Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Justus van Effenstraat 18 A

3511HL Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 8.841

Fotogalerij

Justus van Effenstraat 18 A Utrecht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, licht en centraal gelegen stadsappartement met royaal dakterras! Op een rustige en groene locatie in de populaire en centraal gelegen woonwijk Hooch Boulandt ligt dit verrassend lichte appartement met twee slaapkamers en een royaal dakterras. Hier woon je midden in de stad, maar ervaar je tegelijkertijd de rust van een autoluwe woonomgeving met veel groen en karakteristieke bebouwing. De woning is slim ingedeeld en beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen, een open keuken, twee slaapkamers en een heerlijk dakterras waar je in alle rust kunt genieten van de zon. Een ideale woning voor wie het comfort van stads wonen wil combineren met een rustige en aantrekkelijke woonomgeving. Ligging De woning bevindt zich in het geliefde Hooch Boulandt, een van de meest gewilde woonlocaties van Utrecht. Deze bijzondere wijk ligt direct achter de Catharijnesingel en wordt gekenmerkt door de combinatie van rust, groen en de centrale ligging ten opzichte van de binnenstad. Vanaf de woning wandel je binnen enkele minuten naar de vernieuwde Catharijnesingel, de historische binnenstad, TivoliVredenburg, Hoog Catharijne en Utrecht Centraal Station. Ook de gezellige horeca van Ledig Erf, Rotsoord en de binnenstad bevinden zich binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A2, A12 en A27 voor een uitstekende bereikbaarheid met de auto. Indeling Eerste woonlaag: Via de eigen entree bereik je de woonverdieping. Direct valt de fijne lichtinval op dankzij de hoge raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer voelt hierdoor verrassend ruim en open aan en biedt een mooi uitzicht op de gezellige straat. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor een prettige leefruimte ontstaat waar wonen, koken en ontspannen samenkomen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Hier beschik je over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Tijdens het koken blijf je in contact met je gasten of huisgenoten, wat bijdraagt aan het open karakter van de woning. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime, praktische toiletruimte. Tweede woonlaag: Via de vaste trap bereik je de slaapverdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers die dankzij de slimme indeling multifunctioneel kunnen worden gebruikt als slaap-, werk-, studie- of hobbykamer. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Dakterras: Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale dakterras. Hier geniet je van veel privacy, een vrij uitzicht over de omliggende bebouwing waaronder de Domtoren, en volop ruimte voor een comfortabele loungeset én een eettafel. Een heerlijke plek om te ontbijten in de ochtendzon, te borrelen met vrienden of op een zomerse avond buiten te dineren. Het dakterras vormt een volwaardig verlengstuk van de leefruimte en maakt het wonen in de stad extra aantrekkelijk. Afsluiting Justus van Effenstraat 18A biedt een uitstekende combinatie van comfort, sfeer en buitenruimte op een fantastische locatie in Utrecht. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne voorzieningen en een royaal dakterras is dit een woning waar je direct kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Een ideale woning voor starters, stellen en stadsliefhebbers die op zoek zijn naar comfortabel wonen in een van de mooiste wijken van Utrecht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning. Bijzonderheden: * Instapklaar appartement; * Gelegen op korte afstand van de binnenstad en Utrecht Centraal; * Diverse winkels, horeca en supermarkten op loopafstand; * Twee slaapkamers; * Royaal dakterras; * Lichte woonkamer met hoge plafonds van circa 2,90 meter; * Grote raampartijen met veel daglichttoetreding; * Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; * Moderne badkamer met douche, toilet en wastafel; * Energielabel B geldig tot 3 juni 2036; * Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 100,- per maand; * Verwarming en warmwater door middel van CV-combi-ketel (bouwjaar 2012); * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

3,07%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
44 m²
Inhoud
149 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 24/18A (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3511

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.