Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Leeuwerikstraat 3 BS

3514CP Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.769

Fotogalerij

Leeuwerikstraat 3 BS Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Vogelenbuurt ligt deze sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning met een royaal dakterras. Een wijk die bekendstaat om haar charmante straten, levendige sfeer en alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. De karaktervolle woning uit 1903 ademt authenticiteit en is rijk aan originele details, zoals authentieke schouwen, sierlijke plafondlijsten en indrukwekkende plafonds tot wel 3 meter hoog. In combinatie met de prachtige houten visgraatvloer en de grote raampartijen voelt de woning licht, ruim en uitnodigend — een huis dat werkelijk overstroomt van natuurlijk daglicht. De woning beschikt over een eigen entree, een royale woonkamer en-suite, een nette keuken, twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. Als absolute kers op de taart is er niet alleen een balkon, maar ook een dakterras van circa 16 m² waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat kunt genieten van de zon. De omgeving: Leeuwerikstraat 3 BS ligt in de geliefde Vogelenbuurt: een rustige en prettige buurt, terwijl het levendige stadsleven zich letterlijk om de hoek afspeelt. Op loopafstand bevinden zich de Voorstraat en de Adelaarstraat, met een fijne mix van leuke restaurants, gezellige koffietentjes en lokale speciaalzaken. Voor een moment van ontspanning wandel je zo naar het Griftpark, perfect voor een rondje hardlopen, een picknick of een zonovergoten middag in het groen. Supermarkten, speeltuinen en andere dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en met het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal op korte fietsafstand woon je hier op een plek waar alles samenkomt. Ook de bereikbaarheid is ideaal: de uitvalswegen richting de A27, A28 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor je moeiteloos alle kanten op kunt. Indeling: Begane grond: Eigen entree, trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De hoge plafonds, fraaie plafondlijsten en de prachtige houten visgraatvloer springen direct in het oog en lopen als een rustige, luxe basis door over de hele verdieping. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en voelt dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen opvallend licht en ruim aan. De karakteristieke en-suite deuren met vaste kastruimte verdelen de woon- en eetkamer op een elegante manier. Aan de voorzijde zorgen de grote ramen voor een prettige lichtinval, terwijl aan de achterzijde via openslaande deuren het balkon wordt bereikt, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De dichte keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en praktisch ingedeeld, met alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping biedt de ruime overloop toegang tot alle vertrekken en zorgt de indeling voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Zowel de hoofdslaapkamer aan de voorzijde als de tweede slaapkamer aan de achterzijde zijn van goed formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de overloop is daarnaast een vaste kast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Via de trap op deze verdieping is het dakterras bereikbaar, een fijne en beschutte buitenruimte die de woning een extra bijzonder pluspunt geeft. Het dakterras: Het dakterras is een zonnige buitenruimte met vrij uitzicht, waar je vrijwel de hele dag van de zon geniet. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of even tot rust te komen, hoog boven de stad. Bijzonderheden: - Karaktervolle bovenwoning uit 1903; - Royaal dakterras van circa 22 m² en balkon aanwezig (balkon volledig vernieuwd in 2025); - Dak in november 2025 volledig geïsoleerd, dakterras opnieuw geplaatst; - Woonkamer en-suite over de volledige lengte van de woning; - Nette keuken; - Twee goed bemeten slaapkamers; - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet; - Houten visgraatvloer op eerste etage, geschuurd en geolied in november 2025;; - Hoge plafonds met fraaie plafondlijsten; - Veel lichtinval; - Gelegen in de geliefde Vogelenbuurt, op loopafstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen; - Nabij het Griftpark, het centrum en Utrecht Centraal- Franse balkon aan de voorzijde; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
295 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.