Direct naar de inhoud
Logo van VHM Makelaars Utrecht

Lunenburchdreef 23

3562HE Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 5.253

Fotogalerij

Lunenburchdreef 23 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een eengezinswoning met veel licht, een royale tuin én gelegen in een rustige straat? Dan is deze eindwoning aan de Lunenburchdreef 23 absoluut een kans die u niet wilt missen. Deze woning combineert comfortabel wonen met een fijne ligging in de groene en levendige wijk Overvecht. Wanneer u de woning binnenkomt, valt direct de verzorgde entree op. In de hal vindt u de meterkast, de trapopgang naar boven en een modern toilet met hangend closet, volledig betegeld in een strakke stijl. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap en een kunststof werkblad. Vanuit hier loopt u zo de achtertuin in. De woonkamer is een echte eyecatcher: dankzij de ramen aan de zijkant stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De ruimte is afgewerkt met een pvc-vloer en strakke wanden, en de gezellige zithoek met cinema wall en ingebouwde elektrische haard zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer bereikt u eveneens de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom, compleet met handige inbouwkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens ruim bemeten en voorzien van een inbouwkast, en een kleinere kamer die perfect kan dienen als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is smaakvol afgewerkt, volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Verder vindt u op deze verdieping een aparte wasmachinekast met de cv-opstelling en een extra bergruimte boven de trap. Buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin van maar liefst 106 m² is gelegen op het oosten en biedt volop mogelijkheden om te genieten van de zon en buitenleven. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte genoeg voor een loungehoek, speeltoestellen of een groene tuin vol bloemen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met overkapping, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of gewoon een extra zitplek. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin die bijdraagt aan de prettige uitstraling. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor prettig onderhoud en goede isolatie. De ligging in Overvecht maakt het plaatje compleet. Deze wijk is ruim opgezet en biedt een mooie balans tussen stad en natuur. Op loop- en fietsafstand vindt u diverse winkelcentra, waaronder Winkelcentrum Overvecht met een breed aanbod aan supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Voor gezinnen zijn er volop scholen en kinderopvanglocaties in de buurt, en sportievelingen kunnen terecht bij sportparken, tennisbanen en het zwembad. Voor ontspanning in het groen liggen Park de Watertoren, het Gagelbos en de Ruigenhoekse Polder dichtbij, perfect voor een wandeling of fietstocht. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met NS-station Overvecht en meerdere busverbindingen, en ook met de auto bent u via de A2, A27 en A28 in korte tijd op weg naar de rest van het land. Kenmerken Eigendom belast met erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht Woonoppervlakte 78,2m2 Perceeloppervlakte 150m2 Kunststof kozijnen met dubbel glas Verwarming en warm water middels CV ketel en Geiser Oplevering in overleg Kortom: Lunenburchdreef 23 is een lichte en ruime eindwoning met een royale tuin, nette afwerking en een uitstekende ligging. Een fijne plek waar u direct kunt intrekken en waar u jarenlang met plezier zult wonen!

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
277 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3562

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.