Direct naar de inhoud
Logo van Stap Makelaars

Markstraat 39

3582KK Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 6.641

Fotogalerij

Markstraat 39 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het karaktervolle Utrecht Oost, met een tuin op het westen! Stap binnen in een charmante tussenwoning met karakter, een diepe zonnige achtertuin op het westen én gelegen in een van de populairste wijken van Utrecht. Deze knusse eengezinswoning uit 1913 biedt twee slaapkamers, een verrassend ruime bergvliering en een eigen berging met achterom. Hier woon je rustig, maar met alles wat Utrecht te bieden heeft op loop- en fietsafstand. De woning heeft modernisering nodig, maar biedt daarmee juist de kans om het helemaal naar eigen smaak aan te pakken. Kortom: een heerlijke plek voor wie zoekt naar sfeer, ligging en potentie. Omgeving Markstraat 39 ligt in het sfeervolle Utrecht-Oost, in de geliefde wijk Abstede. Deze charmante buurt staat bekend om haar karaktervolle woningen uit het begin van de vorige eeuw en haar rustige, dorpse karakter op steenworp afstand van het stadscentrum. Op loopafstand vind je de Adriaen van Ostadelaan, met gezellige koffietentjes, ambachtelijke speciaalzaken en diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen (ca. 3 minuten fietsen). Ook het prachtige Wilhelminapark ligt letterlijk om de hoek, de perfecte plek om te wandelen, hard te lopen of op een zomerse dag neer te strijken in het gras. Met de fiets ben je in slechts een paar minuten in de binnenstad van Utrecht, waar je kunt genieten van het brede aanbod aan horeca, winkels en cultuur. Toch woon je hier heerlijk rustig. Ook de natuur is dichtbij: langs de Kromme Rijn fiets je zo naar Amelisweerd en Rhijnauwen voor een ontspannen middag in het groen. Bovendien zijn uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar, waardoor je snel zowel de stad in als uit bent. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal, met houten lambrisering en een nette afwerking die direct de sfeer van het huis weerspiegelt. Vanuit hier bereik je de eetkamer aan de voorzijde, een sfeervolle ruimte met grote raampartij die zorgt voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op de rustige straat. De woonkamer aan de achterzijde is knus en rechthoekig van opzet, met voldoende plek voor een zithoek. Tussen beide ruimtes bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en een handige trapkast. Aan de achterzijde van de woning ligt de eenvoudige doch functionele keuken met zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken waar zich het toilet bevindt, én de badkamer met wastafel en douche. Tot slot is er via de achterdeur toegang tot de verrassend diepe achtertuin van circa 50 m², gelegen op het westen. Dankzij de ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk, maar heeft ook een fraai aangelegd gedeelte met verhoogde borders, beplant met struiken en vaste planten die zorgen voor een prettige, natuurlijke sfeer. Achterin staat een vrijstaande houten berging en via de achterom is de tuin ook goed bereikbaar voor fiets. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een brede dakkapel met meerdere ramen waardoor de ruimtes aangenaam licht zijn. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin, is royaal van formaat en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De kamer aan de voorzijde is praktisch in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Vanuit deze kamer is via een trap de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping (vliering) Via een trap in de voorslaapkamer is de bergvliering bereikbaar. Deze verdieping heeft geen stahoogte, maar is verrassend ruim en voorzien van een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Ideaal als praktische bergruimte voor koffers, seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden • Gelegen in de populaire wijk Abstede in Utrecht-Oost • Riante, diepe achtertuin van ca. 50 m² op het westen • Twee volwaardige slaapkamers • Handige bergvliering over de volle breedte van de woning • Vrijstaande houten berging in de achtertuin • Verwarming en warm water via cv-ketel • Energielabel E; grotendeels voorzien van dubbel glas • Betaald parkeren voor de deur (vergunning via gemeente) • De woning dient gemoderniseerd te worden • In de NVM koopakte worden een ouderdomsclausule en een niet-eigenbewoningsclausule opgenomen. • Oplevering in overleg, kan desgewenst op korte termijn Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Perceeloppervlakte
53 m²
Inhoud
263 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
30-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.