Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Karamelweg 35

3541RE Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 879.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.430

2% overdrachtsbelasting (€ 17.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 898.430

Koopprijs /m²: € 5.634

Fotogalerij

Karamelweg 35 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE ROYALE HOEKWONING OP EEN TOPLOCATIE IN HOGE WEIDE! *For English, please see below Met gepaste trots presenteren wij deze riante hoekwoning, met volop leefruimte en comfort! Het is een uitgebouwde 6-kamer hoekwoning van ca. 156 m² gelegen op maar liefst 173 m² eigen grond. De woning is nog geen 7 jaar oud, opgeleverd in de zomer van 2018. De woning heeft een hoog duurzaamheidsniveau met energielabel A++ en ligt in een mooie brede straat in de populaire wijk Hoge Weide. Kenmerkend voor deze ruime woning is het strakke afwerkingsniveau. Overal ligt dezelfde mooie PVC vloer en er is gekozen voor stijlvolle binnendeuren. De riante uitgebouwde woonkamer van ca. 39 m² heeft een speelse erker en heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan 3 zijden, in de voor-, zij- en achtergevel. De verzorgde en compleet uitgeruste keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur. Het leuke is dat je hier ook nog een gezellige eettafel kunt plaatsen waarmee het een soort halfopen woonkeuken wordt. De badkamer en het toilet vormen één stijlvol geheel. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en een raam dat zorgt voor daglicht en frisse lucht. Het huis beschikt over vijf volwaardige slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. Deze multifunctionele ruimtes variëren in grootte van ca. 7, 9, 9, 12 en 16 m² en bieden volop mogelijkheden. Perfect als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Wat deze woning helemaal afmaakt, is de heerlijke strak aangelegde achtertuin van circa 74 m² met een gunstige zonligging, vrijstaande houten berging, een achterom en een eigen parkeerplaats op het mandelig binnenterrein. Duurzaamheid Het huis aan de Karamelweg 35 is een energiezuinige woning. De woning is bijzonder duurzaam gebouwd, voorzien van kozijnen met tripel beglazing (!), vloerverwarming op de begane grond, een stadsverwarmingsunit (dus gasloos!) en maar liefst 18 zonnepanelen op het dak. Dit heeft geresulteerd in een bijzonder mooi energielabel A++! Locatie en bereikbaarheid De locatie in Leidsche Rijn, Hoge Weide is uniek! Het huis ligt aan een breed opgezette straat. In de directe omgeving vind je veel groen en speelvoorzieningen, o.a. Park De Hoge Weide, natuurspeeltuin De Hoef en Park Leeuwesteyn. Het is een ideale buurt voor gezinnen met opgroeiende kinderen in alle leeftijden. Er zijn meerdere (internationale) basis- en middelbare scholen en kinderopvangfaciliteiten in de buurt. Hoge Weide is een populaire, kindvriendelijke en aantrekkelijke woonwijk in de directe nabijheid van het Leidsche Rijn Centrum. Hier vind je vele leuke winkels, gezellige horecagelegenheden, de Jumbo Foodmarkt en de Pathé bioscoop. In 10 minuten lopen sta je op station Leidsche Rijn. Nieuwsgierig geworden? Kom gerust langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte van deze woning. We vertellen je graag alles over het huis en de mogelijkheden. De koffie staat voor je klaar! INDELING Begane grond Ruim opgezette entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje uitgevoerd in een speelse mozaïek betegeling, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Deze ruim opgezette hoekkeuken is bijzonder netjes, compleet en verzorgd te noemen en voorzien van veel kast- en werkbladruimte. Verder is de keuken uitgevoerd met alle wenselijke inbouwapparatuur van Neff zoals een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven en een Quooker. De ramen zijn voorzien van Luxaflex plissé gordijnen, een Luxaflex hor en elektrisch bedienbare screens. Een bijzonder element aan dit huis vind je in de woonkamer. Dit huis is uitgevoerd met een fantastische zijuitbouw (feitelijk een erker) waar je een grote eettafel kunt plaatsen om heerlijk te borrelen en te dineren met elkaar. Deze ramen zijn ook voorzien Luxaflex plissé gordijnen en elektrisch bedienbare screens. De uitbouw aan de achterzijde maakt de zitkamer bijzonder royaal, je kunt hier een fijne grote zithoek plaatsen en een leuke speelhoek voor de kinderen realiseren. De bijkeuken is ideaal voor het opbergen