Direct naar de inhoud
Logo van MOIB makelaars & taxateurs

Klaverstraat 23 BS

3572VB Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 7.054

Fotogalerij

Klaverstraat 23 BS Utrecht
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, ruimte en licht! Vlakbij het Griftpark, in de karakteristieke Klaverstraat, high-end 3-kamer hoekbovenwoning (± 56 m2, energielabel A) met zonnig balkon op het zuiden. Instapklaar met o.a. een moderne keuken, strakke wanden en plafond, mooie vloeren, moderne badkamer en prachtige kapverdieping. Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. De Klaverstraat 23 BS: een mooie bovenwoning met een fijne sfeer, goede indeling en een hoog afwerkingsniveau. De woning maakt onderdeel uit van een voormalig pakhuis dat in de periode 2022-2023 flink is aangepakt en getransformeerd naar twee high-end appartementen. Alles is aangepakt en luxueus afgewerkt met o.a. een naturel eiken pvc-vloer en een verlichtingsplan. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over HR++ glas, dakisolatie, een eigen set zonnepanelen en energielabel A! Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. We nemen je graag mee naar binnen… Als je voor de gevel staat, vallen direct het karakter, de mooie rollagen met sierstenen, de karakteristieke kap met fraaie daklijnen en de zwarte pui op de begane grond op. De gevel verklapt de voormalige functie. Via de fraaie voordeur kom je binnen in de entree, waar de prachtige tegellambrisering direct in het oog springt. Een warm welkom. Bij binnenkomst ervaar je dat je in een woning staat waar met veel aandacht voor afwerking is verbouwd. Via de overloop met gaaf glas-in-loodraam betreed je de woonkamer met open keuken. Dankzij de hoekligging is de woonkamer maar liefst ± 5,63 meter breed. Een breedte die we zelden tegenkomen in Wittevrouwen. De woonkamer is ruim en dankzij de verschillende hoeken intiem en huiselijk. Dankzij de hoekligging, de ramen en openslaande deuren in de achtergevel en de ligging van het balkon op het zuiden is de woonkamer heerlijk licht. De open keuken aan de voorzijde is mooi gepositioneerd in de ruimte. Hierdoor heb je voldoende ruimte om rondom de keuken bezig te zijn of lekker te borrelen. De greeploze maatwerkkeuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, combi-oven, inbouwafzuigkap en vaatwasser). De open verbinding met de woonkamer zorgt voor veel sfeer en is praktisch. Vanuit de woonkamer is via de openslaande deuren het balkon (loggia) bereikbaar. Recent is het extern schilderwerk uitgevoerd waarbij de balustrade, de kozijnen en het plafond er weer piekfijn bij staan. Het balkon ligt op het zuiden! Zie je het al voor je: heerlijk (na)tafelen op mooie zomerdagen op je eigen balkon… Dankzij de grotere percelen van de panden rondom is de afstand tussen de buren prettig. Op het balkon is nog een handige bergkast aanwezig. De badkamer is toegankelijk vanuit de overloop en modern uitgevoerd. De badkamer beschikt over een mooie douchecabine, een zwevend toilet, een designradiator, fraaie vloer- en wandtegels (metro) en natuurlijke lichtinval dankzij de raampartij. Door naar de sfeervolle tweede verdieping… De tweede verdieping is ingedeeld in een ruime, sfeervolle slaapkamer en een praktische werk-/slaapkamer. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde profiteren beide kamers van veel lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is een echte blikvanger. Hier komt het karakter van het voormalige pakhuis prachtig tot zijn recht met een fraaie, zichtbare kapconstructie en authentieke lijnen die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Een heerlijke plek om je terug te trekken en tot rust te komen. Aan de voorzijde bevindt zich een veelzijdige tweede kamer. Ideaal als thuiswerkplek of logeerkamer, maar ook geschikt als extra slaapkamer. Dankzij de slimme indeling en de aanwezige bergruimte is de verdieping niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder praktisch in gebruik. Een verdieping met karakter, comfort en volop mogelijkheden. De benedenwoning en bovenwoning vormen samen de VvE. De VvE is actief en beschikt over een MJOP. De servicekosten bedragen € 75,- per maand. De Klaverstraat is een begrip in Wittevrouwen. Een fijne, rustige straat met het Griftpark om de hoek. Een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, cafés Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze gave en sfeervolle bovenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES KLAVERSTRAAT 23 BS WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 395.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1895 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 56 M2 BALKON ± 5 M2 ZONLIGGIN BALKON ZUIDEN INHOUD ± 183 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 (SLAAP)KAMERS) ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 17/11/2032) ISOLATIE HR++ GLAS, VLOER-, GEVEL- (VOORZETWANDEN) & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 2 STUKS VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 75,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 70620237 WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 5870 A2 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,19%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
183 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR C.V. combi ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.