Direct naar de inhoud
Logo van Van den Hoorn Makelaardij

Mariëndaalstraat 22

3551XH Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.200

Fotogalerij

Mariëndaalstraat 22 Utrecht

Open huis

Zaterdag 28-11 van 14:30 tot 16:30

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 28-11 van 14:30 tot 16:30

Uniek! Ja, dat zeggen jullie makelaars altijd?!!? Is wel zo, maar dit keer is het écht zo. Op de begane grond is namelijk een multifunctionele ruimte die je als creatieve geest of kunstenaar perfect kunt gebruiken als atelier. Ben je minder creatief maar wil je een fijne werk- kantoor- of praktijkruimte. Deze tussenwoning met circa 120 m² woonplezier biedt alles wat je nodig hebt én meer. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je deze unieke woning graag zien. De ligging: De Mariëndaalstraat in de wijk Noordwest is jouw ideale nieuwe thuishaven. Gelegen in de buurt “Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.”, biedt deze locatie het perfecte evenwicht tussen stedelijke dynamiek voor starters en rust voor gezinnen. De Mariëndaalstraat ligt direct om de hoek van de vernieuwde Amsterdamsestraatweg, een heuse stadsboulevard. Terwijl je in de tuin geniet van het groen, bevind jij je op een steenworp afstand van leuke hotspots. Geniet van een ontbijt op het terras bij Bagels & Beans, haal de beste broodjes bij Brandstof of schuif aan voor superieure pizza's bij Satriales. Voor een avondje uit zijn Moos (met pubquiz en zonnig terras) en het authentieke Griekse restaurant 't Dikkertje vaste favorieten. Liever vega(n)? GYS is dé plek voor heerlijke gerechten. Ondanks de centrale ligging ben je hier omgeven door groen zijn er uitstekende verbindingen. Loop in een paar minuten naar het Julianapark (met dierenweide en speeltuin) of ontdek het verborgen pareltje, het Otter-Beverpark. De woning is werkelijk overal dichtbij. Station Zuilen is op loopafstand en het Centraal Station bereik je in zo’n 20 minuten lopen. Met de fiets staat je in 5-10 minuten midden in de historische binnenstad van Utrecht. De Vecht, Slot Zuilen, Fort aan de Klop en de Maarsseveense Plassen zijn op fietsafstand, ideaal voor ontspanning in het weekend. De uitvalswegen A2 en A12 zijn eenvoudig te bereiken. Parkeren is voor een deel betaald, waardoor je meestal voor de deur kunt parkeren, en er zijn mogelijkheden voor het aanvragen van een vergunning. Conclusie: De Mariëndaalstraat biedt je de ruimte waar je naar zoekt, gecombineerd met de ultieme stadsbeleving die je gewend bent. Indeling Na binnenkomst door de prachtige entree met verwijzingen naar de Amsterdamse school vinden we een zee aan praktische opbergruimte én de mogelijkheid tot het binnen stallen van (motor)fietsen. De hal is voorzien van vaste kasten langs de wand waarin onder andere de CV-opstelling, de groepenkast, een werkplaatsje en heel veel bergruimte te vinden zijn. Onder de trap een toilet en nog meer bergruimte. Door de dubbele deuren is de toegang tot de multifunctionele ruimte. Door de ramen van vloer tot plafond en het dakraam is deze ruimte royaal en licht, de airco zorgt voor koeling of verwarming. Aan de achterzijde is een deur naar de tuin op het zuidwesten met veel privacy. Aan de voorzijde is er beschikking over een pantry met warm en koud water en een inbouwkoelkast. Deze ruimte zou zelfs als enorme slaapkamer gebruikt kunnen worden. Eerste verdieping Lichte woonkamer met hoog plafond en brede grenen vloerdelen, door de ligging op de eerste verdieping valt de zon het hele jaar door naar binnen; halfopen woonkeuken voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot een ruim en zonnig dakterras op het zuidwesten waar het zelfs in de lente al goed toeven is met een drankje in de (lente)zon terwijl je uitkijkt op de monumentale watertoren. Tweede verdieping Deze verdieping ademt een loft sfeer door de open indeling. Slaapkamer aan de achterzijde. Deze ruime en lichte slaapkamer is voorzien van een airco, extra dakraam voor lichttoetreding en heeft ook een extra kamertje dat nu in gebruik is als kinderslaapkamer. Dit kamertje kan ook heel goed dienst doen als inloopkast. Dan is er nog een kast, hierin zijn de wasmachine en droger opgesteld en hangt de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de voorzijde vind je een ruime badkamer met dubbele vaste wastafel, tweede toilet, ligbad en een inloopdouche. Tuin te bereiken via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning. De zonligging is het zuidwesten en er is heel veel privacy. Bezichtigingen: Maak voor een bezichtiging een afspraak, dan kunt je in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op vrijdag 28 november tussen 14:30 uur en 16:30 uur. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. Je bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden - Uniek, stoer huis bomvol karakter!; - 120 m² woonplezier met veel inpandige (opberg)ruimte, geschikt voor diverse toepassingen; - Achtertuin én royaal dakterras op het zuidwesten; - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Nefit Trendline HRC25. Circa 2016); - Koeling en verwarming door airco’s; - Voorzien van dubbel glas en HR++ glas, dakisolatie: - Energielabel “E”; - Huidige verbruik bij bewoning door twee volwassenen en een klein kind is slechts € 100,= per maand; - Voorzien van 7 zonnepanelen; - Voorjaar 2025 is al het buiten houtwerk geschilderd; - Vraag tijdens de bezichtiging de makelaar naar de meer klassieke indeling. Oplevering in overleg. Spoedig behoort tot de mogelijkheden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 28-11 van 14:30 tot 16:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
97 m²
Inhoud
459 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3551

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.