Direct naar de inhoud
Logo van Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Merwedestraat 59

3522XL Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 6.608

Fotogalerij

Merwedestraat 59 Utrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Rivierenwijk, aan een rustige straat met karakteristieke jaren ’30 bebouwing, staat deze sfeervolle tussenwoning. Het huis is goed onderhouden en gemoderniseerd, met behoud van authentieke details en de warme uitstraling van de bouwperiode. De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 74 m², verdeeld over twee woonlagen en een praktische bergzolder. Met drie slaapkamers, een badkamer en een lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin biedt dit huis alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De zonnige achtertuin ligt op het westen en beschikt over een aangebouwde schuur met elektra. Dankzij de ligging nabij station Vaartsche Rijn, Rotsoord en het Ledig Erf, én op slechts tien minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad, combineert deze woning woongenot met alle gemakken van de stad. INDELING WONING Begane grond: De entree met granieten vloer en praktische bergruimte onder de trap geeft toegang tot de lichte woonkamer. De hoge plafonds, lamelparketvloer en strakke wandafwerking zorgen voor een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling. Via de schuifpui is er direct contact met de zonnige achtertuin. De moderne keuken is bereikbaar via een schuifdeur en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken loopt u de tuin in. Op deze verdieping bevindt zich tevens een toilet met wasruimte. Eerste verdieping: De overloop leidt naar drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. Eén van de kamers beschikt over een ruime inbouwkast. De badkamer is goed onderhouden en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder die zich uitstrekt over de gehele verdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie (Remeha, 2020). Tuin: De achtertuin van circa 18 m² is gelegen op het westen en daarmee perfect voor de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een schuur met elektra. Ook de voortuin draagt bij aan de charmante uitstraling van het huis. LIGGING EN OMGEVING De Rivierenwijk is een van de meest geliefde buurten van Utrecht, dankzij de combinatie van sfeervolle jaren ’30 woningen en de centrale ligging. Op loopafstand vindt u diverse winkels, scholen, horecagelegenheden en station Vaartsche Rijn. Om de hoek treft u de gezellige, groene Merwedekade aan, goed voor een picknick of een drankje en de avondzon met zicht over het water. De gezellige Veilinghaven bevindt zich op loopafstand en biedt een sfeervolle mix van restaurants, waaronder Fico, Feu en Ixi. Voor een avond uit zijn Rotsoord en het Ledig Erf dichtbij, terwijl de Utrechtse binnenstad en het Centraal Station binnen tien minuten fietsen bereikbaar zijn. Uitvalswegen als de A2, A12 en A27 zijn met de auto snel te bereiken. NAMENS DE VERKOPER(S) De bewoonster heeft hier sinds 2019 met veel plezier gewoond. Nu zij de stap maakt naar een volgende woning, gunt zij deze fijne plek graag aan een nieuwe eigenaar. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN • Volledige vernieuwing van het dak (2018) • Cv-ketel vernieuwd (Remeha, 2020) BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1928 cf. opgave BAG • Energielabel: D (geldig tot 23-10-2034) • Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha, 2020) • Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (op toilet-raam en twee kleine ruiten na). • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
297 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.