Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Kapelstraat 81

3572CK Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 7.448

Fotogalerij

Kapelstraat 81 Utrecht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Kapelstraat, midden in misschien wel de populairste wijk van Utrecht: Wittevrouwen, wacht deze charmante en instapklare woning met royale achtertuin op nieuwe bewoners. Een woning waar sfeer, licht en comfort op prachtige wijze samenkomen. De begane grond beschikt over een royale woonkamer met open keuken, waar de hoge plafonds van bijna drie meter direct zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde én de dakramen in de aanbouw wordt de leefruimte overspoeld door daglicht. De prachtige houten vloer geeft het geheel daarnaast veel warmte en sfeer. Extra comfortabel zijn de elektrisch bedienbare buitenzonweringen aan de grote raampartijen in de woonkamer, voor extra comfort in de zomer. Op de verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer (2025) en verrassend veel bergruimte. Daarnaast beschikt de woning ook nog over een ruime bergvliering. Ook praktisch is gedacht aan onderhoudsgemak: beide dakkapellen zijn met zink bekleed en daardoor volledig onderhoudsvrij. Een absoluut pluspunt is daarnaast de royale achtertuin. Dankzij de diepte van de tuin vind je hier op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht. De woning is door de jaren heen flink verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een energielabel B. Daarnaast is in 2024 een nieuwe energiezuinige cv-ketel geplaatst en zijn de ramen op de eerste verdieping vervangen door HR++ beglazing. Dit alles ook nog op een toplocatie. Wittevrouwen behoort al jaren tot de populairste wijken van Utrecht: levendig, charmant en met precies de juiste balans tussen stadse dynamiek en ontspannen wonen. Het centrum bereik je in nog geen vijf minuten fietsen en tegelijkertijd woon je hier in een buurt met een uitgesproken eigen karakter. De Biltstraat ligt letterlijk om de hoek en biedt een fijne mix aan cafés, speciaalzaken en goede eetplekken. Voor groen en ontspanning ligt het Griftpark op korte loopafstand, een fijne plek om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn. Zin in een borrel of een goed diner? Dan kun je terecht bij Goesting of Proost. En ook een ijsje van Roberto Gelato blijft natuurlijk een klassieker in de buurt. Indeling: Begane grond: Je komt de woning binnen in de hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de royale leefruimte. Zodra je deze ruimte binnenstapt wil je eigenlijk niet meer weg. De hoge plafonds, de prachtige houten vloer en het overvloedige daglicht zorgen voor een unieke combinatie van sfeer, licht en ruimte. Er is hier alle ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel om lange avonden te tafelen of te borrelen met vrienden en familie. Aan de voorzijde van de ruimte is de open keuken gesitueerd. Deze is van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien en beschikt daarnaast over veel berg- en werkruimte. Zomers zet je de openslaande deuren naar de tuin open, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De royale achtertuin vormt echt een verlengstuk van de leefruimte. Dankzij de diepte van de tuin en het vele groen vind je hier op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Een heerlijke plek om rustig wakker te worden met een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid te dineren op warme zomeravonden of simpelweg te genieten van de rust midden in de stad. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten en lichte slaapkamers, de nette badkamer en een kast met de wasmachineaansluiting. De grootste slaapkamer biedt alle ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De tweede slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast en leent zich daarnaast uitstekend als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en nog nooit gebruikt. De ruimte beschikt over een ruime douche, een dubbele wastafel met stijlvol meubel en een zwevend toilet. Vliering: Tot slot beschikt de woning over een ruime bergvliering. Dankzij de royale afmetingen is hier verrassend veel opbergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Instapklare woning in Wittevrouwen - Royale achtertuin - Hoge plafonds van ca. 3 meter - Veel lichtinval door grote raampartijen en dakramen - Royale woonkamer met open keuken - Prachtige houten vloer - Openslaande deuren naar de tuin - Twee goed bemeten slaapkamers - Moderne badkamer vernieuwd in 2025 - Badkamer nog nooit gebruikt - Ruime bergvliering - Energielabel B - Gelegen nabij de Biltstraat en het Griftpark - Centrum Utrecht op ca. 5 minuten fietsen - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
245 m³
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.