Direct naar de inhoud
Logo van Kraaijkamp Makelaars

Maria van Reedestraat 17

3515XJ Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Maria van Reedestraat 17 Utrecht
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een gemoderniseerde benedenwoning met een luxe afwerking, een keuken met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasmachine en inductiekookplaat), een luxe badkamer, veel sfeer, een heerlijk zonnige tuin (52 m2) en gelegen in een rustige straat vlakbij het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden 2 kamer benedenwoning in het populaire Tuinwijk. De woning is sinds 2023 grotendeels gemoderniseerd (vloer, wanden, keuken, badkamer, elektra uitgebreid) en daardoor instap klaar. De woning heeft gestuukte wanden en de woonkamer, keuken en slaapkamer zijn voorzien van dezelfde houtenvloer. Opvallend aan de woning zijn daarnaast ook de grote raampartijen, de openslaande deuren in de woonkamer en de slaapkamer en de heerlijke tuin. De verkoper vertelt: Dit huis is met veel liefde opgeknapt tot een warme thuisbasis. Vanaf de eerste dagen van de lente speelt het leven zich buiten af. De openslaande deuren staan open, waardoor de tuin echt een verlengstuk van het huis wordt. Op het bankje voor de deur genieten we graag van een kop koffie in de ochtendzon en een spontaan praatje met de buren. In de tuin geniet je van rust en privacy, met meerdere plekjes om te zitten. Met het Griftpark om de hoek is een dagelijkse wandeling nooit ver weg. In de wijk zijn gezellige restaurants maar ook diverse parken en basisscholen. Het centrum van Utrecht met haar winkels, terrassen en restaurants ligt op enkele wandelminuten. De uitvalswegen A27 en A12 zijn goed bereikbaar en het Centraal Station bevindt zich op een paar minuten fietsen. Parkeren kan op de openbare weg, betaald of met vergunning. Vlakbij vind je verschillende winkelvoorzieningen bijvoorbeeld op het Willem van Noortplein. Algemeen Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 2 appartementen Indeling: Entree, via de hal/gang met garderobe je toegang tot de woonkamer. Naast een goede zithoek is er voldoende plaats voor een eettafel. De keuken heeft een moderne afwerking en veel inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), een vaatwasser, een koelkast en vriezer combinatie en een oven. De slaapkamer (ca. 9 m2) heeft een goede afmeting met voldoende kastruimte. De badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel is modern betegeld en gerust luxe te noemen. De fraai aangelegde achtertuin (52 m2) is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer, de deur in de keuken en de openslaande deuren in de slaapkamer. De ligging van de tuin is vrij en vanwege de diepte en vorm van de tuin kun je bovendien kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. In de tuin is een houten berging (7,5 m2) en hier tref je ook de wasmachine aansluiting. Het betreft hier dus een gemoderniseerde benedenwoning met heerlijke tuin, op een leuke plek in Utrecht, die absoluut het bezichtigen waard is. Maten Entree/hal : 2.41 x 0.92 Tussenhal : 3.01 x 0.92 Woonkamer : 8.16 x 3.14 (breedte deels 2.88) Keuken : 2.76 x 2.21 Slaapkamer : 4.09 x 2.26 Badkamer : 0.88 x 2.21 Achtertuin : 12.70 x 5.35 (lengte deels 6.80 en breedte deels 2.70) Bijzonderheden woning - De woning is sinds 2020 compleet gemoderniseerd - De woning heeft een strakke vloer- en wandafwerking. - De moderne keuken beschikt over veel inbouwapparatuur: o.a. een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora) en een vaatwasmachine. - De badkamer is gerust luxe te noemen. - De ruime tuin is gelegen op het noorden. - Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer. - De dichtstbijzijnde supermarkt (Albert Heijn) is gelegen op 350 meter van de woning. - De Domtoren is gelegen op 2,0 km (9 minuten fietsen). - Utrecht CS is gelegen op 2,6 km (10 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1931 - Perceelgrootte vereniging : 120 m² - Aandeel in de gemeenschap : 75/195e - Woonoppervlakte : ca. 51 m2 - Inhoud : ca. 170 m³ - Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar - Verwarming en warm water : d.m.v. cv-combiketel (2023) - Isolatie : dubbele beglazing, vloerisolatie Voor de woning is een Energielabel C afgegeven. Gasverbruik 2025: 450 m3 gas (2 personen). Actieve Vereniging van Eigenaars ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is een collectieve opstalverzekering. De Vve vergadert wanneer nodig en beschikt over een onderhoudsplan. Grond eigendom, oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
170 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3515

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.