Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Utrecht

Merelstraat 31 BS

3514CM Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.147

Fotogalerij

Merelstraat 31 BS Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de geliefde Vogelenbuurt met karakter, comfort en stadse charme. Aan de noordoostkant van Utrecht ligt de populaire en sfeervolle Vogelenbuurt, een wijk waar historie, gezelligheid en het stadsleven moeiteloos samenkomen. Vanuit de rustige Merelstraat wandel je binnen vijf minuten het bruisende centrum in, terwijl je ook zo in het groen van het buitengebied of het nabijgelegen Griftpark bent. In deze karakteristieke straat, vlak bij de oude molen Rijn en Zon, bieden wij een verrassend ruime en sfeervolle 6-kamer bovenwoning aan. De woning beslaat de eerste en tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 104 m². Met twee balkons en een vrij uitzicht op het groene binnenhof aan de achterzijde, is dit een heerlijk lichte en comfortabele plek om thuis te komen. De Vogelenbuurt biedt alles wat je nodig hebt op loopafstand: gezellige cafés, diverse speciaalzaken, een Jumbo, biologische slager, bakker, drogist en slijterij, alles letterlijk aan de overkant van de straat. Ook zijn er uitstekende openbaar vervoerverbindingen, en huisartsen en fysiotherapeuten zijn nabij. Kortom, een unieke kans om te wonen op een toplocatie in Utrecht, met alle gemakken binnen handbereik. Indeling: Begane grond Via de entree stap je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Een prettige binnenkomst in deze karaktervolle woning. Eerste verdieping Op de overloop vind je het toilet en een kamer aan de voorzijde van 6 m², ideaal als werkkamer, speelruimte of hobbyplek. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer van 12 m². Oorspronkelijk een kamer en suite, compleet met klassieke schuifdeuren en een charmante schouw. De originele indeling is eenvoudig te herstellen door één tussenwand te verwijderen. Aansluitend aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer van 15 m² met openslaande deuren naar het balkon. Deze ruimte ademt rust en comfort. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk balkon met uitzicht op een groen en rustig binnenhof, een perfecte plek om te ontspannen. De keuken is voorzien van een net keukenblok, een vrijstaand fornuis, en biedt eveneens directe toegang tot het balkon. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een royale overloop van 6 m², extra verlicht door een mooie lichtkoepel. Er zijn drie slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde is 14 m² groot, beschikt over vaste kastruimte en heeft openslaande deuren naar een balkon van 5 m². Naast deze kamer bevindt zich een tweede keuken van 7 m² voorzien van een keukenblok en een vrijstaand fornuis. Deze ruimte leent zich uitstekend om te worden omgebouwd tot een royale badkamer, geheel naar eigen wens in te richten. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer van 12 m² met praktische inbouwkasten, en daarnaast een knusse derde slaapkamer van 6 m², perfect als kinderkamer of thuiswerkplek. Dankzij de hoge plafonds en overvloedige lichtinval voelt deze verdieping buitengewoon ruim, licht en comfortabel aan. Bijzonderheden: - energielabel D; - de woning kijkt aan de achterzijde vrij uit over het Merelhof; - de splitsingsvergunning is aangevraagd zodoende is er nog geen actieve VvE; - er is een onderhoudsrapport aanwezig van Bouwadvies Mur B.V. d.d. 17-02-2025, op aanvraag beschikbaar; - de 'as is, where is' clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - notaris keuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen te Utrecht; - aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
383 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.