Direct naar de inhoud
Logo van Bas Makelaars

Kersstraat 11

3581TM Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 7.718

Fotogalerij

Kersstraat 11 Utrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, stijlvol en instapklaar wonen in het geliefde Utrecht-Oost! In één van de leukste straten van Utrecht-Oost ligt deze uitstekend onderhouden en smaakvol verbouwde woning met een zonnige achtertuin (vernieuwd in 2025) op het zuidwesten. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd, waarbij met name de begane grond begin 2020 volledig is vernieuwd. Het resultaat is een warm en karaktervol huis waar sfeer, comfort en stijl perfect samenkomen. Authentieke elementen zoals het hoge plafond van circa 3 meter, de originele schouw, balkenplafonds en houten vloeren op de verdiepingen geven de woning een unieke uitstraling. Tegelijkertijd zorgen de moderne afwerking en de royale glazen uitbouw voor een heerlijk lichte en eigentijdse leefruimte. Een huis waar je direct verliefd op wordt én zo kunt intrekken. OMGEVING EN LIGGING De Kersstraat behoort zonder twijfel tot de meest geliefde straten van deze populaire wijk. Je woont hier rustig, maar toch op steenworp afstand van alles wat Utrecht-Oost zo aantrekkelijk maakt. Op loopafstand bevinden zich het prachtige Wilhelminapark en de gezellige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat, met een uitgebreid aanbod aan leuke winkels, delicatessenzaken, koffiebarretjes en restaurants. Ook het historische centrum van Utrecht ligt op korte afstand Voor ontspanning in het groen fiets je binnen enkele minuten naar Amelisweerd of de Utrechtse Heuvelrug. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond Entree/hal met vernieuwde meterkast en originele deur met houtlook. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen, waar direct de fraaie hoogte, het vele licht en de warme uitstraling opvallen. De eikenhouten vloer, originele details en stijlvolle afwerking zorgen voor een bijzonder fijne sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. De keuken is voorzien van prachtige eikenhouten fronten, een robuust betonnen werkblad en comfortabele vloerverwarming. Absolute blikvanger is het stoere Boretti inductiefornuis. Daarnaast beschikt de keuken over diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en plafondafzuiging. Ook een Quooker ontbreekt niet. Dankzij de royale glazen uitbouw geniet de leefruimte van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Via openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier zit je vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar heerlijk beschut in de zon. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met vloerverwarming, toilet, opstelplaats voor wasmachine en droger én de cv-opstelling. Eerste verdieping Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde voorzien van airconditioning. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping Sfeervolle open zolderverdieping met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en praktische inbouwkasten. Deze verdieping beschikt eveneens over airconditioning. Dankzij de royale opzet zijn hier diverse indelingsmogelijkheden denkbaar. BIJZONDERHEDEN *Zeer sfeervol en uitstekend onderhouden woonhuis; *Gelegen in één van de leukste straten van Utrecht-Oost; *Begane grond volledig gerenoveerd in 2020; *Zonnige achtertuin op het zuidwesten; *Veel originele karakteristieke elementen behouden; *Royale glazen uitbouw met elektrisch zonnescherm en zonnesensor; *Moderne keuken met Boretti inductiefornuis, Quooker en Siemens apparatuur; *Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en badkamer; *Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas; *Dak- en vloerisolatie aanwezig; *De meterkast is in 2020 compleet vernieuwd; *Twee airco-units aangesloten op multisplit-systeem (2020); *Verwarming en warm water via Bosch cv-ketel (2010); *Energielabel D; *Tuin is in 2025 volledig vernieuwd; *Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; *Oplevering eind juli. Kortom: een karaktervol en instapklaar huis op een absolute toplocatie in Utrecht-Oost, waar sfeer, comfort en stadse levendigheid perfect samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
72 m²
Inhoud
378 m³
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.