Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Utrecht

Laan van Engelswier 7 BS

3551XW Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Doorn Makelaardij

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Laan van Engelswier 7 BS Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** For English translation, please see below*** Sfeervol en comfortabel 4-kamer maisonnette appartement, gelegen aan een park op korte afstand van het centrum van Utrecht. Op zoek naar een instapklare woning met ruimte, licht en groen? Dan is dit appartement een buitenkans. Verstopt in een autoluwe straat, direct aan het gezellige Park De Rode Touwen, waar kinderen spelen en buren elkaar ontmoeten. Je woont hier rustig en groen, maar toch op slechts vijf minuten fietsen van het bruisende historische centrum van Utrecht. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn nabij en voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel De Plantage als de Amsterdamsestraatweg op loopafstand. Deze sfeervolle woning is in 2017 grootschalig gerenoveerd, waarbij slim gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte en lichtinval. Door het toevoegen van het inpandige balkon aan de eerste verdieping is een open keuken én extra woonruimte ontstaan. De badkamer is vergroot ten opzichte van de oude situatie, waarbij er ruimte is ontstaan voor een tweede toilet en een ligbad. Karakteristiek detail: Boven de entrees van de woonblokken vind je unieke betonnen reliëfs met afbeeldingen van spelende kinderen: hoepelen, tollen, vliegeren, knikkeren en touwtjespringen. Ontworpen door kunstenaar Joop Hekman – een subtiel eerbetoon aan de geschiedenis van deze naoorlogse buurt. Indeling Begane grond: centrale entree met trapopgang naar boven. Eerste verdieping: entree/hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken. De doorzon woonkamer is erg licht en heeft een fraai uitzicht over het park. Bijkomend voordeel: zonder inkijk van de overkant geniet je er van veel privacy! Via de woonkamer loop je de keuken in. Een moderne keuken met benodigde inbouwapparatuur en in 2024 voorzien van een nieuw aanrechtblad. Tweede verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met karakteristieke paneeldeuren met glas-in-lood, wat bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling van de woning. De master bedroom ligt aan de voorkant van de woning en is voorzien van een riante inloopkast. Er is een volwaardige tweede slaapkamer en een derde kamer inclusief aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via deze kamer betreed je het inpandige balkon, gelegen op het noorden – ideaal op warme zomerdagen. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel, inloopdouche en ligbad. Via de vlizotrap op de overloop is de vliering toegankelijk. Ideaal voor de opslag van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De c.v.-opstelling is hier ook geplaatst. Bij de woning hoort een berging, gelegen achter de tuinen van de benedenwoningen. Via de achterom is dit ook met de fiets goed bereikbaar. Kenmerken: - Ruime, lichte woonkamer met uitzicht op het park; - Badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet; - Gezellige loggia; - Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (2014); - De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen, geheel voorzien van HR++ beglazing; - Energielabel D; - Gelegen in een karakteristiek, goed onderhouden gebouw; - Een actieve en gezonde vereniging van eigenaren; - De maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 121; - Oplevering in overleg Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via laanvanengelswier7bs.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen. *** English*** Charming and Comfortable 3-Bedroom Maisonette Apartment Overlooking the Park – Laan van Engelswier 7BS, Utrecht Looking for a move-in ready home with space, light and greenery? This charming 4-room maisonette apartment offers just that – ideally located in a quiet, low-traffic street in the popular Pijlsweerd district, directly adjacent to the welcoming Park De Rode Touwen, where children play and neighbours meet. Enjoy the peace and greenery, yet live only a 5-minute bike ride from Utrecht’s vibrant and historic city centre. Public transport and main roads are easily accessible, and both De Plantage shopping area and the Amsterdamsestraatweg are just a short walk away. This atmospheric home was extensively renovated in 2017, with smart use of space and natural light. By removing a balcony on the first floor, an open-plan kitchen and additional living space were created. The bathroom was enlarged during the renovation, making room for a second toilet and a bathtub. Unique detail: Above the entrances of the apartment blocks, you’ll find concrete reliefs of playing children, depicting hoop rolling, spinning tops, kite flying, marbles and skipping rope. These artworks were created by artist Joop Hekman – a subtle tribute to the post-war heritage of this neighbourhood. Layout Ground floor: Central entrance with staircase to the upper floors. First floor: Entry hall with access to the toilet, living room and kitchen. The bright, dual-aspect living room offers a beautiful view over the park – with no direct neighbours across, providing plenty of privacy. The modern kitchen, accessible from the living room, is fitted with built-in appliances and equipped in 2024 with a new countertop. Second floor: Landing with access to three bedrooms and the bathroom. This floor features characteristic panelled doors with stained glass, adding warmth and charm to the home. The master bedroom is at the front and includes a spacious walk-in closet. There is a generous second bedroom and a third room with washing machine and dryer connections. From this third room, you enter the internal balcony, located on the north side – ideal for warm summer days. The bathroom includes a second toilet, washbasin, walk-in shower and bathtub. From the landing, a retractable staircase leads to the attic, perfect for storage and housing the central heating system (boiler from 2014). A private storage unit is located behind the rear gardens of the ground floor units and is easily accessible by bike via the back entrance. Key features • Spacious and bright living room with park view; • Bathroom with bathtub, walk-in shower and second toilet; • Cosy balcony/loggia; • Heating and hot water via central heating combi boiler (2014); • Wooden and plastic window frames, fully fitted with HR++ glazing; • Energy label D; • Located in a characterful and well-maintained building; • Healthy and active homeowners’ association (VvE); • Monthly VvE contribution: €121; • Delivery in consultation. Additional information Want to see more? Visit laanvanengelswier7bs.nl to view all documents and photos of this property. Buyer's agent We strongly recommend using a certified real estate agent (NVM-aankoopmakelaar) to represent your interests during the purchase. You can find a list of NVM agents in Utrecht via nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Important to know Every effort has been made to present the information in this listing as accurately as possible. However, no rights can be derived from its contents. Always verify any details that could influence your purchasing decision. The seller expressly reserves the right to accept or decline offers at their own discretion. The purchase contract used is the official NVM purchase agreement, which may include additional clauses such as: measurement instructions, energy label, utility connections, financing condition, and notary costs. These documents are available upon request.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
301 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3551

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.