Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Vleuten

Lotusvliet 44

3545DH Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.336

Fotogalerij

Lotusvliet 44 Utrecht
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op één van de mooiste plekjes van Rijnvliet? Dit is je kans! Droom je van wonen in het groen, met de stad binnen handbereik? Deze instapklare woning met energielabel A++, maar liefst 5 slaapkamers én 2 badkamers biedt alles wat je zoekt. De volledig door een erkende aannemer verbouwde tweede verdieping, inclusief dakkapellen en extra badkamer maakt dit huis extra bijzonder. De ligging is ideaal: aan een rustige straat met vrij uitzicht over water en groen. Hier ervaar je dagelijks rust, ruimte en comfort in een duurzame omgeving. Rijnvliet staat niet voor niets bekend als de “eetbare buurt”, met volop fruitbomen, kruiden, eetbare planten en groene lanen. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal. Scholen, kinderopvang en winkels liggen dichtbij, net als recreatiegebieden en sportfaciliteiten. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Utrecht. Indeling Begane grond Via de hal, met toilet, meterkast, berging, trapopgang en garderobe, kom je in de uitgebouwde woonkamer. De stijlvolle gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De halfopen keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de ruime living. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel licht en geven toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde. Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer voor een rustige, uniforme uitstraling. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De in 2019 gerealiseerde tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Je vindt hier twee slaapkamers, een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger én een tweede, volwaardige badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De dakkapellen (achterzijde 2019, voorzijde 2022) zorgen voor extra licht en ruimte. De dakkapel aan de achterzijde heeft 2 onafhankelijk te bedienen elektrische rolluiken. Via een vlizotrap bereik je bovendien een praktische vliering over de gehele breedte van het huis. Buitenruimte De tuin is met zorg ontworpen en vakkundig aangelegd door een professionele hovenier, met oog voor indeling, beplanting en sfeer. En dat merk je gelijk als je naar buiten stapt! Met een diepte van ruim 13 meter en een ligging op het zuiden is de achtertuin een heerlijke plek om te ontspannen. Direct achter de woning ligt een zonnig terras, terwijl de ruime overkapping zorgt voor schaduw op warme dagen. Achterin vind je extra bergruimte, een afgesloten berging en een handige achterom. De op een sensor werkende tuinverlichting geeft het geheel een extra gezellige sfeer voor lange zomerse avonden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 149 m² - Perceel: 160 m² - 10 zonnepanelen - Extra dempende gietvloeren op de bovenverdiepingen - Energielabel A++ - Tweede verdieping professioneel gerealiseerd - Schilderwerk: achterzijde 2019, voorzijde 2024 - Mechanische ventilatie gereinigd (februari 2026) - Garantie op zonnepanelen en dakkapellen - Alle ramen zijn voorzien van horren - Waterontharder aanwezig - 4 laadpalen (11 kWh) op gemeenschappelijke parkeerplaats (uitbreiding met 2 extra gepland) Kortom: een duurzame, ruime en volledig instapklare woning op een toplocatie. Perfect voor wie comfortabel wil wonen in het groen, zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
530 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3545

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.