Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Klaverstraat 35

3572VB Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: SLEEPING BEAUTIES

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 6.750

Fotogalerij

Klaverstraat 35 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Karakteristieke en sfeervolle eengezinswoning in het geliefde Wittevrouwen! Welkom aan de Klaverstraat 35, een charmante woning uit 1904 met veel karakter en een fijne, praktische indeling. Met een woonoppervlakte van ca. 100 m², drie slaapkamers en een heerlijke ligging in de populaire wijk Wittevrouwen, biedt dit huis alles wat je zoekt: sfeervol wonen, modern comfort én een bruisende omgeving vlakbij de binnenstad van Utrecht. Deze goed onderhouden woning combineert authentieke details met hedendaagse gemakken. Denk aan een moderne keuken (2021), isolerend HR++ glas en recent schilderwerk (2022). Ook is er vloerisolatie aangebracht en is de boiler in 2024 nog onderhouden. Kortom: een instapklaar huis waar je direct van kunt gaan genieten! Bij binnenkomst in de hal heb je direct toegang tot het toilet en de moderne keuken (2021), die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, die naadloos overgaat in de lichte woonkamer. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen mooi in elkaar overlopen. De zonnige, op het zuiden gelegen tuin ademt een mediterrane sfeer met druivenranken, een olijfboom en in het voorjaar de geurige blauwe regen van de buren. Blikvanger is het unieke mozaïek, speciaal ontworpen door een Amerikaanse kunstenaar uit Barcelona en geïnspireerd op Van Goghs olijfgaarden. Door het spel van licht en seizoenen voelt de tuin steeds levendig aan. Een ideale plek om te barbecueën, te ontspannen of gasten te ontvangen. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een overloop en de badkamer. Deze badkamer is praktisch ingedeeld met een toilet, ligbad met douche en een dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een royale derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel (2019) en volop ruimte voor slapen, werken of hobby’s. Ligging en omgeving De Klaverstraat ligt in de gewilde wijk Wittevrouwen. Hier woon je in een sfeervolle buurt met karakteristieke straten, gezellige koffietentjes, restaurants en buurtwinkels om de hoek. Binnen een paar minuten fiets je naar het Griftpark of het Wilhelminapark, maar ook de Utrechtse binnenstad en het Centraal Station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Bovendien zijn de uitvalswegen vlot toegankelijk, wat de locatie ideaal maakt voor zowel stadsliefhebbers als forenzen. Indeling van de woning - Begane grond: hal met toilet, keuken, eetkamer met doorloop naar woonkamer, woonkamer met trapopgang en openslaande deuren naar de tuin. - Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers, badkamer met toilet, ligbad/douche en dubbele wastafel. - Tweede verdieping: royale derde slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1904 - Woonoppervlakte: ca. 100 m² - Tuin op het zuiden - Energielabel: voorheen F; verbeterd door o.a. isolatie - Dakkapel geplaatst in 2019 - Keuken vernieuwd in 2021, inclusief kokendwaterkraan - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 (door JJH Schilderwerken & Onderhoud) - HR++ glas, houten kozijnen - Vloerisolatie (wol, aangebracht bij vernieuwen vloeren) - Boiler (ATAG), onderhoud augustus 2024 - Gelegen in het geliefde Wittevrouwen, op loopafstand van voorzieningen en dichtbij de binnenstad - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Characteristic and charming family home in the beloved Wittevrouwen district! Welcome to Klaverstraat 35, a delightful home dating back to 1904, full of character and offering a practical layout. With a living area of approx. 100 m², three bedrooms, and a fantastic location in the popular Wittevrouwen neighborhood, this house has it all: atmospheric living, modern comfort, and a lively environment close to Utrecht’s city center. This well-maintained property combines authentic details with modern conveniences. Think of a contemporary kitchen (2021), HR++ insulating glass, and recent exterior painting (2022). Floor insulation has also been installed, and the boiler was serviced in 2024. In short: a move-in-ready home you can enjoy right away! You enter into the hallway, which gives direct access to the toilet and the kitchen. The kitchen (2021) is modern and equipped with various built-in appliances and a boiling-water tap. From the kitchen, you step into the dining room, which seamlessly connects to the bright living room. Here you’ll find the staircase to the first floor and French doors to the garden, allowing indoor and outdoor living to flow beautifully together on sunny days. The sunny, south-facing garden exudes a Mediterranean atmosphere with grapevines, an olive tree, and in spring the fragrant wisteria from the neighbors. Its centerpiece is a unique mosaic, specially designed by an American artist based in Barcelona and inspired by Van Gogh’s olive groves. Changing with the light and the seasons, the garden always feels vibrant — an ideal place to barbecue, relax, or entertain guests. On the first floor, there are two spacious bedrooms, a landing, and the bathroom. The bathroom is practically arranged with a toilet, bathtub with shower, and double washbasin. The second floor offers a generous third bedroom with a dormer window (2019) and plenty of space for sleeping, working, or hobbies. Location and surroundings Klaverstraat is located in the sought-after Wittevrouwen district. Here you live in a charming neighborhood with characteristic streets, cozy coffee bars, restaurants, and local shops around the corner. Within just a few minutes you can cycle to Griftpark or Wilhelminapark, and Utrecht’s historic city center and Central Station are also quickly and easily accessible. The main roads are close by as well, making this location ideal for both city lovers and commuters. Layout of the property - Ground floor: hallway with toilet, kitchen, dining room flowing into living room, living room with staircase and French doors to the garden. - First floor: landing, two spacious bedrooms, bathroom with toilet, bathtub/shower, and double washbasin. - Second floor: spacious third bedroom with dormer window. Key features - Year of construction: 1904 - Living area: approx. 100 m² - South-facing garden - Energy label: previously F; improved with insulation measures - Dormer window installed in 2019 - Kitchen renewed in 2021, including boiling-water tap - Exterior painting completed in 2022 (by JJH Painting & Maintenance) - HR++ glass, wooden window frames - Floor insulation (wool, added during floor renovation) - Boiler (ATAG), serviced in August 2024 - Situated in the beloved Wittevrouwen district, within walking distance of amenities and close to the city center - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
69 m²
Inhoud
323 m³
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.