Direct naar de inhoud
Logo van Gusto Casa

Lepelaarstraat 45

3582SM Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 7.745

Fotogalerij

Lepelaarstraat 45 Utrecht
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De woning De zon schijnt hier tot ver in de avond de tuin in. De deuren staan open, vrienden schuiven aan voor een barbecue en ondertussen vergeet je bijna dat de binnenstad op een paar minuten lopen ligt. Dit is toch precies wat je hoopt te vinden in de stad? Aan de Lepelaarstraat 45 woon je in een sfeervolle jaren '30 benedenwoning met precies de combinatie waar zoveel mensen naar op zoek zijn: karakter, licht en een heerlijke tuin. Zodra je binnenkomt voel je direct de charme van het huis. De paneeldeuren, de massief eikenhouten vloer, de schouw en de openslaande deuren naar de tuin geven de woning warmte en karakter, maar met het comfort van nu.. De woonkamer is diep, licht en gezellig. Een plek waar moeiteloos een grote eettafel past. De huidige bewoners hebben hier jarenlang uitgebreid gegeten, spelletjes gespeeld en vrienden ontvangen. Juist die combinatie van gezelligheid en ruimte maakt deze woonkamer zo fijn. De keuken ligt aan de tuinzijde en is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, zoals een Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat. Terwijl je staat te koken kijk je uit op het groen. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde, naast de woonkamer en heeft openslaande deuren naar de tuin. Op zomerse dagen zet je alles open en voelt het alsof binnen en buiten één geheel vormen. En dan de tuin. Misschien wel de grootste verrassing van het huis. Ruim tien meter diep, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een grote stenen berging. Samen zijn tuin en schuur bijna net zo groot als de woning zelf. Dit is niet zomaar een stadstuin. Lange zomeravonden met vrienden, zelf gekweekte bosvruchten plukken, een middag dutten in de zon of sporten in je eigen tuin. Juist dat gevoel van ruimte maakt deze woning zo bijzonder. De afgelopen jaren is bovendien veel aandacht besteed aan onderhoud en verduurzaming. Zo is de woning voorzien van HR++ glas, spouwmuurisolatie en zijn de platte daken recent vernieuwd. Hierdoor woon je niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel. De omgeving De Watervogelbuurt is zo'n wijk waar mensen vaak niet meer weg willen. En dat begrijpen wij heel goed. Je woont hier op loopafstand van het Ledig Erf, de Oosterkade, de Westerkade, Rotsoord en de Twijnstraat. Allemaal plekken die Utrecht zo leuk maken. Op zaterdag haal je brood bij Vlaamsch Broodhuys, loop je binnen bij de Kazerij voor een goed stuk kaas en stap je vervolgens binnen bij Persepolis. Een winkel waar iedere thuiskok blij van wordt. Van Midden-Oosterse kruiden tot bijzondere Franse delicatessen. Je vindt hier altijd nét dat ingrediënt dat nergens anders te krijgen is. De buurt blijft zich bovendien ontwikkelen. Eén van de leukste recente toevoegingen is het voormalige Pieter Baan Centrum. Waar ooit zware criminelen verbleven, vind je tegenwoordig creatieve ondernemers, een ambachtelijke bakker en twee van de leukste nieuwe horecazaken van Utrecht. Bij Lavett haal je vers zuurdesembrood, bij Bar Barak drink je natuurwijnen en speciaal bieren bij gerechten van de houtskoolgrill en bij Bar Birria eet je authentieke Mexicaanse taco's. Ook de horeca in de rest van de wijk heeft veel karakter. Een avond speciaalbier drinken én verrassend goed eten bij Taplokaal Gist, een drankje aan het water bij de Pastoefabriek in Rotsoord of neerstrijken op een terras aan de Oosterkade. En niet te vergeten, eten op grote hoogte bij Restaurant de Watertoren met 360 graden uitzicht. Alles ligt dichtbij, zonder dat je midden in de drukte woont. Wat deze buurt extra bijzonder maakt, is de combinatie van stad en natuur. Loop je richting de binnenstad dan sta je binnen enkele minuten op het Ledig Erf. Loop je de andere kant op, dan bereik je de Kromme Rijn, Amelisweerd en Rhijnauwen. Perfect voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen of een zomerse picknick. En ken je de Moestuin al? Een verborgen groene oase vlak bij het stadion waar de stad ineens heel ver weg lijkt. Station Vaartsche Rijn ligt bovendien op korte afstand en ook Utrecht Centraal is eenvoudig bereikbaar. Kortom je woont hier dus rustig, maar wel midden in alles wat Utrecht te bieden heeft. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toilet. Lichte woonkamer met massief eikenhouten vloer, karakteristieke erker en openslaande deuren naar de tuin. Keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur. Slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en cv-opstelling. Tuin Diepe achtertuin op het zuidwesten met veel privacy en een grote stenen berging. De tuin is ca. 40 m2. De pluspunten van de woning + Diepe tuin op het zuidwesten + Karakteristieke jaren '30 details en toch comfortabel + Grote stenen berging + Watervogelbuurt nabij Ledig Erf en Rotsoord + Station Vaartsche Rijn op korte afstand VvE is actief. Er wordt niet maandelijks gespaard. Er wordt samen overlegd en dan wordt het onderhoud gezamenlijk uitgevoerd. Een nieuwe eigenaar kan met de bovenbuurman besluiten om wel te sparen. Er is een gezamenlijke opstalverzekering.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,19%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
235 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.