Direct naar de inhoud
Logo van Gusto Casa

Kruisweg 7 M

3513CS Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.905

Fotogalerij

Kruisweg 7 M Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De woning Uniek, allure, grandeur, bijzonder en bovenal sfeervol. Een beetje NYC vibes maar dan in ons stadsie. De oude Augustinusschool (1904) is omgebouwd naar 22 bijzondere loftachtige appartementen. Dichtbij de stad en tegelijkertijd woon je hier in alle rust. De charme van het oude schoolgebouw zit in de bakstenen bogen, de hoge ramen en het authentieke trappenhuis. Tegelijkertijd is alles gemoderniseerd en is er een stoer loftachtige appartement gerealiseerd. Dit appartement is een unieke mix van historie en luxe. Als je binnenkomt valt direct de enorme hoogte van 4,5 meter op en de grote raampartij. De keuken is echt het hart van het huis. Ruimte voor een eettafel met meer dan 10 personen. Dit is de plek waar je uren met vrienden en familie zit te tafelen en tegelijkertijd naar de sterrenhemel kijkt. Hoe tof is dat? De houtenbalken en de hoogte zorgen ervoor dat het knus en gezellig is en tegelijkertijd ook industrieel en groots aan voelt. Als je binnenkomt snap je wat we proberen te omschrijven. Een echte stamtisch in het midden, je ziet het hier gewoon voor je. Veel gezelligheid met vrienden en familie, lekker koken, borrelen en genieten. Maar toch ook een huis waar je na alle drukte echt tot rust kunt komen. Dat is wel bijzonder zo midden in de stad. Dit is echt een bijzonder plekje. In 2021 is hier een hoogwaardige Siematic?keuken geplaatst, compleet met een BORA?kookplaat, Gaggenau?apparatuur en een Miele wijnklimaatkast met twee zones. Deze keuken heeft veel werkruimte, maar ook ontzettend veel opbergruimte. Er deze ruimte (46 m2) is er zelfs nog ruimte voor een zithoek. Boven de woonkeuken vind je de entresol. Een ideale plek voor een intieme zithoek of inspirerende werkplek met uitzicht over de leefruimte en de tuin. Door die grote hoogte kun je helemaal los gaan met de tofste kunstwerken aan de muur. Vanuit de hal kom je in de badkamer met ruimte voor de wasmachine, een wc, wastafelmeubel en een douche. Loop je door, dan kom je in een ruime kamer. Geschikt als slaapkamer en nu in gebruik als werkkamer. Vanuit deze kamer bereik je ook de gezellige stadstuin van 22 m2. Een plek met ruimte voor een grote barbecue en een fijne loungeplek. Je hoort hier het geritsel van de blaadjes en de vogeltjes. Best wel uniek. Hier zit je heerlijk van ontbijt in het ochtendzonnetje tot laat in de avond. Via een vaste trap bereik je boven nog een kamer, voorzien van maar liefst twee inloopkasten. Een kamer is nu in gebruik als hobbyruimte en strijkkamer. Maar ook heel geschikt als sportruimte of bijvoorbeeld als werkkamer. Extra fijn, door de afgesloten poort kom je op het binnenterrein. Hier heb je een eigen parkeerplaats. Leuk detail nog, er is een bewonersbieb in de entree. Boekenkasten waar je een boek uit kunt lenen of doorgeven. Klinkt dat niet als een plek waar je wilt wonen? De omgeving Pijlsweerd is een van de meest geliefde oude wijken van Utrecht, net buiten de Singels. Je woont in alle rust en toch op kruipafstand van de stad. Ga je na het werk nog even zwemmen of schaatsen bij het stadsstrand Paardenveld? Of wandel je naar Tivoli Vredenburg voor een concert? Alles bevind zich op loopafstand. Utrecht Centraal is slechts negen minuten lopen tot op het perron. Sneller kan bijna niet. Voor een brunch plof je neer bij GYS op het fijne terras, voor de lekkerste glutenvrije taartjes ga je naar Rose & Vanilla en drink je meteen een koffietje in de zon. Tijdens je thuiswerkdag zin in een lekker broodje? De aller lekkerste Surinaams broodjes koop je bij Prem. De Albert Heijn en EkoPlaza vind je letterlijk om de hoek. Eigenlijk is alles dichtbij. De keuken is prachtig, maar het is ook wel heel erg verleidelijk om door te lopen naar een van de leuke hotspots in de stad. Het afgesloten binnenterrein van de Augustinushof voelt heel beschermd. Een elektrisch hek geeft toegang tot je eigen parkeerplaats en de gezamenlijke fietsenstalling. De Vereniging van Eigenaars regelt alles: van de glazenwasser en de schoonmaak van de gezamenlijke ruimtes tot het onderhoud van de bomen. Zo hoef je nergens naar om te kijken en geniet je van een zorgeloze woonomgeving waar buren elkaar groeten en contact met elkaar hebben. Indeling Begane grond: Via het monumentale trappenhuis kom je binnen in de hal met meterkast en garderobe. Badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor wasmachine/droger. Aan de rechterkant stap je de leefruimte in met de grote keuken en eetkamer in met de trap naar de entresol waar nu de woonkamer is. Terug naar de gang kom je in de ruime (slaap-)kamer. Vanuit hier bereik je ook de stadstuin. Vanuit deze slaapkamer ga je met een vaste trap omhoog naar de tweede (slaap-)kamer met twee inloopkasten. De eerste slaapkamer (ca. 22 m²) ligt aan de rustige achterzijde en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. Kun je je voorstellen dat je ’s ochtends de deuren openslaat en in je eigen stadstuin ontbijt? De ommuurde tuin (ca. 22 m²) heeft een ruime plek voor de bbq en een zitgedeelte. Vanuit de slaapkamer kom je via de vaste trap naar slaapkamer nummer 2. Hier vind je ook twee grote inloopkasten, ideaal voor je garderobe, sportmateriaal of een thuiswerkplek. Pluspunten van de woning + Loftgevoel met historie: Wonen in een voormalige school uit 1904 met industriële details, hoge plafonds, bakstenen bogen en enorme ramen. + Spectaculaire leefruimte: Plafond van 4,5 meter, entresol en vide. + Luxe keuken (2021): Siematic?keuken met kookeiland, BORA?kookplaat, Gaggenau?apparatuur, Miele wijnklimaatkast met twee zones en veel kastruimte + Twee inloopkasten en bewonersbieb + Een eigen parkeerplaats, fietsenberging en bergkast in de kelder. + Een eigen stadstuin met veel privacy

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
447 m³
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
31-08-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3513

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.