Direct naar de inhoud
Logo van Van As & Van Hooff Makelaars

M.A. de Ruyterstraat 78

3572XN Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 6.457

Fotogalerij

M.A. de Ruyterstraat 78 Utrecht
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek en royaal wonen met diepe zonnige tuin in de geliefde Zeeheldenbuurt in Utrecht. Een unieke kans om te wonen in een statig herenhuis met ruimte en flexibiliteit op steenworp afstand van het centrum van Utrecht. Aan de M.A. de Ruyterstraat 78 in Utrecht bevindt zich deze bijzondere benedenwoning, verdeeld over twee volwaardige woonlagen (bel-etage en souterrain) met maar liefst ca. 151 m² woonoppervlakte. Een woning die klassieke charme moeiteloos combineert met hedendaags comfort. De brede opzet, hoge plafonds en slimme indeling zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte. Authentieke details zoals hoge ornamentenplafonds, klassieke en suite deuren, 2 originele zwarte marmeren schouwen, grote raampartijen, een zonnig balkon en een diepe achtertuin van ca. 50m2 op het westen maken dit tot een sfeervolle en zeer complete woning. Indeling Souterrain Het souterrain is verrassend licht en voelt door de plafondhoogte en directe tuinverbinding absoluut niet als een traditionele benedenverdieping. Hier bevindt zich een ruime kamer met moderne open keuken en directe toegang tot de zonnige achtertuin. De tweede keuken is ideaal op zomerse dagen: perfect voor een barbecue, een borrel of om eenvoudig iets te pakken zonder naar boven te hoeven. Binnen en buiten lopen hierdoor naadloos in elkaar over. Daarnaast vindt u hier: • een royale slaapkamer • een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator • een separaat toilet met fontein • een praktische berg-/wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur • een meterkast met ruime opbergruimte Het souterrain heeft een eigen voordeur, maar via een vaste trap in de hal is ook de bel-etage te bereiken. Bel-etage De bel-etage heeft een eigen entree en ademt direct de sfeer van een klassiek herenhuis. Vanuit de hal betreedt u de indrukwekkende woonkamer met hoge ornamentenplafonds, prachtige en suite deuren, 2 originele zwarte marmeren schouwen en grote ramen die zorgen voor een zee aan licht. De statige uitstraling in combinatie met de royale maatvoering maakt dit een leefruimte met veel klasse en sfeer. Op deze verdieping bevinden zich verder: • een tweede toilet • een ruime berging • een royale woonkeuken, bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer Openslaande deuren geven via de serre toegang tot het balkon, met een trap naar de tuin. De combinatie van hoogte, licht en klassieke details zorgt hier voor een bijzonder prettige en sfeervolle leefomgeving. Buitenruimtes Een absoluut pluspunt is de diepe, zonnige achtertuin op het westen, een zeldzaamheid zo dicht bij het centrum. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de woning over: • een ruim balkon op de bel-etage van ca. 7m2 • directe tuinverbinding vanuit het souterrain • een trap van balkon naar tuin Locatie Gelegen in de zeer gewilde Zeeheldenbuurt, direct grenzend aan Wittevrouwen, woont u hier in één van de meest populaire wijken van Utrecht. Op loop- of fietsafstand vindt u het Griftpark, gezellige horeca, speciaalzaken, supermarkten, winkels en niet te vergeten het bruisende centrum van Utrecht. Uitvalswegen (A27 en A28) en station Utrecht Centraal zijn uitstekend bereikbaar. Een perfecte combinatie van rustig wonen in een karaktervolle straat en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 151 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Bouwjaar 1910 • Twee volwaardige woonlagen (bel-etage en souterrain) • Flexibele indeling met mogelijkheid tot extra kamers • Twee keukens • Eén badkamer • Twee toiletten • Bijkeuken en bergruimtes • Balkon en diepe achtertuin op het westen • Energielabel C • Koopprijs • Gelegen nabij centrum Utrecht en het Griftpark • Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en “as is, where is” van toepassing • Mogelijkheid tot aankoop van de bovenwoning (nr. 76) • VvE in oprichting • Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (souterrain)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Inhoud
594 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.