Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

Koningsweg 82

3582GK Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: BURGERSDIJK MAKELAARS

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 8.490

Fotogalerij

Koningsweg 82 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Makelaardij Exclusief Als makelaars in het betere wonen zijn we echt wel wat gewend, maar in een enkel geval worden we positief verrast door hoe alles gewoon klopt als een bus – of liever: staat als een huis! Een parkeerplek met laadpaal op eigen terrein, een geweldig perceel met veel privacy en een totaal gerenoveerde twee-onder-een kap. Het is bijna jaloersmakend hoe sommige mensen een zwaan weten te maken van een eendje. De mensen over wie we het in dit geval hebben, kochten dit eendje ruim vijf jaar geleden vanwege haar bijzondere (ruime) perceel, de locatie waar deze is gelegen en het geweldige potentieel van het huis dat erop stond. Vanaf dit punt van de lommerrijke Koningsweg is de Dom even ver als Amelisweerd. Het beste van twee werelden komt hier samen: de reuring van de stad en de rust van de natuur. Dat maakt deze locatie misschien niet uniek, maar wel bovengemiddeld aantrekkelijk. Wat nog niet iedereen weet, is dat de straat op de schop gaat. Zoals in andere delen van Utrecht krijgt het groen langs de weg meer ruimte, waardoor de prachtige bomenrijen aan weerszijden van de weg nog beter tot hun recht komen. Het wordt een ‘auto-te-gast’-gebied, ten faveure van de fietsers en de bewoners. Het toch al plezierige leefklimaat gaat daardoor in de nabije toekomst nog eens verder omhoog. De twee-onder-een-kapwoning uit 1921 staat op een ruim perceel van 243 m², zoals we dat niet veel zien in onze stad. Er is een voortuin en een parkeerplek op eigen terrein. Er is een voorom, omdat je langs het huis naar de riante achtertuin kunt. De tuin en de bebouwing eromheen zijn zo gelegen dat er op mooie dagen gedurende de hele dag een zonnig plekje is te vinden en privacy bovendien. Er staat een praktische schuur, een gezellige veranda met buitenkeuken, speciale kweekbakken voor groenten en kruiden, en er is aan de aanleg van de tuin net zoveel liefde en aandacht besteed als aan het huis. Het oorspronkelijke huis is in 2022 flink onder handen genomen. Met oog voor detail, lichtinval, modern wooncomfort en duurzaamheid heeft een totale renovatie plaatsgevonden. Bovendien is er onder architectuur een uitbouw en een verdieping toegevoegd, waardoor er een heerlijke woning is ontstaan, geschikt voor een stel of een klein gezin. De eigenaars zouden je uren kunnen rondleiden en vertellen over elk detail van de verbouwing, want de materialen zijn met zorg uitgezocht en er is flink nagedacht over de sfeer en de logistiek in het huis. Intussen wijzen ze je op de mooie zichtlijnen vanuit de vertrekken, waarbij je soms denkt in een bos te wonen. Zoals dat vaker gaat, smaakt zoiets naar meer. De trotse bewoners zien zich in de toekomst minder als stadsmensen en trekken naar buiten. Op de Utrechtse Heuvelrug hebben ze hun volgende project gevonden en ons verzocht om leuke opvolgers te vinden voor hun huidige stek. De foto’s en plattegronden geven een uitstekende indruk van de sfeer en de ruimtes. Toch loodsen we je in een paar woorden nog even door ons aanbod. Vanaf de straat heb je een eigen oprit naar de parkeerplaats naast de woning, waar je – in geval je elektrisch rijdt – de stekker voor je volgende kilometers in je eigen laadpaal kunt steken. Langs het huis kun je de achterdeur nemen, die je via de bijkeuken naar de keuken zal leiden. Maar meestal zal je hier de voordeur kiezen. Overigens is voor het huis de tuin zo aangelegd dat je makkelijk een paar (bak)fietsen kunt stallen. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met wc en fonteintje, de keuken en de woonkamer. De deuren zijn transparant zodat het licht lekker door de ruimtes kan vloeien. De woonkamer, met open trap aan de voorkant van het huis, is van een prettig formaat en door de vorm ook heel goed indeelbaar. In deze cozy ruimte is het prima lounchen of tv-kijken. De leefkeuken aan de achterkant is zoals velen zich dat hadden gedroomd: een luxe keukenopstelling met kookeiland en een ruime tafel om samen of met vrienden gezellig te eten en te drinken. Door de grote pui die naar de tuin is gericht, heb je direct contact met buiten, wat een vrij en ruimtelijk gevoel geeft. De bijkeuken zorgt ervoor dat je de keuken of je kamer niet hoeft vol te proppen, dankzij de extra kastruimte. Boven is de eerste verdieping verdeeld in twee kamers en een badkamer. De kamers kunnen dienen als slaapkamer of werkkamer en zijn eventueel samen te voegen als je behoefte hebt aan een grotere ruimte. De badkamer is mooi betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en wc. Op de bovenste verdieping is nu de grote slaapkamer gesitueerd, voorzien van een grote kastenwand. Een heerlijke ruimte met licht en zicht van drie kanten, en toch volledige privacy. Wat we ook uit de kast halen om de sfeer over te brengen: dit huis moet gezien en gevoeld worden om het helemaal te snappen. Een afspraak voor een bezichtiging is zo gemaakt via ons kantoor. Tot snel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
393 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.