van allerhande spullen, jassen, schoenen, sportassen etc. Maar is ook uitstekend geschikt als kantoor- of speelruimte. De gehele begane grond is strak afgewerkt, voorzien van een mooie PVC vloer, met vloerverwarming als hoofdverwarming en renovlies wanden. De woonkamer is uitgerust met een airco die zorgt voor zowel verkoeling in de zomer als warmte in de winter. Tuin Een heerlijke groene en zonnige plek! De tuin is strak aangelegd en voorzien van sierbestrating, mooie borders met beplanting en 2 leuke terrassen. De privacy- en ruimtebeleving is optimaal. Dankzij de vrije ligging op het noord-oosten (met zuidelijke oriëntatie) pak je aan de achterzijde de hele dag door lekker veel zonneschijn! Verder staat er in de tuin een houten berging en is er een achterom naar de eigen parkeerplaats, waar een elektrische laadpaal geplaatst kan worden. Eerste verdieping Via de trapopgang kom je uit op de lichte overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot 3 slaapkamers en de luxe badkamer. Aan de voorzijde van de woning is een mooie slaapkamer van ca. 9 m² gesitueerd met ramen zowel in de voorgevel als in de zijgevel. Dit maakt de kamer bijzonder licht en ruimtelijk. De verzorgde en complete badkamer van ca. 6 m², eveneens gesitueerd aan de voorzijde, is compleet uitgevoerd met een ligbad, een wastafelmeubel, een hangend toilet en inloopdouche. Een raampartij zorgt voor extra daglicht en frisse lucht, wat het geheel helemaal afmaakt. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn volwaardig qua maatvoering, circa 7 en 16m². De ouderslaapkamer biedt plaats aan een ruime kastopstelling. Beide kamers bieden een leuk zicht op de tuin en de omgeving. Ook de gehele eerste verdieping is netjes en verzorgd met een mooie PVC vloer en strakke renovlieswandafwerking. Aan de voorzijde is de kamer voorzien van een elektrisch bedienbaar screen en alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van Luxaflex horren. Tweede verdieping Ruime overloop, toegang tot de wasruimte en de twee slaapkamers. De wasruimte fungeert als een handige bergruimte en fijne wasruimte. Op relatief eenvoudige wijze zou je hier een tweede badkamer kunnen realiseren, de ruimte is namelijk direct boven de badkamer op de eerste verdieping uitgevoerd. Bekijk ook de optieplattegrond die we hebben opgenomen in de verkooppresentatie. De slaapkamer aan de achterzijde is in een mooie, grote dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde is en voelt ruim dankzij de speelse hoge nok. Ook op deze woonlaag is de afwerking keurig en verzorgd met een mooie PVC vloer en strakke renovlieswandafwerking. Ook op deze verdieping zijn alle ramen voorzien van Luxaflex horren en er is een airco in het trapgat die kan verwarmen én koelen, ideaal voor extra comfort het hele jaar door. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 156 m²; - Bouwjaar: 2018; - Perceeloppervlakte: 173 m² eigen grond; - 5 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen; - Energielabel: A++ (recent gevalideerd); - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming (dus gasloos!); - Vaste parkeerplaats op mandelig binnenterrein, bijdrage vereniging € 222,06 per jaar; - Vrijstaande houten berging: ca. 7 m²; - 18 zonnepanelen: plaatsing 2018, opbrengst ca. 2.459 kWh per jaar; - Vloerverwarming (hoofdverwarming) op de begane grond; - 2de badkamer mogelijk in de wasruimte 2de verdieping (zie optieplattegrond); - Fantastische woonkamer, totaal ca. 39 m² dankzij de uitbouw achter en de fraaie erker; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! English text: With justifiable pride, we present this generous corner house, offering plenty of living space and comfort! This is an extended 6-room corner house of approximately 156 m² situated on a generous 173 m² of private land. The house is less than 7 years old, completed in the summer of 2018. It boasts a high level of sustainability with energy label A++ and is located on a beautiful, wide street in the popular Hoge Weide neighborhood. A hallmark of this spacious home is its sleek finish. A beautiful uniform PVC floor runs throughout the entire house, and stylish interior doors have been chosen. The large extended living room of approx. 