Direct naar de inhoud
Logo van Atria Makelaardij

Jutfaseweg 34

3522HC Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.451

Fotogalerij

Jutfaseweg 34 Utrecht
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige huizen hebben ruimte. Andere hebben karakter. En heel soms komt er een woning voorbij die beide moeiteloos combineert. Jutfaseweg 34 is zo'n huis. Een royaal herenhuis van circa 133 m² woonoppervlak met vier slaapkamers, twee badkamers, een diepe stadstuin, twee balkons én een vrijstaande berging. Maar wat dit huis echt bijzonder maakt, is de sfeer. De originele details, de indrukwekkende plafondhoogtes, de ornamenten, de brede houten vloeren en het uitzicht op één van de mooiste stukken van de Vaartsche Rijn geven deze woning een uitstraling die je niet vaak tegenkomt. Vanaf de straat valt direct de fraaie gevel op. Een klassiek Utrechts herenhuis met rijke metselwerkdetails, hoge ramen en een statige uitstraling. Binnen wordt dat gevoel alleen maar sterker. De authentieke vestibule, de originele tegelwanden, de elegante trapopgangen en de zorgvuldig bewaarde details vertellen het verhaal van een huis dat door de jaren heen met liefde is bewoond. Hier woon je niet in een standaard woning, maar in een huis met geschiedenis, karakter en een eigen identiteit. Ligging De Jutfaseweg behoort tot de meest geliefde woonstraten van Utrecht. Niet alleen vanwege de karakteristieke bebouwing, maar ook door de unieke ligging langs de Vaartsche Rijn. Voor de deur wandel je langs het water richting Rotsoord, waar creatieve bedrijven, restaurants, terrassen en culturele hotspots elkaar afwisselen. De iconische Watertoren vormt een herkenningspunt in de buurt en draagt bij aan het bijzondere karakter van deze omgeving. Tegelijkertijd liggen station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de historische binnenstad op korte afstand. Een plek waar de dynamiek van de stad altijd dichtbij is, terwijl thuis juist rust en ruimte de boventoon voeren. Indeling Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit geen doorsnee woning is. Achter de voordeur bevindt zich een fraaie vestibule met authentieke wandtegels, originele deuren en een indrukwekkende plafondhoogte. Het is zo'n entree die direct de toon zet voor de rest van het huis: karaktervol, sfeervol en met oog voor detail. Vanuit de centrale hal leidt de elegante trap naar de verdiepingen. Een trap zoals je die tegenwoordig nauwelijks nog tegenkomt, met fraaie details die perfect passen bij de bouwperiode van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken. Een fijne ruimte met uitzicht op de Jutfaseweg en de Vaartsche Rijn. Hier is volop ruimte om te koken, te tafelen en de dag te beginnen terwijl de stad langzaam op gang komt. Aan de achterzijde ontvouwt zich de woonkamer. Hier komen veel van de kwaliteiten van het huis samen. De hoge plafonds, sierlijke ornamenten, brede houten vloerdelen en grote raampartijen zorgen voor een warme en lichte leefruimte. De serre vormt een natuurlijke overgang naar de tuin en laat het daglicht diep de woning binnenvallen. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin, een verrassend rustige plek midden in de stad. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande berging van circa 16 m². Een praktische ruimte voor fietsen, opslag of hobby's. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Beide slaapkamers beschikken over een eigen balkon. Vanuit de kamer aan de voorzijde kijk je uit richting de Vaartsche Rijn en de Watertoren, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde juist rust en groen biedt. Ook de tweede verdieping heeft dezelfde prettige sfeer. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. In één van de kamers aan de achterzijde is momenteel een compacte pantry aanwezig. Deze ruimte leent zich daardoor uitstekend als gastenverblijf, werkruimte aan huis, studio voor een ouder kind of als slaapkamer met extra zelfstandigheid. Uiteraard kan de ruimte desgewenst ook weer volledig als slaapkamer worden ingericht. Samen met de tweede badkamer maakt dit de bovenste verdieping opvallend veelzijdig en geschikt voor verschillende woonwensen, zowel nu als in de toekomst. Goed om te weten Woonoppervlakte circa 133 m² Vrijstaande berging van circa 16 m² Vier slaapkamers Twee badkamers Twee balkons Stadstuin Authentieke details zoals ornamenten, paneeldeuren, hoge plafonds en originele tegelwerken. Karakteristiek herenhuis op een geliefde locatie aan de Vaartsche Rijn. Op korte afstand van Rotsoord, station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad. Een woning als deze koop je niet alleen vanwege de vierkante meters. Je kiest hier voor sfeer, historie, ruimte en een locatie die Utrecht op zijn mooist laat zien. Een huis waar originele details, een prachtige ligging en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
483 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.