristieke jaren ’30-gevels met erkers. De straat is levendig met bewoners van verschillende leeftijden en een jaarlijkse buurtbarbecue. In de directe omgeving bevinden zich station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12 gunstig. Interesse in deze leuke hoekbovenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. ADRES JULIANAWEG 229A WIJK HOOGRAVEN VRAAGPRIJS € 375.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1931 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 60 M2 DAKTERRAS ± 34 M2 INHOUD ± 176 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS, DAK- (EX. VLIERING) & VLIERINGVLOERISOLATIE ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 01/05/2036) ZONNEPANELEN JA, 5 STUKS (GEMATCHT OP GEM. VERBRUIK) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 75,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 71431705 MJOP JA WARM WATER & VERWARMING HRe C.V.-KETEL (2025) KADASTER UTRECHT / P / 4109 A2 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
176 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRe 24-18 60/100 A CW3 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.