Direct naar de inhoud
Logo van Kraaijkamp Makelaars

Kouwerplantsoen 4

3571LS Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 5.560

Fotogalerij

Kouwerplantsoen 4 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, fraai lichtinval, een heerlijke (zonnige) voor- en achtertuin, een kindvriendelijke ligging aan een groot plantsoen en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden 5 kamerwoning in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk Tuindorp Oost. De laatste bewoner heeft meer dan 45 jaar met veel plezier gewoond in het huis. Dit komt ook door de geweldige ligging aan het grote plantsoen met bomen, gras en speelplekken. De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat de volgende bewoner de woning wel gedeeltelijk zal willen moderniseren. De kozijnen aan de achterzijde zijn grotendeels vervangen en voorzien van HR ++ glas. Opvallend in de woning zijn ook de grote raampartijen waardoor alle kamers lekker licht zijn. De woning is gelegen op een perceel van 150m2 eigen grond. De populaire wijk Tuindorp Oost, gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum De Gaard, goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen. Indeling: Entree, hal met verdiepte trapkast (met meters), toilet, garderobekast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De grote ramen in de woonkamer (28m2) zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is zo ingedeeld dat je aan de voorzijde een goede zithoek hebt en aan de achterzijde is er een ruim eetgedeelte met ruimte voor een lange tafel. De woonkamer is voorzien van een haard en heeft een schuifpui die toegang geeft tot de tuin. De half open keuken (6 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en bereikbaar via de woonkamer. De eenvoudige keuken met bar is voorzien van (inbouw)apparatuur zoals een koelkast, een gaskookplaat, een afzuigschouw en een combioven. Door de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. 1e verdieping: Overloop met tweede toilet en toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 2 grote slaapkamers: 1 aan de voorzijde (ca. 11,5 m2) en 1 aan de achterzijde (ca. 15 m2). De badkamer (7m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad, een douchehoek en een wastafel met meubel. De voormalige badkamer aan de voorzijde wordt nu gebruikt als opstelplaats voor de wasmachine en droger. De vaste trap op de overloop geeft toegang tot de zolder. 2e verdieping Deze verdieping heeft ook 2 slaapkamers (ca. 15 m2 en ca 6,5 m2). Doordat de woning aan de achterzijde een grote dakkapel heeft zijn de kamers beide lekker licht. De verdieping heeft een tweetal bergruimtes aan de voorzijde en de CV ketel is hier netjes weggewerkt. Tuin De achtertuin (57m2) met berging (ca 8m2) en achterom is gelegen op het noordwesten, met de mogelijkheid zomers vanaf de middag tot laat in de dag van de zon te genieten. De volière is een lichte constructie die eenvoudige weer verwijderd kan worden. De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. Stel je voor: op een bankje in je eigen voortuin genieten van een kopje koffie en van de kinderen die samen spelen op het plantsoen. Het betreft hier dus een ruime woning met veel bergruimte, goede buitenruimte aan een groen plein en de winkels om de hoek. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum. Maten: Hal voor : 4.70 x 1.95 Toilet : 1.05 x 0.85 Woonkamer : 7.60 x 3.65 Keuken : 3.05 x 2.10 Slaapkamer voor : 3.15 x 3.65 Slaapkamer achter : 4.35 x 3.35 (breedte deels 3.65m) Badkamer : 3.05 x 2.25 Waskamer : 1.50 x 1.95 Overloop : 3.05 x 1.95 (maximale afmetingen) Slaapkamer achter : 3.20 x 2.25 (breedte deels 1.65m) Zolderkamer : 4.30 x 3.65 (breedte deels 3.35) Voortuin : lengte 5.00 meter Achtertuin : 10.90 x 6.00 (maximale afmetingen) Berging : 2.00 x 4.00 Bijzonderheden woning: - De woning is altijd met zorg bewoond - De kozijnen aan de achterzijde zijn grotendeels vervangen en voorzien van HR ++ glas - De woning is gelegen aan een groot plantsoen met bomen, veel gras en speeltoestellen - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (alleen betaald parkeren tussen 06.00 – 11.00 uur op doordeweekse dagen, 2e vergunning mogelijk) - Er zijn diverse basisscholen op loopafstand van de woning - Diverse sportvoorzieningen op een paar minuten van de woning - Het centraal station is gelegen op 3,1 km (11 minuten fietsen), station Overvecht is gelegen op 1,2 km - Winkelcentrum de Gaard is op 100 meter lopen - De Domtoren is gelegen op 2,7 km (9 minuten fietsen) - De verkoper is niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1960 - Perceelsgrootte : 150 m² - Woonoppervlak : ca. 116 m² - Inhoud : ca. 395 m³ - Electra : 5 groepen - Verwarming en warm water : d.m.v. C.V. combiketel (2023) - Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing, achterzijde voornamelijk HR ++ glas Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
395 mÂł
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-02-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3571

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.