Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Lessinglaan 8

3533AW Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.166

Fotogalerij

Lessinglaan 8 Utrecht
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klassieke jaren ’30 woning met eindeloze potentie in Oog in Al! Zoek jij een woning waar je helemaal jouw stempel op kunt drukken? Wil je wonen in een geliefde wijk met karakter én ruimte? En droom je van een royale achtertuin én vijf slaapkamers? Welkom aan de Lessinglaan 8 in Utrecht. Een ruime tussenwoning uit 1939 met originele details, hoge plafonds, een diepe tuin en een woonoppervlakte van ca. 150 m². Hier woon je in het charmante Oog in Al, op een steenworp van het centrum en toch heerlijk rustig. De woning is verouderd, maar biedt jou de kans om alles precies zo in te richten als jij het wilt. 5x GEEN PLEK ZOALS LESSINGLAAN 8 IN UTRECHT: - Maar liefst 150 m² woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige woonlagen; - Authentieke jaren '30 elementen zoals glas-in-lood en wandtegels; - Zonnige achtertuin met houten berging en handige achterom; - Vijf ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiskantoor of hobbyruimte; - Gelegen in het populaire Oog in Al, met scholen, winkels en groen op loopafstand. IS DE LESSINGLAAN 8 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de originele voordeur met karakteristiek glas-in-lood kom je binnen in een vestibule met typerend jaren ’30 tegelwerk. In de hal vind je de trapopgang, toegang tot een trapkast en het toilet. De lichte doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin biedt volop mogelijkheden voor een fijne zit- en eetplek. De keuken aan de achterzijde is eenvoudig en toe aan renovatie, maar beschikt over een praktische deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon met zicht op de tuin. Ook de kamer aan de voorzijde is royaal bemeten. De derde slaapkamer is perfect als kinderkamer of werkruimte. TWEEDE VERDIEPING Een volwaardige verdieping met nóg twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval door de dakramen en dakkapel. Op de overloop is ruimte voor een wasmachineopstelling of extra kastruimte. Een ideale verdieping voor opgroeiende kinderen, logees of een tweede werkplek aan huis. VLIERING Via een vlizotrap is er toegang tot de vliering: handig voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of archiefdozen. BERGING Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Via de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. TUIN De diepe achtertuin biedt volop privacy door het volwassen groen. Een fijne plek om je eigen buitenparadijs te creëren. Meerdere zitplekken, een speelplek voor kinderen of zelfs een kleine moestuin behoren tot de mogelijkheden. De voortuin zorgt voor een verzorgde eerste indruk. OMGEVING De Lessinglaan ligt in het geliefde Oog in Al, een rustige en groene wijk met statige jaren ’30 architectuur. Je woont hier op loopafstand van het park, scholen, winkels en horecagelegenheden. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht of Station Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. Een ideale ligging voor gezinnen, starters en doorstromers. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1939; - Woonoppervlakte: ca. 150 m²; - Vliering aanwezig; - Originele details zoals glas-in-lood en tegelwerk; - Ruime achtertuin met berging en achterom; - Gelegen in geliefde wijk Oog in Al; - Snelle oplevering mogelijk; - Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig; - As is where is-clausule van toepassing. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit karakteristieke herenhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
588 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3533

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.