Direct naar de inhoud
Logo van NU-MAKELAARDIJ

Lessinglaan 82

3533AZ Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.902

Fotogalerij

Lessinglaan 82 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LESSINGLAAN 82 UTRECHT WELKOM THUIS IN STIJL, RUIMTE EN STADSE LEVENDIGHEID Stap binnen in een tussenwoning waar ruimte, comfort en karakter moeiteloos samensmelten. Lessinglaan 82 is zo’n huis dat je meteen voelt: dit klopt! Met circa 144 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een luxe keuken en badkamer én zowel een voor- als achtertuin is dit een uitzonderlijke vondst in Utrecht. Ideaal voor een stel of gezin dat royaal wil wonen in de stad en eventueel aan uitbreiding denkt, maar ook perfect voor doorstromers of thuiswerkers die behoefte hebben aan ruimte, comfort en meerdere slaapkamers, zonder afstand te doen van de levendigheid en voorzieningen die Utrecht zo aantrekkelijk maken. Kortom geschikt voor een brede doelgroep. Hier woon je royaal, sfeervol en zonder concessies. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf. HOOFDKENMERKEN OP EEN RIJ - Circa 144 m² woonoppervlakte (NEN 2580) - Riante woon-/eetkamer met houten visgraatvloer en schuifpui naar de achtertuin - Open keuken (2021) met luxe inrichting en hoogwaardige apparatuur - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Luxe badkamer met ligbad, aparte douche en daglichttoetreding - Voor- en achtertuin met achterom, balkon over de gehele breedte van de woning en vrijstaande stenen berging VOLLEDIGE BESCHRIJVING Achter de gevel van deze karakteristieke tussenwoning schuilt een verrassend ruim en licht huis dat met zorg is onderhouden. Via de vestibule kom je in de hal waarvandaan je via de trap naar de eerste verdieping kunt. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de kelder van ca. 6m2 met stahoogte (ca. 1.65M), ideaal voor extra opslag. Bij het binnengaan van de royale woon-/eetkamer voelt de woonruimte direct prettig aan. De houten visgraatvloer geeft warmte en karakter, terwijl het daglicht rijkelijk binnenvalt. Dit is een plek waar lange diners vanzelf ontstaan en waar de avond moeiteloos overgaat in een goed gesprek. De open keuken uit 2021 sluit hier naadloos op aan en is voorzien van luxe apparatuur en een strakke afwerking. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer is de achtertuin bereikbaar; via de schuifpui lopen binnen en buiten vloeiend in elkaar over. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en bieden volop ruimte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde stap je zo het balkon op, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De badkamer is luxe en zeer smaakvol uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Dankzij het raam geniet je hier van natuurlijke daglichttoetreding. Op de overloop bevindt zich het tweede toilet. Op de tweede verdieping kom je uit op een ruime overloop met daglichttoetreding via een dakkapel en een opstelling voor wasmachine en droger. Vanaf hier zijn twee heerlijke ruime slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van een dakkapel en vrij uitzicht. Via een losse trap is de vliering te bereiken, waar de cv-ketel staat opgesteld. Tevens een uitstekende bergruimte te noemen. De woning beschikt over energielabel B, wordt verwarmd middels een Intergas cv-ketel uit 2024 en is het uitgerust met maar liefst 13 zonnepanelen in eigendom. WONEN AAN DE LESSINGLAAN OOG IN AL De Lessinglaan ligt in de geliefde wijk Oog in Al, een groene en ruim opgezette woonomgeving die bekendstaat als één van de meest prettige en kindvriendelijke buurten van Utrecht. Brede lanen, veel volwassen groen en karakteristieke woningen zorgen voor een rustige, veilige sfeer waarin kinderen vrij kunnen opgroeien en buren elkaar kennen. Oog in Al biedt een woonomgeving waarin rust, ruimte en voorzieningen samenkomen voor prettig en comfortabel (gezins)leven. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportverenigingen. De wijk biedt volop ruimte voor een actief en ontspannen leven, met veel groen en veilige speelplekken in de directe omgeving. Op loopafstand ligt Park Oog in Al, een geliefde ontmoetingsplek voor buurtbewoners met wandelpaden, speelvoorzieningen en volop ruimte om te ontspannen, sporten of samen te komen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken en medische faciliteiten zijn op korte afstand gelegen, wat het wooncomfort verder vergroot. Tegelijkertijd bevindt het bruisende centrum van Utrecht zich op slechts enkele minuten fietsen, waardoor je eenvoudig profiteert van het brede aanbod aan winkels, horeca, cultuur en onderwijs, zonder in te leveren op rust en ruimte thuis. Ook qua bereikbaarheid is de ligging ideaal. Openbaar vervoer is goed geregeld en de uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn snel bereikbaar, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen en forenzen. Wonen aan de Lessinglaan 82 betekent kiezen voor ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen in een groene en veilige omgeving. Een riante gezinswoning op een toplocatie in Utrecht, waar je vandaag prettig woont en waar je gezin alle ruimte krijgt om te groeien. De foto’s en video geven een goed beeld van de ruimte en sfeer, maar pas tijdens een bezichtiging ervaar je echt hoe licht, ruimtelijk en prettig deze woning aanvoelt. Laat je alvast inspireren door het beeldmateriaal en plan daarna een afspraak om de woning zelf te beleven. DISCLAIMER De opgegeven oppervlakten en inhoudsmaten zijn zorgvuldig vastgesteld volgens de richtlijnen van de NEN2580-meetinstructie. Deze meetmethode beoogt uniformiteit te bieden, maar in de praktijk kunnen verschillen ontstaan door interpretatie, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting. Alle genoemde maten dienen daarom als indicatie te worden beschouwd. Ondanks dat deze woningbeschrijving met grote zorg is samengesteld, blijft het mogelijk dat er onvolkomenheden, verouderde informatie of (tekst)fouten in voorkomen. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden altijd om zelf zaken na te lopen of te verifiëren en eventuele vragen bij de makelaar neer te leggen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
526 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1946
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3533

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.