39 m² features a charming bay window and receives abundant natural light through large windows on three sides—front, side, and rear. The well-maintained, fully equipped kitchen comes with all built-in appliances. What’s more, there's even space for a cozy dining table, making it feel like a semi-open kitchen. The bathroom and toilet form a stylish and cohesive unit. The complete bathroom includes a bathtub, separate shower, and a window that provides natural light and ventilation. The house has five fully-fledged bedrooms spread over the upper floors. These versatile spaces range in size from approx. 7, 9, 9, 12, to 16 m², offering plenty of flexibility. Perfect for use as bedrooms, offices, or hobby rooms. What completes this home is the beautifully landscaped backyard of approx. 74 m² with favorable sun orientation, a detached wooden shed, back entrance, and a private parking space on the communal courtyard. Sustainability The home at Karamelweg 35 is energy-efficient. It was built with a strong focus on sustainability, featuring triple-glazed windows (!), underfloor heating on the ground floor, a district heating system (no gas!), and no fewer than 18 solar panels on the roof. As a result, the home boasts the impressive energy label A++! Location and Accessibility The location in Leidsche Rijn, Hoge Weide, is truly unique! The house is situated on a spacious street. The immediate surroundings offer plenty of greenery and play areas, including Park De Hoge Weide, natural playground De Hoef, and Park Leeuwesteyn. It’s an ideal neighborhood for families with children of all ages. Several (international) primary and secondary schools and childcare facilities are nearby. Hoge Weide is a popular, child-friendly, and attractive residential area in close proximity to the Leidsche Rijn Center. Here, you'll find numerous nice shops, cozy restaurants and cafés, the Jumbo Foodmarkt, and the Pathé cinema. Leidsche Rijn train station is just a 10-minute walk away. Curious? Feel free to schedule a viewing and experience the spaciousness of this home for yourself. We’d love to tell you all about the house and its possibilities. The coffee is ready for you! LAYOUT Ground floor Spacious entrance, large hallway, meter cupboard, toilet with wall-mounted toilet and a small sink with playful mosaic tiling, staircase to the first floor, and a door leading to the living room with open kitchen. The kitchen is located at the front of the house. This generously sized corner kitchen is very neat, complete, and well-maintained, offering plenty of cupboard and countertop space. The kitchen is fitted with all the desired built-in appliances from Neff, such as an induction hob, fridge/freezer combination, dishwasher, combi oven, and a Quooker. The windows are equipped with Luxaflex pleated blinds, a Luxaflex insect screen, and electric screens. A special feature of this home is found in the living room. The property has a fantastic side extension (essentially a bay window), where you can place a large dining table to enjoy drinks and dinners together. These windows are also fitted with Luxaflex pleated blinds and electric screens. The extension at the rear makes the sitting area particularly spacious, allowing for a large, comfortable lounge setup and a fun play area for the kids. The utility room is ideal for storing all kinds of items, such as coats, shoes, and sports bags. It is also perfectly suitable as a home office or playroom. The entire ground floor is neatly finished with a beautiful PVC floor, underfloor heating as the main heating source, and smooth "renovlies" wall finish. The living room is equipped with air conditioning that provides both cooling in summer and heating in winter. Garden A lovely green and sunny spot! The garden is neatly landscaped with decorative paving, attractive planted borders, and two cozy terraces. It offers optimal privacy and a spacious feel. Thanks to the free location facing northeast (with southern exposure), you can enjoy plenty of sunshine at the rear throughout the day! Additionally, there is a wooden shed in the garden and a back entrance leading to the private parking space, where an electric charging station can be installed. First floor Via the staircase, you reach the bright landing on the first floor. From here, you have access to three

Hypotheek berekenen

€ 879.000

Kosten koper (geschat): € 19.430

2% overdrachtsbelasting (€ 17.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 898.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 879.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
569 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.