Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Julianaweg 283

3523XB Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Willems & Steinvoort Makelaars

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.043

Fotogalerij

Julianaweg 283 Utrecht
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANTE TUSSENWONING (CA. 91 M2) MET 4 KAMERS EN VEEL UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE AAN DE GELIEFDE JULIANAWEG OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM Deze fantastisch gelegen tussenwoning met potentie bevindt zich op het mooiste stukje van de, toch al zo geliefde, Julianaweg. Aan deze zijde heb je naast de bijzonder ruime achtertuin (bijna 14 meter diep) ook de ideale zonligging. Daarnaast biedt deze riante tuin de optimale mogelijkheden om uit te bouwen en alsnog voldoende tuin over te houden waar je bij een eengezinswoning naar zoekt. De woning is in de afgelopen jaren netjes bewoond geweest, maar het is duidelijk dat de woning modernisatie verdient. Aan de potentie hoeft het in ieder geval niet te liggen. Naast de mogelijkheid om de woning op de begane grond uit te bouwen is er ook nog een optie om, al dan niet op termijn, de tweede etage te optimaliseren. Vergelijkbare woningen in de straat hebben hiermee een woonoppervlakte behaald tussen de 115 en 125 m2. De woning heeft een charmant en sfeervol aangezicht. De Julianaweg kenmerkt zich door de typische jaren '30 elementen zoals de erkers en fraaie overstekken. Momenteel omvat de woning een ruime woonkamer met open keuken met toegang tot de riante achtertuin. De achtertuin is voorzien van een stenen berging die over de gehele breedte strekt en toegang geeft tot het achtergelegen voetpad dat alleen voor omwonende toegankelijk is. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, dit waren voorheen drie kamers. De badkamer is eenvoudig maar verzorgd. Met een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar die is voorzien van een dakraam. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft energielabel F, dat geldig is tot december 2035. Voor de verduurzaming zijn er een groot aantal mogelijkheden waar ook mogelijke subsidies voor beschikbaar zijn. DE OMGEVING De Julianaweg in Utrecht Hoograven is geliefd vanwege de ruime groenstrook met speelplekken en de gunstige ligging in het zuidwesten van Utrecht. De omgeving biedt gemakkelijke toegang tot station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden. De recente ontwikkelingen hebben geleid tot een toename van voorzieningen, waaronder restaurant Op Zuid, prachtig gelegen aan het water. Het levendige Rotsoord, het Ledig Erf, het centrum van Utrecht en het centraal station zijn gemakkelijk met de fiets te bereiken. Bovendien is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen. Parkeren kan betaald of met een vergunning op de openbare weg. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Je betreedt de woning via de entree met authentieke details, waarna je in de hal komt. Deze hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang. De woonkamer is ingedeeld in een zithoek met gashaard, een eethoek en open keuken. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van een prettige lichtinval dankzij de grote ramen. Doorlopend kom je langs de gezellige haard in de eetkamer. De aansluitende half open keuken creëert een betrokken gevoel en, ideaal voor gezelligheid, verbindt de kook- en eetruimtes op een natuurlijke manier. De keuken is uitgerust met opbergkasten, een licht werkblad en een 4-pits kookfornuis. Er is een grote hoeveelheid kastruimte. Via de deur in de keuken is de tuin bereikbaar. De tuin ligt voor het overgrote deel op het westen, waardoor er gedurende bijna de hele dag zon te vinden is. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over een praktische berging. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft een inloopkast en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de andere slaapkamer. Naast deze kamer bevindt zich de badkamer, welke is uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel met spiegel. Tweede verdieping: Voor de tweede verdieping zijn er meerdere indelingsvarianten denkbaar, waaronder het creëren van een extra (slaap)kamer of voorzolder. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 91 m²; • Perceeloppervlak ca.: 140 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1919; • Warm water en verwarming middels gashaard; • Energielabel F; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het (overgrote deel) westen waardoor er altijd een plek in de zon te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule ("as is, where is") en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst; • Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig; • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
316 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Gashaard
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.