Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Maarssen

Leo Fallplantsoen 20

3543HH Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 4.810

Fotogalerij

Leo Fallplantsoen 20 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder en luxe wonen om de hoek van het Máximapark Deze riante en moderne woonhuis met eigen parkeerplaats aan het Leo Fallplantsoen 20 in Utrecht is in alle facetten een woondroom: - Woonoppervlakte circa 184m2 en inhoud 699m2 - Perceelgrootte 214m2 - Royale en heerlijk lichte living met ramen van circa 5 meter hoogte - Eetkeuken met strak blok en inbouwapparatuur - Grote multifunctionele vide met prachtig uitzicht aan beide zijden - Terras van circa 16m2 met heerlijk vrij uitzicht over het park - 5 Ruime slaapkamers en 2 moderne badkamers - 19 Zonnepanelen en energielabel A - Grote tuin met veel privacy en houten schuur en oprit met eigen parkeerplek en laadpaal - In 2023 volledig vernieuwde dakbedekking Het onder moderne architectuur aangelegde woonhuis kenmerkt zich daarnaast door een hoogwaardig afwerkingsniveau, de grote raampartijen met aangenaam veel lichtinval en de toplocatie in de wijk Terwijde in Leidsche Rijn! Direct grenzend aan een van de uitlopers van het prachtige en uitgestrekte Máximapark, met onder meer ’t Lint en restaurants Deng en Anafora, en op loopafstand van de Haarrijnse Plas. Tevens liggen alle wenselijke voorzieningen zoals diverse winkelcentra, NS-station, sportfaciliteiten, scholen en uitvalswegen in de directe omgeving en fiets je binnen 20 minuten naar de binnenstad van Utrecht. Wij nodigen je graag uit om dit unieke (t)huis met ons te komen beleven. Indeling: Begane grond: Entree tot de ruime hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en glad gestucte wanden, meterkast, trapopgang, modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje en deur naar de living. De living is ruim van afmeting, heerlijk licht door de enorm brede en circa 5 meter hoge raampartijen met elektrische gordijnen en schuifdeuren aan voor- en achterzijde. De kamer heeft een vloeroppervlakte van ruim 35m2 en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden, stijlvolle cinewall met elektrische haard en grote trapkast. De living staat in halfopen verbinding met de ruime eetkeuken van meer dan 20m2 grootte, die is uitgevoerd met een modern, in 2021 geplaatst keukenblok met composiet werkbladen. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, in het plafond ingebouwde afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en een vrijstaande Amerikaanse koelkast. Naast de nodige kastruimte in de keuken zelf, tref je hier ook een grote vaste voorraad-/bergkast aan, alsmede een deur naar het terras. Het unieke terras is derhalve zowel via de keukendeur als via de schuifpui in de living makkelijk toegankelijk en heeft een afmeting van ruim 16m2. Het uitzicht over het park is fenomenaal en door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon! 1e Verdieping: Door de bijzondere architectuur wordt je op deze verdieping aangenaam verrast door de speelse en efficiënte indeling, met de grote vide en het prachtige uitzicht rondom als hoogtepunt. Via de stijlvol beklede trapopgang is de overloop bereikbaar, die is voorzien van een PVC-vloer en glad gestucte wanden en toegang biedt tot de overige ruimten. De sfeervolle master bedroom heeft een afmeting van circa 16m2 en is voorzien van laminaatvloer en glad gestucte wanden én een grote inloopkast met diverse hang- en leggedeeltes. De badkamer is ruim van formaat en modern afgewerkt. De geheel betegelde ruimte is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, twee wastafelmeubels met bijpassende brede spiegel met verlichting, hangend closet, elektrische vloerverwarming en een raampartij. De unieke en gave vide is op meerdere manieren te gebruiken en dient thans als relaxte TV-/loungeruimte met cinewall. Door de grote raampartijen is er vrij zicht aan de voor-en achterzijde over de fijne en groene woonomgeving. 2e verdieping: De trap naar de 2e verdieping is eveneens fraai bekleed en biedt toegang tot de met PVC-vloer en glad gestucte wanden afgewerkte overloop. Deze verdieping beschikt over vier slaapkamers met prima afmetingen van circa 18m2, 17m2, 11,5m2 en 7,5m2, die alle zijn afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden. De grootste kamer beschikt daarnaast over een inloopkast De tweede badkamer is in 2021 gerealiseerd, geheel betegeld en voorzien van een luxe douchecabine met thermostaatkraan en meerdere douchekoppen, wastafelmeubel, spiegelkast en wasmachine- en drogeraansluiting. Tuin, oprit en schuur: De woning ligt aan een ruim opgezette, rustige en doodlopende straat met veel groen, een leuke speelplaats en voldoende openbare parkeerplaatsen. De eigen oprit biedt parkeerplaats voor één auto en is voorzien van een laadpaal. Daarnaast tref je hier de houten schuur aan -voorzien van elektra en de omvormer van de 19 (!) zonnepanelen- en een separate fietsenberging. De tuin heeft een speelse en natuurlijke vorm en is met circa 14 meter lengte en ruim 9 meter breedte zéér ruim van afmeting. De tuin is fraai aangelegd met moderne bestrating, houten vlonderdelen en groene borders. Door de goede indeling en gunstige ligging geniet je hier in eindeloos en in volle privacy van de heerlijke plek en je mooie thuis!

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
699 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3543

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.