Direct naar de inhoud
Logo van Drijvend Wonen

Merwedeplantsoen 55

3522JZ Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.605

Fotogalerij

Merwedeplantsoen 55 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wilt U in Utrecht wonen, de vrijheid van wonen op het water ervaren, voldoende woonruimte in een woonark ter beschikking hebben en ook nog gebruik kunnen maken van een ruime tuin? Dan bent u in deze woonark met twee woonlagen aan het juiste adres. >>VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING KUNNEN ER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER AFGESPROKEN WORDEN<< [ GEINTERESSEERDEN KUNNEN EEN BERICHT STUREN OM OP EEN RESERVELIJST GEPLAATST TE WORDEN ] In de gemeente Utrecht, in het brede water van het Merwedekanaal, ligt deze woonark rustig te dobberen. De ark is gebouwd in 1997, met toepassing van degelijke materialen: de buitenwanden zijn bekleed met onderhoudsarme delen van Western Red Cedar, de boeiboorden zijn van Trespa en de kozijnen, ramen en deuren van meranti. In opdracht van de huidige eigenaren is de ark in 2003 onder architectuur grondig verbouwd. Het resultaat is een verrassend sfeervolle en zonnige woonark met een woonoppervlak van 124 m2. Zowel op de boven- als op de benedenverdieping is er een fijne waterbeleving. Het spel van water, licht en wind is elk moment van de dag fascinerend. De watervogels, zoals de fuut en soms zelfs een ijsvogeltje, vormen een extra dimensie. Indeling Via de loopbrug en de voordeur komt men direct binnen op de riante, veertien meter lange en bijna vijf meter brede bovenverdieping. Deze verdieping kent een open opzet. Aan de rechterzijde zijn de zitkamer en de eetkamer gecombineerd. De zitkamer heeft een fraaie houtkachel. Aan de waterkant bevinden zich twee balkonnetjes met zonneschermen. Elk balkonnetje heeft een trapje naar het laagste niveau, waar je via een zwemtrapje het water in en uit kunt. Een vide, grenzend aan de eet- en zithoek, verschaft ruimtelijkheid en maakt een verbinding met het tussenniveau en de benedenverdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de grote leefkeuken met een ruime erker en een karakteristieke servieskast. Het keukenblok heeft diepe lades en een werkblad van Carrara-marmer. Doordat er aan beide zijden van de woonark veel ramen en deuren zijn, is er veel lichtinval. Er is overal een weids uitzicht over het water. In de vide is er een trap naar beneden, als eerste naar het tussenniveau met een zithoekje (4,2 m2). Onder het tussenniveau bevindt zich een bergruimte. Vervolgens gaat men met drie treden verder naar het laagste niveau. Deze verdieping ligt, zoals gewoonlijk bij woonarken van twee verdiepingen, deels onder water. Hier bevinden zich een centrale werkruimte (15,2 m2), twee slaapkamers (resp. 19,4 m2 en 10 m2) en de badkamer (6,4 m2). Zowel op het tussenniveau als op de benedenverdieping is sprake van bijzonder uitzicht, dicht bij het wateroppervlak. Ligplaats en oever De woonark ligt op een vaste ligplaats van de rijksoverheid die opgenomen is in het bestemmingsplan en in de Havenatlas van de gemeente Utrecht. De huur van de ligplaats bedraagt momenteel circa € 930,- per jaar. Een strook grond op de oever, ter grootte van ca. 120 m2, is aangelegd als privé stadstuin, met terras, paden, plantvakken op twee niveaus, een pergola en een hardhouten vlonder dat dient als zonneterras aan de waterkant. Ook is er een berging (5,8 m2) en een overdekte brandhoutopslag. De tuin grenst aan het langgerekte Merwedeplantsoen, een groene long in de wijk, met wandelpad, oude bomen en grasvelden. De woonark ligt in een rij van woonboten. Parkeren is mogelijk aan de straatzijde van het plantsoen. Heerlijk varen De woonark is een prima uitvalsbasis om het water op te gaan, in de bijboot, of een kano of een SUP-board. Bij de woonark hoort een kleine haventje waar de bijboot – een kleine stalen vlet - is afgemeerd. Een ruim gebied kan bevaren worden. Zo zijn de prachtige singels en grachten van de Utrechtse binnenstad goed bereikbaar. Onderhoud De ark heeft een betonnen casco en hoeft niet voor periodiek onderhoud naar een werf. Comfort De woonark wordt comfortabel verwarmd door middel van een combiketel. De ark is aangesloten op de riolering en beschikt over een eigen rioolpomp. Er zijn reguliere aansluitingen voor elektriciteit, water, aardgas en glasvezel. Locatie De ark bevindt zich op een aantrekkelijke locatie, dicht bij openbaar vervoer. De A12, A2 en A27 zijn makkelijk bereikbaar. In de buurt vindt men onder meer supermarkten en scholen. De binnenstad van Utrecht en het Centraal Station zijn op fiets- c.q. loopafstand. Aan de overzijde van het water is recent gestart met de herontwikkeling van de zgn. ‘Merwedekanaalzone’. Het is de bedoeling dat hier in de komende jaren een gevarieerde, groene, autovrije buurt ontstaat, met hoogwaardige woningbouw en met alle stedelijke voorzieningen die daarbij horen. Ingeschreven De woonark is ingeschreven in het scheepsregister van het Kadaster, voor verkrijging van een hypotheek. Gewoonlijk is een woonboothypotheek mogelijk bij Orange Credit en bij de Rabobank die daarvoor specifieke voorwaarden hanteren. Bij de verkopende woonbotenmakelaar kunt u informeren naar de mogelijkheden en doorverwijzingen naar gespecialiseerde adviseurs. Kortom …. een fijne, sfeervolle woonark met volop watercontact, en met een heerlijke binnen- en buitenruimte op een aantrekkelijke locatie. Heeft u interesse in deze woonark, wilt u meer informatie of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem dan contact op met de verkopende woonbotenmakelaar. Voor de overdracht dient de koper in overleg een notaris te kiezen die ervaring heeft met woonboten. Een gunstige bijkomstigheid: er hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Aan de informatie (waaronder afmetingen en afbeeldingen) in deze vrijblijvende aanbieding kunnen geen rechten ontleend worden. Voor woonboten is de wet- en regelgeving op diverse punten afwijkend van die van woonhuizen. Zo is het bouwbesluit niet op dezelfde manier van toepassing. Geïnteresseerden zijn welkom om de ruimtes zelf te komen ervaren en te meten. De wettelijke drie dagen bedenktijd geldt niet voor woonboten. Een koop komt tot stand nadat overeenstemming is bereikt over de inhoud van een schriftelijke koopovereenkomst. Opmerking bij de advertentie (kadastrale gegevens) De grond bij de woonark is – zoals vaak – geen eigendom. Op Funda dienen er op basis van het adres toch gegevens ingevoerd te worden. Om e.e.a. functioneel te maken is er fictief een oppervlakte van 1 m2 (deelperceel/opstal) opgegeven.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, huur
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.