Direct naar de inhoud
Logo van By Claudia Reimert makelaardij

Laan van Verzetsstrijders 26

3527LP Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 6.622

Fotogalerij

Laan van Verzetsstrijders 26 Utrecht
Foto 46

Omschrijving

Uniek aanbod in De Nieuwe Defensie: een prachtig, energiezuinig A+++ appartement met luxe afwerking, ideaal gelegen voor wie het beste van twee werelden wil: rust én het centrum van Utrecht. In de populaire en recent gerealiseerde wijk De Nieuwe Defensie ligt dit moderne en instapklare appartement van 111 m². Een woning waar comfort, duurzaamheid en rust samenkomen, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Hier woon je in een jonge, hoogwaardige woonomgeving met veel aandacht voor groen, architectuur en leefkwaliteit. Dankzij de slimme indeling, drie slaapkamers, een ruim balkon en eigen parkeerplaats is dit een appartement dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Bijzonderheden * Modern appartement uit 2024 * Slechts enkele minuten van het centrum van Utrecht * Ruim balkon op het oosten * Eigen externe berging en privé parkeerplaats * Energielabel A+++ * Volledig geïsoleerd appartement en voorzien van HR++ beglazing * Vloerverwarming door het gehele appartement inclusief badkamer * Moderne keuken en badkamer uit 2024 * Quooker aanwezig * WTW-installatie * Maandelijkse VvE-bijdrage van € 179,- ; actieve VvE * Zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimten Omgeving De Nieuwe Defensie is één van de meest geliefde nieuwe woonwijken van Utrecht. Een plek waar moderne architectuur, water, groen en stedelijke voorzieningen samenkomen. Vanuit de woning wandel of fiets je zo richting Ledig Erf en de binnenstad. Ook populaire horecagelegenheden en koffiebars liggen op korte afstand. Denk aan hotspots langs het Merwedekanaal en gezellige plekken om te lunchen, sporten of borrelen. Voor ontspanning en beweging zijn er diverse groenstroken en wandelroutes in de directe omgeving. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van uitvalswegen, Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn. Ondanks de centrale ligging ervaar je in de wijk juist veel rust en ruimte, mede door de autoluwe opzet en het moderne karakter van de buurt. Indeling Begane grond Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement. De hal geeft toegang tot het separate toilet, de technische ruimte en de royale leefruimte. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval en de open opzet van de woonkamer en keuken. Grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en verbinden binnen mooi met buiten. De moderne keuken ligt aan de voorzijde en is strak uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur als inductie met ingebouwde afzuiging, oven/stoomoven combi, vaatwasser en een Quooker. De sfeervolle bar is een fijne plek voor een snelle koffie in de ochtend of een drankje tijdens het koken. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Vanuit hier stap je direct het ruime balkon op, waar je heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van de rust van de wijk. Dankzij de ligging voelt het balkon als een verlengstuk van de leefruimte. Eerste verdieping De verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een extra werkkamer, logeerkamer of comfortabele kinderkamer. Door de efficiënte indeling voelen alle ruimtes prettig en praktisch aan. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van eigentijds sanitair. Daarnaast profiteer je in het hele appartement van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige uitstraling zonder radiatoren en een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. Buitenruimte Het balkon sluit direct aan op de woonkamer en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Of je nu rustig wilt opstarten met een kop koffie in de ochtend of juist aan het einde van de dag wilt ontspannen, hier geniet je van een prettige combinatie van rust en stadse dynamiek. Daarnaast beschik je over een eigen berging én privé parkeerplaats, wat wonen in de stad extra comfortabel maakt. Interesse? Dit appartement combineert modern wooncomfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie in één van de meest gewilde nieuwe woonwijken van Utrecht. Een woning waar alles nog nieuw aanvoelt, waar je direct kunt intrekken en waar de stad altijd dichtbij is, zonder in te leveren op rust en comfort. Benieuwd hoe dit in het echt voelt? Ik laat het je graag ervaren tijdens een bezichtiging. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BELANGRIJKE INFO Deze brochure is met zorg samengesteld om een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle informatie is indicatief. Metingen en oppervlaktes De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie (NEN2580). Kleine afwijkingen zijn mogelijk. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseer ik een eigen meting. Onderzoeksplicht koper Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar onder meer de bouwkundige staat, juridische situatie en gebruiksmogelijkheden. Clausules In de koopovereenkomst kunnen gebruikelijke clausules worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningsclausule, afhankelijk van de situatie. Bedenktijd Een particuliere koper heeft volgens de wet drie dagen bedenktijd na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Waarborgsom/bankgarantie Doorgaans wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar By Claudia Reimert makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
372 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3527

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.