Direct naar de inhoud
Logo van BROEKMAN & CALIS MAKELAARS

Laan van Sofia 35

3541EP Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.937

Fotogalerij

Laan van Sofia 35 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het nieuwbouwproject Sinfonia vinden we een zeer royaal herenhuis. Het licht valt binnen door de hoge ramen in de indrukwekkende hoge pui aan de voorzijde. Een woning gebouwd in 2021, opgeleverd in 2022. Rijk aan ruimte en een zonnige achtertuin op het zuiden en een gemeenschappelijke binnentuin. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Een woonoppervlakte van 160 m², externe bergruimte 8 m², gebouw gebonden buitenruimte 19 m² - Hoogwaardig afgewerkt, vloerverwarming op elke verdieping - Een vriendelijke lichte gezinswoning, 6 kamers waarvan 4 slaapkamers - Gelegen in een jonge dynamische levendige stadse omgeving, een parkeerplaats op eigen terrein - De woning is duurzaam gebouwd en goed geïsoleerd, praktijkruimte mogelijk IS DE LAAN VAN SOFIA 35 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je mee naar een heel eigentijdse woning. Een woning die gekenmerkt wordt door de strakke niet-Hollandse allure, een opvallende rode en bruine gevelsteen en bijzondere elementen. BEGANE GROND De voordeur geeft toegang tot de ruime hal, toilet, berging en een ruime woonkeuken. De hoge plafonds geven een statige en ruimtelijke uitstraling. De eigentijdse zwarte keuken met eiland is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur en ligt aan de achterzijde van het huis. Met twee ijskasten en twee vriezers is dit een plek waar de heerlijkste maaltijden bereid worden. Het eiland met Bora-kookplaat geeft de ruimte openheid en leefbaarheid. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin (met terras) en de binnentuin. 1e VERDIEPING Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, stijlvol afgewerkt met strak gestucte wanden en een eigentijdse inrichting. Aan de voorzijde is een modern kantoor gesitueerd, dat door een glazen pui op een elegante manier is afgescheiden van de woonkamer. Dit maakt thuiswerken comfortabel én inspirerend, zonder het gevoel van ruimte en licht te verliezen. 2e VERDIEPING Een trap op de overloop brengt ons naar de 2e verdieping. Aan de overloop liggen drie mooie slaapkamers en een badkamer voorzien van koperen Jee O kranen een dubbel wastafelmeubel, ligbad, toilet en inloopdouche. Hier geniet je van een ultieme spa beleving. 3e VERDIEPING Via een vaste trap bereiken wij de 3e verdieping. Aan de overloop een ruime slaapkamer (met airconditioning) en een dakterras van ruim 18 m². Aan de overloop ook een berging c.q. wasruimte: een zee aan bergruimte en een opstelling voor de wasmachine en de droger. Ook de WTW installatie en boiler zijn hier geplaatst. TUIN De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is omsloten door groen. Er ligt een mooie bestrating. Elektrische zonwering draagt bij aan schaduw op zonnige dagen. De berging biedt ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - Zonnepanelen (12 stuks, garantie 25 jaar) - WTW- Systeem, Warmtepomp (vloerverwarming: koelen en verwarmen) (aardwarmte) en extra grote boiler (200 liter) - Laadpaal op eigen parkeerplaats (nr. 35) - In 2022 geheel buitenom geschilderd - In 2022 geheel binnen geschilderd en voorzien van prachtig Arte behang - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en hoogwaardig pvc vloer in visgraat. - Servicekosten € 99,67 per maand - Rookmelders 2025 - Gemeenschappelijke binnentuin - Energielabel A+++ - Rolhorren in alle slaapkamers - Herenhuis (appartementsrecht) OMGEVING Het nieuwbouwplan Sinfonia is populair. De wijk Leidsche Rijn, nabij Leeuwesteyn, is ontworpen met oog voor duurzaamheid, ontmoeting en natuur. De omgeving heeft alles te bieden wat je je maar kunt wensen. De wijk ligt naast Park Leeuwesteyn, het Oeverpark en de Groene Kanaalzone langs het Amsterdam Rijnkanaal. Zoals een mooie wandelroute, outdoor Gym en diverse speelplekken voor alle leeftijden. Het nieuwe Leidsche Rijn Centrum is een moderne, dynamische plek. Ze heeft een rustig maar levendig en stedelijk karakter en een diversiteit aan voorzieningen. De ligging maakt zowel verbinding met Leidsche Rijn Centrum als met de Utrechtse (binnen)stad goed mogelijk. Op loopafstand van het station, op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. In een mediterrane sfeer met boulevards en promenades is Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk. Met leuke winkels, gezellige terrasjes en pleinen. Beleving staat centraal. Dus lekker eten of shoppen in de hofjes, de boulevard of één van de pleinen. Vanuit het nieuwe Leidsche Rijn Centrum ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. Ook het St. Antonius Ziekenhuis en Sportpark Marco van Basten zijn vlakbij VANUIT DE ONTWIKKELAAR Sinfonia telt 41 eengezinswoningen en 9 appartementen verdeeld over twee gesloten bouwblokken. Geen herhaling met minimale verschillen, maar een stedelijke compositie van verschillende korrelgroottes, beukmaten, hoogtes en typologieën. De halfverdiepte parkeergarage zorgt voor spannende eengezinswoningen met splitlevels. Deze staan schouder aan schouder met spectaculaire hoekwoningen en appartementen in de hoogteaccenten. Het zijn stoere samengestelde ensembles, die eenheid in verscheidenheid tonen. Geen vinex-achtige aaneenrijging van pandjes, maar een klassiek principe van een-, twee- en drielingen. Deze kloeke gebouwen vormen een vanzelfsprekende samenhang. De gevels kenmerken zich door een hoge stevige plint, veelal uitgevoerd in natuursteen en rijke baksteen detaillering. Compositie, geleding, ritme en tektoniek spelen een belangrijke rol. Hoge entreepartijen, uitbulkende plantenbakken, speelse erkers en golvende balkons verrijken het beeld.? Een kleurrijke en vrolijke toevoeging aan het nieuwe stukje stad Leidsche Rijn Centrum! Architect: L. van der Pol Opdrachtgever: Van Wanrooij Projectontwikkeling ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige herenhuis graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Inhoud
642 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en centrale voorziening
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.