Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

Ledig Erf 16

3582EA Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 8.457

Fotogalerij

Ledig Erf 16 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct ten zuiden van het historisch stadscentrum verbindt het Ledig Erf het Museumkwartier met de Watervogelbuurt en fungeert al sinds mensenheugenis als een voorname verkeersader van de stad. In de 17de eeuw was de Vaartsche Rijn nog een belangrijke scheepvaartroute. In de 20ste eeuw liep tramlijn 1 over het Ledig Erf, het monumentale wachthuisje staat er nog. Vandaag de dag wemelt het voornamelijk nog van de fietsers. Op deze bijzondere plek komt binnenkort een geweldig driekamer-appartement met parkeergarage vrij. Zo'n twintig jaar geleden werd er een start gemaakt met de revitalisatie van het gebied rond het Ledig Erf en de Gansstraat. Dat plan heeft veel nieuwe woningen opgeleverd, maar ook het treinstation Vaartsche Rijn. Bovendien biedt zowel de Wester- als Oosterkade een sympathiek straatbeeld met horeca, leuke winkeltjes en diverse diensten zoals kinderopvang en fysiotherapie. Aan het Ledig Erf verrees een nieuw gebouw naar ontwerp van AWG Bob van Reedt met horeca in de plint en appartementen daarboven. In de onderbouw werd een parkeergarage voorzien. Het appartement dat we mogen aanbieden ligt op de eerste woonlaag van het linker bouwdeel. Toen we uitgenodigd werden om mee te denken over de verkoop werd het al vrij snel duidelijk wat hier wonen zo geweldig maakt: het panoramische venster van de woonkamer biedt fenomenaal uitzicht op het levendige Ledig Erf, de gezellige terrassen van de Tolsteegbarrière (de werkelijke benaming van het stukje wat in de volksmond ook vaak Ledig Erf wordt genoemd) en de lommerrijke singel. En hoewel je reuring zou verwachten, merk je daar binnen nauwelijks iets van. In dit appartement geniet je zowel van het leven wat er zich buiten afspeelt, als er binnen. Mensen die hoge eisen stellen aan hun leefruimte komen hier ruimschoots aan hun trekken. Vanzelfsprekend is er het licht. De kamerbrede pui brengt dit overvloedig naar binnen. De levensgenieter ziet vaak ook graag keuken en woonkamer gecombineerd, een badkamer met inloopdouche en een slaapkamer met inloopkast. Het appartement heeft een balkon op de westkant en een op de oostkant. Het geheel is strak afgewerkt. De leef- en slaapvertrekken zijn afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming en van gestukadoorde wanden. De Bulthaup keuken is voorzien van een fraai afzuigsysteem en Gaggenau-apperatuur waaronder een stoomoven. De algemene ruimtes van het gebouw zijn heel netjes en een lift verbindt de verdiepingen met elkaar, waaronder de parkeerkelder waar je beschikt over een privé-plek en een separate berging. Voor wie iets minder bekend is met de omgeving het volgende. De uitvalswegen zijn relatief snel te bereiken, ondanks de centrale ligging. Je hoeft je geen avond te vervelen en niet eens een fiets te hebben om op zijn minst 10 dagen niet in hetzelfde etablissement te eten. De Twijnstraat is misschien wel de gezelligste winkelstraat van Utrecht (Nederland?). Natuurlijk is er "het lekkere van" de bekende grootgrutter. Maar nog lekkerder wellicht is de kaas, het vlees, de vis en het brood die je in de speciaalzaken koopt. Een persoonlijke favoriet is het Louis Hartlooper Complex, waar een bioscoopje pakken nog een gezellig uitje is. En hard lopen kan langs de singels, maar wandelen mag ook. Het is daar geweldig mooi en lommerrijk en je zult op mooie dagen niet snel alleen zijn. Wat zal je genieten van deze toplocatie. Ondanks de uitgebreide presentatie van foto's en plattegronden, gaan we nog even door het appartement heen. Achter de voordeur is rechts een garderobe-nis en een berging voor voorraad en wasmachine. Direct sta je in de keuken met aansluitend de woonkamer. Een deur in de woonkamer brengt je in de badkamer van waaruit je tevens de toiletruimte bereikt. Aan de oostkant zijn twee slaapkamers gesitueerd die je vanuit de woonkamer bereikt. De grote slaapkamer beschikt over een royale inloopkast. Vanuit beide slaapkamers is het balkon via openslaande deuren te bereiken. Het andere balkon bereik je vanuit de keuken, tevens met openslaande deuren. De voordeur bereik je zowel vanuit de centrale hal als vanuit de parkeerkelder met de lift of met de trap. Inmiddels heeft de gemeente een toekomst perspectief voor het Ledig Erf gepresenteerd waarbij fietsen, wandelen en verblijven meer ruimte gaan krijgen ten koste van het autoverkeer. Dit zal resulteren in een nog aantrekkelijker woonomgeving van dit deel van de stad. Hebben we je nieuwsgierigheid gewekt? Een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging is zo gemaakt via ons kantoor. Tot ziens.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
284 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine Hoog Rendement HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.